Уругвай и рынок жилья в условиях избрания Дональда Трампа в США
Уругвай 2024-11-26 05:53:27 Телеграм-канал "Новости Уругвая"
Недавняя победа Дональда Трампа в США может привести к значительным экономическим последствиям в Латинской Америке и особенно в Уругвае, который сталкивается с такими местными проблемами, как инфляция и давление на курс доллара. Здесь мы представляем подробный анализ возможных последствий для рынка жилья в Уругвае: Укрепление доллара и его влияние на жилье: В Уругвае строителям и девелоперам необходимо повышение курса доллара на 10-15 %, чтобы компенсировать рост затрат в песо, поскольку большинство строительных материалов номинировано в этой валюте. Это скорректирует стоимость, тем самым сдерживая рост цен на новую недвижимость. Если США будут проводить политику, направленную на дальнейшее укрепление доллара, этот эффект может усилиться, что скажется как на рентабельности застройщиков, так и на доступности жилья для местного населения. Привлечение иностранных инвесторов: протекционистская политика или политика репатриации капитала в США может заставить латиноамериканских инвесторов искать стабильные альтернативы за пределами своих стран, рассматривая Уругвай как надежное убежище. Это повысит спрос на недвижимость, особенно в премиальном сегменте, и может послужить толчком для развития ключевых районов Монтевидео и Пунта-дель-Эсте. Корректировка цен на жилье и арендной платы: повышение спроса на недвижимость в сочетании с местной инфляцией может привести к росту продаж и арендной платы. Иностранцы могут покрыть эти расходы на долларовом рынке недвижимости, в то время как местные жители могут столкнуться с большими трудностями при приобретении жилья в районах с высоким спросом. Влияние на жилищное строительство: Несмотря на первоначальное давление инфляции песо на затраты, тенденция к снижению инфляции в Уругвае и корректировка цен позволяют стабилизировать затраты, предотвращая значительный рост стоимости новых проектов. Фактически, благодаря сдерживанию роста затрат, темпы строительства могут сохраняться без значительного увеличения, что благоприятствует выполнению прогнозов по сдаче новых зданий в Монтевидео. Безопасность и диверсификация капитала: политика Трампа может повысить восприятие риска в других странах Латинской Америки, что благоприятно скажется на Уругвае как безопасном направлении. Это укрепит Уругвай в качестве привлекательного рынка для тех, кто ищет стабильности и диверсификации активов в условиях региональной неопределенности, повышая интерес к недвижимости как к активу-убежищу. Влияние на рынок аренды и местный спрос: Хотя рост международного спроса благоприятно скажется на рынке аренды в конкретных районах, важно также отметить влияние на предложение доступного жилья для местного населения. Поскольку конкуренция за недвижимость возрастает, это может оказать давление на рынок аренды, особенно в тех сегментах, которые более доступны для уругвайцев. Одним словом, перед Уругваем открывается возможность, когда его восприятие как безопасного и стабильного места позволяет инвесторам прогнозировать привлекательную арендную плату. В то же время застройщики, корректируя затраты в условиях снижения инфляции, могут получить благоприятную прибыль, а строительная отрасль сохранит свои темпы, как в премиальном сегменте, так и в сегменте жилья по акции. Такой баланс выгоден как тем, кто стремится к стабильности своих инвестиций, так и местным игрокам в секторе недвижимости. - Гонсало Мартинес Варгас - генеральный директор консалтинговой компании по недвижимости Moebius.