Уругвай против Аргентины: какая страна предлагает более доступные возможности на рынке недвижимости?

Благодаря сочетанию правовой определенности, экономической стабильности и благоприятного налогового режима Уругвай продолжает укреплять свои позиции в качестве одного из самых привлекательных направлений в регионе, когда речь идет об инвестициях в рынок недвижимости. В дополнение к этим плюсам выделяются цены, доступные среднему классу, и возможность финансирования для уругвайцев или иностранных инвесторов благодаря налоговым льготам, предусмотренным, например, Законом о продвигаемом жилье, который благоприятствует местному рынку благодаря разнообразию привлекательных вариантов. Так, за сумму от 90 000 до 120 000 долларов США можно приобрести недвижимость в рамках режима Vivienda Promovida как в Монтевидео, так и в Пунта-дель-Эсте. Кроме того, эта недвижимость имеет высокую прогнозируемую доходность и налоговые преимущества, такие как освобождение от НДС, освобождение от налога на имущество на 10 лет, освобождение от налога на передачу прав собственности (ITP) и другие. Цены в уругвайской столице можно увидеть в последнем отчете Inmuebles Data за апрель. Это проект Economía de El País и Inmuebles del Gallito Luis, публикуемый ежемесячно, который собирает информацию с основных порталов недвижимости в Уругвае и анализирует около 120 000 объектов, которые составляют предложение домов и квартир на продажу и в аренду в Монтевидео. При этом средняя цена продажи однокомнатных квартир в столице составляет 115 477 долларов США, а двухкомнатных - 150 600 долларов США. Что касается двухкомнатных, то в апреле цена достигла 202 914 долларов США, а трехкомнатных - 369 011 долларов США. Что касается конкретной недвижимости, уругвайский застройщик Kopel Sánchez отметил, что самым дешевым продуктом в их портфеле являются новые однокомнатные квартиры площадью 32 квадратных метра (м2), которые стоят от 90 000 до 100 000 долларов США. Кроме того, Фабиан Копель, партнер-основатель и генеральный директор Kopel Sanchez, сообщил, что «есть банки, которые могут предоставить иностранцам 50% финансирования, а в местном случае оно может достигать 80% или 90%» от стоимости недвижимости. С другой стороны, он сослался на цены на другие виды недвижимости застройщика. Недвижимость с одной спальней может достигать 130 000 или 140 000 долларов США, а с двумя спальнями - от 160 000 до 180 000 долларов США «в зависимости от продукта и района». Он также подчеркнул, что стоимость его проектов обусловлена тем, что они расположены в «признанных районах» уругвайской столицы, таких как Палермо, Кордон, Трес-Крусес, Ла-Бланкеада и часть квартала Бусео. "Главное преимущество этих районов - арендная плата, поскольку они сдаются в аренду сразу же. Благодаря типу предлагаемого продукта, это вариант с множеством преимуществ для жителей благодаря общему пространству, удобствам и некоторой экономии, которая также достигается в таких местах", - сказал Копель. В этом разделе Сантьяго Пьерро, президент компании Liderus, подчеркнул, что в восточной части города есть районы, где м2 стоит 2 500 долларов США. Кроме того, он сказал, что есть выдающиеся проекты (например, Torres Cardinal, реализованный этим застройщиком), в которых есть «отличное качество единиц и финансирование в соответствии со средним классом», включенное в Закон о поощряемом жилье. В этом случае стоимость новой однокомнатной квартиры в Пунта-дель-Эсте может достигать 120 000 долларов США (39 м2) с частным гаражом. "У нас есть собственное финансирование на срок до пяти лет с предварительной квалификацией. Мы также тесно сотрудничаем с банками, предлагая более длительные сроки и более высокий процент финансирования. Мы также предлагаем возможность финансирования до 50 процентов от стоимости недвижимости напрямую или через местные банки на более длительный срок", - добавил Пьерро. Кроме того, чтобы облегчить процесс привлечения интереса и покупки для иностранных инвесторов, Liderus открыл новый офис в Акассусо (провинция Буэнос-Айрес), куда аргентинские покупатели могут приехать для начала процедуры покупки. «Мы обеспечиваем комплексное финансовое и административное управление, которое облегчает процесс покупки на всех этапах информирования, подписания и оплаты», - подчеркивает девелопер. Между тем, в Буэнос-Айресе - если брать в качестве примера район Палермо, один из самых востребованных в городе - квартиру с одной спальней можно приобрести по цене от 115 000 до 140 000 долларов США, согласно последнему исследованию аргентинского сайта о недвижимости ZonaProp. Однокомнатные квартиры стоят от 133 000 до 190 000 долларов США, а двухкомнатные - от 190 000 до 290 000 долларов США. Цены на трехкомнатные квартиры на ZonaProp варьируются от 350 000 до 750 000 долларов США. Вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) Матиас Медина отметил, что аргентинский рынок недвижимости «улучшился», поскольку несколько инвесторов из соседней страны «делают ставку на перемены в своей стране». Кроме того, он отметил, что предложение здесь больше, чем в Уругвае, из-за высокого спроса, зарегистрированного в последнее время, хотя этот рынок более «нестабилен», чем уругвайский, из-за экономической нестабильности соседней страны. Кроме того, он отметил, что существуют сложности, связанные, например, с профсоюзами арендаторов и режимом выселения. С другой стороны, он подчеркнул, что уругвайский рынок отличается «экономической стабильностью» и «надежной» финансовой системой. Он также отметил вышеупомянутые налоговые льготы как еще один аргумент в пользу иностранных инвесторов, решающих, где разместить свои деньги. Что касается стимулов для строящегося жилья, он заявил, что этот рынок «продолжает оставаться стабильным», хотя «он еще не взорвался» по сравнению с тем временем, когда он был запущен. Он также подчеркнул скорость рынка, когда дело доходит до завершения сделки, так как процесс аренды недвижимости завершается примерно за 20 дней. В то же время он отметил, что на данный момент рентабельность рынка составляет от 4 до 6 %, а в периферийных районах она может достигать 7 %.