В году, где находятся самые дорогие и самые дешевые районы для аренды или покупки жилья в Монтевидео?

В феврале, что произошло с ценами на продажу и аренду недвижимости по сравнению с январем этого года и пока что 2024 года? Какова была тенденция на рынке недвижимости в течение года? В каких районах самые высокие и самые низкие цены на аренду? Эти и другие данные основаны на показателях Inmuebles Data, проекта Economía de El País и Inmuebles del Gallito Luis (публикуется ежемесячно), который собирает информацию с основных порталов недвижимости в Уругвае и анализирует около 120 000 объектов, составляющих предложение домов и квартир на продажу и в аренду в Монтевидео. Глобальный индекс данных по недвижимости показал снижение предложения недвижимости в феврале по сравнению с январем на 1,97%. В годовом сравнении (по сравнению с февралем 2023 года) наблюдается снижение предложения объектов на рынке недвижимости на 119,61 %. Между тем, стоимость домов, выставленных на продажу, снизилась в феврале по сравнению с январем. Индекс цен продаж недвижимости Data показывает, что долларовая стоимость объектов, выставленных на продажу, снизилась на 0,38 % за месяц. В годовом сравнении стоимость продажи недвижимости (предлагаемой к продаже) выросла на 0,73 %. По сравнению с декабрем 2023 года наблюдается падение на 0,55 %. Индекс цен на квартиры отражает стабильность предлагаемых цен в феврале по отношению к январю (0%), а индекс цен на дома снизился на 1,73%. По сравнению с прошлым годом показатель цен на квартиры на продажу вырос на 0,59%, а на дома - на 0,79%. Средняя цена за квадратный метр (м2) недвижимости, предлагаемой в Монтевидео, составила 2 555 долларов США в феврале, 2 546 долларов США в январе и 2 553 доллара США в декабре 2023 года. Стоимость квадратного метра варьируется между квартирой (2 707 песо за м2) и домом (1 679 песо за м2). Средняя теоретическая стоимость квартиры площадью 64 м2 составила в феврале 173 248 долларов США. Такова была средняя площадь продаж, о которой сообщил Национальный институт статистики (INE). В то же время средняя теоретическая стоимость дома площадью 176 м2 составила 295 504 доллара США (площадь также была взята из данных о продажах, предоставленных INE). Если рассматривать предложения по районам, то самая дорогая средняя цена за м2 квартир в феврале была в районе Гольф-клуба (4 204 песо за м2), за ним следует Пуэрто-Бусео (3 793 песо за м2). На третьем месте в феврале была Вилла Биарриц (3 557 песо), на четвертом - Пунта Горда (3 492 песо за м2) и на пятом - Пунта Карретас (3 393 песо за м2). Далее следуют Карраско (вес США 3 240 за м2), Поситос Нуэво (вес США 3 207 за м2), Карраско Норте (вес США 3 154 за м2), Мальвин (вес США 3 130 за м2) и Поситос (вес США 3 051 за м2). Пуэрто-Бусео и Вилла-Биарриц были единственными в первой десятке, где цены в феврале снизились по сравнению с январем. Районами с самыми низкими ценами на квартиры были: Нуэво-Парис (653 песо США за кв. м), Пунта-Рилес (765 песо США за кв. м) и Серро (821 песо США за кв. м). Что касается домов, то районы с самыми высокими средними ценами за м2 в декабре были следующие: Пуэрто Бусео (2 789 песо), Карраско (2 741 песо), Пунта Карретас (2 688 песо), Вилла Долорес (2 640 песо) и Поситос Нуэво (2 639 песо). На противоположной стороне находились: район Камино Мальдонадо (320 песо за м2), Касабо (506 песо) и Сантьяго Васкес (615 песо). Следует помнить, что представленные здесь цены, как на продажу, так и на аренду, соответствуют ценам предложения; как правило, окончательная цена, по которой завершаются сделки, отличается от них примерно на 10 %. С другой стороны, индекс аренды недвижимости Data показывает, что средняя цена аренды, предлагаемой в Монтевидео, выросла в феврале на 3,86 % по сравнению с январем, после роста в январе и декабре и снижения в январе и ноябре. По сравнению с декабрем 2023 года цена аренды выросла на 9,3%, а по сравнению с февралем 2023 года рост составил 0,73%. Индекс арендной платы за квартиры вырос на 2,88 % в феврале по сравнению с январем, а индекс цен на аренду домов увеличился на 9,18 % за тот же период. В годовом сравнении показатель цен на аренду квартир вырос на 4,63 %, а домов - на 6,47 %. Итак, каковы 10 самых дорогих и 10 самых дешевых районов для аренды? При аренде квартир самыми дорогими оказались следующие районы: Гольф (средний вес 111 009 в феврале), Карраско (вес 97 920), Пуэрто-Бусео (вес 85 828), Пунта-Горда (вес 79 317) и Карраско-Норте (вес 60 241). Завершают десятку Вилла Биарриц (вес 52 922), Пунта Карретас (вес 47 889), Поситос Нуэво (вес 43 738), Поситос (вес 41 349) и Мальвин (вес 39 728). В первой десятке цены выросли в январе по сравнению с февралем: Карраско, Пуэрто-Бусео, Карраско-Норте, Поситос-Нуэво, Поситос и Мальвин. В остальных четырех районах цены снизились. Между тем, в десятку самых дешевых районов для аренды квартир вошли: Пьедрас-Бланкас (вес 12 596), Нуэво-Парис (вес 12 755), Пасо-де-ла-Арена (вес 13 150), Лас-Акасиас (вес 13 425), Манга (вес 13 541), Жардинес-дель-Хиподромо (вес 13 876), Серро (вес 14 091), Пунта-Рилес (вес 14 114), Пеньяроль (вес 14 617) и Мароньяс (вес 15 173). При аренде жилья самыми дорогими районами были: Карраско (вес 160 225 в месяц), Пунта-Карретас (вес 127 956), Пунта-Горда (вес 124 307), Поситос (вес 117 961), Поситос Нуэво (вес 79 731), Парк Батлле (вес 78 396), Парк Родо (вес 75 777), Карраско Норте (вес 66 299), Кордон (вес 64 689) и Центро (вес 63 635). С другой стороны, самыми дешевыми местами для аренды домов были: Пасо-де-ла-Арена (вес 14 237), Пьедрас-Бланкас (вес 17 683), Вилья-Эспаньола (вес 19 316), Мароньяс (вес 19 667), Лас-Акасиас (вес 20 166), Перес Кастельянос (вес 20 357), Серрито (вес 20 365), Пеньяроль (вес 20 619), Ла-Теха (вес 21 522) и Лезика (вес 21 891). В каких районах было больше всего квартир и домов, предлагаемых в аренду в феврале? Среди них: Поситос (1 634 предложения), Пунта-Карретас (1 193), Центро (992), Кордон (963), Мальвин (891), Ла-Бланкеада (551), Парк Баттле (441), Поситос Нуэво (400), Бусео (396) и Агуада (393). Больше всего предложений по продаже домов было в Карраско (214), за ним следуют Поситос (164) и Пунта-Карретас (73).