В каком году в Монтевидео самые дорогие и самые дешевые районы для аренды или покупки жилья?

Что произошло в апреле с ценами на предложения недвижимости и арендной платой по сравнению с мартом этого года и 2024 годом? В каких районах самые высокие и самые низкие цены на аренду? Эти и другие данные следуют из показателей Inmuebles Data, проекта Economía de El País и Inmuebles del Gallito Luis (публикуется ежемесячно), который собирает информацию с основных порталов недвижимости в Уругвае и анализирует около 120 000 объектов, составляющих предложение домов и квартир на продажу и в аренду в Монтевидео. Глобальный индекс данных по недвижимости показал рост предложения недвижимости в апреле по сравнению с мартом на 2,98%. В годовом сравнении (по сравнению с апрелем 2023 года) наблюдается снижение предложения на рынке недвижимости на 19,4%. Между тем, стоимость домов, выставленных на продажу, в апреле снизилась по сравнению с мартом. Индекс цен продаж недвижимости Data показывает, что долларовая стоимость объектов, выставленных на продажу, снизилась на 0,24 % за месяц. В годовом сравнении стоимость продажи недвижимости (предлагаемой к продаже) выросла на 0,69 %. По сравнению с декабрем 2023 года наблюдается падение на 0,89 %. Индекс цен на квартиры отразил снижение цен на предложения в апреле по сравнению с мартом (-0,38%), а индекс цен на дома вырос на 0,23%. По сравнению с прошлым годом показатель цен на квартиры на продажу вырос на 0,50 %, а на дома - на 2,07 %. Средняя цена за квадратный метр (м2) недвижимости, предлагаемой в Монтевидео, составила 2 573 доллара США в апреле, 2 571 доллар США в марте и 2 553 доллара США в декабре 2023 года. Стоимость квадратного метра варьируется между квартирой (2 722 песо за м2) и домом (1 682 песо за м2). Средняя теоретическая стоимость квартиры площадью 64 м2 составила в апреле 174 208 долларов США. Такова была средняя площадь продаж, о которой сообщил Национальный институт статистики (INE). В то же время средняя теоретическая стоимость дома площадью 176 м2 составила 296 032 доллара США (площадь также была взята из данных о продажах, представленных INE). Если рассматривать предложения по районам, то самая дорогая средняя цена за м2 квартир в апреле была в районе Гольф-клуба (4 074 песо за м2), за ним следует Пуэрто-Бусео (3 748 песо за м2). На третьем месте в апреле была Пунта Горда (3 482 песо за м2), на четвертом - Вилла Биарриц (3 470 песо) и на пятом - Пунта Карретас (3 437 песо за м2). Далее следуют Карраско Норте (вес США 3 353), Карраско (вес США 3 247 за м2), Поситос Нуэво (вес США 3 231 за м2), Мальвин (вес США 3 156 за м2) и Поситос (вес США 3 096 за м2). Районами с самыми низкими ценами на квартиры были: Пасо-де-ла-Арена (603 песо США за м2), Нуэво-Парис (766 песо США за м2) и Пьедрас-Бланкас (802 песо США за м2). Что касается домов, то районы с самой высокой средней ценой за м2 в апреле были следующие: Вилла Биарриц (2 994 песо США за м2), Карраско (2 766 песо США), Пуэрто Бусео (2 670 песо США), Пунта Карретас (2 670 песо США) и Поситос Нуэво (2 656 песо США). На противоположной стороне находились: район Камино Мальдонадо (380 песо за м2), Касабо (527 песо) и Сантьяго Васкес (575 песо). Следует помнить, что представленные здесь цены, как на продажу, так и на аренду, соответствуют ценам предложения; как правило, окончательная цена, по которой завершаются сделки, отличается от них примерно на 10 %. С другой стороны, данные индекса аренды недвижимости показывают, что средняя цена аренды в Монтевидео снизилась в апреле на 3,26 % по сравнению с мартом, после роста в марте, феврале, январе и декабре и снижения в ноябре. По сравнению с декабрем 2023 года цена аренды выросла на 5,99%, а по сравнению с апрелем 2023 года рост составил 3,29%. Индекс цен на аренду квартир упал на 2,06 % в апреле по сравнению с мартом, а индекс цен на аренду домов упал на 4,81 % в том же сравнении. В годовом сравнении индекс цен на аренду квартир вырос на 2,38 %, а домов - на 8,73 %. Итак, каковы 10 самых дорогих и 10 самых дешевых районов для аренды? При аренде квартир самыми дорогими оказались следующие районы: Гольф (средний вес 106 707 в апреле), Карраско (вес 89 012), Пунта Горда (вес 73 387), Пуэрто Бусео (вес 65 053) и Вилла Биарриц (вес 59 951). Завершают десятку лидеров Карраско Норте (вес 57 816), Пунта Карретас (вес 45 588) Мальвин (вес 40 204), Поситос (вес 38 313) и Поситос Нуэво (вес 37 799). В первой десятке цены в апреле выросли по сравнению с мартом: Вилла Биарриц и Мальвин. В остальных восьми произошло падение цен. Между тем, в десятку самых дешевых районов для аренды квартир вошли: Пасо-де-ла-Арена (вес 11 160), Пьедрас-Бланкас (вес 11 638), Манга (вес 12 397), Жардинес-дель-Хиподромо (вес 13 276), Лас-Акасиас (вес 13 281), Лезика (вес 14 437), Нуэво-Парис (вес 14 800), Колон (вес 15 614), Итусайинго (вес 16 088) и Серрито (вес 16 111). При аренде жилья самыми дорогими районами были: Пуэрто-Бусео (вес 168 458 в месяц), Карраско (вес 148 427), Пунта-Горда (вес 131 253), Палермо (вес 130 061), Пунта-Карретас (вес 120 449), Поситос-Нуэво (вес 116 006), Поситос (вес 105 285), Парк-Батлье (вес 84 966), Карраско-Норте (вес 84 262) и Центро (вес 62 717). С другой стороны, самыми дешевыми местами для аренды домов были: Jardines del Hipódromo (вес 15 636), Cerro (вес 16 650), Nuevo París (вес 17 900), Ituzaingó (вес 19 408), Cerrito (вес 19 689), Colón (вес 20 217), Villa Española (вес 20 571), Aires Puros (вес 20 580), La Teja (вес 21 425) и Peñarol (вес 21 582).