Колонка APPCU: ожидания

В контексте этой концепции возникают вопросы, которые задают себе частные инвесторы-застройщики. Отступление: мы возлагаем большие надежды на то, что законопроект о конкуренции и снижении стоимости жизни, который находится на рассмотрении в парламенте, будет принят в кратчайшие сроки. Как мы уже упоминали в одной из предыдущих статей, этот законопроект направлен на повышение конкурентоспособности, создание новых рабочих мест, привлечение инвестиций и, что особенно важно, сокращение бюрократии. Министерство экономики и финансов выслушало мнения представителей экономического сектора и направило указанный законопроект в парламент. Закрываем скобки. Валовые фиксированные инвестиции (то есть в машины, оборудование — наша сфера деятельности, программное обеспечение и т. д.) составляют 16 % от валового внутреннего продукта. И этот процент, как понимают специалисты, недостаточен для экономического роста темпами, превышающими 1 %. Должны возникнуть благоприятные внешние факторы, такие как более высокие мировые цены, которыми мы когда-то пользовались, а также другие макроэкономические аспекты, которые могли бы способствовать более значительному росту производства в стране. Кроме того, и это само собой разумеется, инвестиции осуществляются тогда, когда прибыль, которую может получить инвестор, в данном случае девелоперы, является хорошей альтернативой другим существующим возможностям, например, в производственном секторе. Мы неоднократно отмечали на страницах этого издания, что инвестиции девелоперов носят даже «упорный» характер. То есть любители этого дела покупают землю, разрабатывают проект того, что там будет построено, и, не задумываясь, бросаются в приключение строительства. И это действительно приключение во всех смыслах. Ведь срок строительства здания — от зарождения идеи до её воплощения и последующей продажи квартир — без всякого сомнения занимает более трёх лет. Многое зависит от площади, подлежащей застройке, и от количества квартир, которые, соответственно, будут построены. Это очень долгий срок, особенно в этом гипердинамичном мире, где Уругвай подвержен возможным неблагоприятным событиям, не имея на них ни малейшего влияния (упорядоченная макроэкономика на данном этапе является само собой разумеющейся). В последнее время мы стали свидетелями ухода капитала из ряда крупных компаний, прекращения их деятельности или сокращения производственных объемов. Цифры не сходятся, и зачастую предприниматели руководствуются расчетом, а не состраданием. В конечном итоге всё сводится к деньгам. Иными словами, происходит следующее: в качестве оправдания сокращения производственной деятельности (или закрытия) указывается на значительный разрыв между высокой стоимостью рабочей силы и (зачастую низкой) производительностью труда. Но ни один застройщик, ни один, не оставляет недвижимый проект на полпути, если ситуация выглядит неблагоприятной. И это действительно происходит. В качестве серьезной меры они могут замедлить строительство, сократив объемы работ и даже отправив кого-то из рабочих на пособие по безработице. Такая ситуация, впрочем, возникает крайне редко. Учитывая вышесказанное и возвращаясь к нашей сфере деятельности, если ситуация в мире и в нашей стране не совсем благоприятна, если к тому же доходы рабочей силы в секторе остаются весьма приличными (что нас радует), если срок реализации проекта чрезмерно велик, если нестабильный курс доллара играет свою роль, а продажи в этой валюте контрастируют с заметными затратами в песо, если производительность в целом и в нашей отрасли не растёт, мы оказываемся в затруднительном положении. Но если вам не хватает проблем, вот вам ещё пара. Кульминацией всего этого является бюрократия, из-за которой утверждение проектов затягивается на срок, который трудно оправдать, а кроме того, зачастую эти проекты сорвутся, потому что инвесторы, не знакомые с отраслью, уходят со своими деньгами в другое место. А те, кто знаком с отраслью, также оценивают последствия таких задержек. Вернёмся к названию статьи. Учитывая сегодняшнюю ситуацию, крайне важно, чтобы нормы закона о конкуренции предусматривали принцип «позитивного молчания» и чтобы по истечении нескольких месяцев с момента подачи проекта он считался молчаливо одобренным. Другого выхода нет, потому что в противном случае ожидания будут ассоциироваться с очень негативным эпитетом, что повлечет за собой серьезные последствия, такие как, например, снижение спроса на рабочую силу. Написанное здесь не является предсказанием бедствий; мы понимаем, что это лишь краткий обзор реальности, которую мы стремимся изменить. Мы понимаем, что частный застройщик выполняет свои обязанности.