Ведро и раскрученный корпус

Цены на жилье снизились на 12% по отношению к зарплате по сравнению с 2019 годом. Для любого, кто не идет по жизни с ведром на голове, очевидно, что рост строительства после введения режима льготного жилья имеет много общего с этой новостью. Однако два месяца назад бывший мэр Монтевидео написал, говоря о субсидированном жилье: "Закон (...), который провалился: он пожирал государственные ресурсы, рынок держал цены почти (...) он полон маленьких пустых гипсовых коробок, мы надули пузырь недвижимости, и знаете что: те, у кого всегда было больше недвижимости, имеют больше недвижимости". Хорошо: Закон способствовал занятости и спекулятивным инвестициям...". Я даже не знаю, с чего начать. Наверное, он написал это из лучших побуждений, но твит представлял собой нагромождение дешевых прогерских комментариев, которые не выдерживают и 2 минут работы с данными. Но давайте начнем с единственного спорного понятия в сообщении - провала. Действительно, изначально предполагалось, что "социальное жилье" может стать инструментом, облегчающим доступ к владению недвижимостью для слоев населения с низким уровнем доходов, но на деле это оказалось не так. Но поскольку излишняя идеологизация обычно вредна, остальная часть послания выглядит непрезентабельно, с выражениями, которые, я уверен, я не знаю, как объяснить. Продвигаемая жилищная схема была успешной, по крайней мере, в трех отношениях. Первый и очевидный - тот, который побуждает к написанию этих строк. Цены на покупку не упали, а вот цены на аренду упали, причем значительно. Сегодня снимать жилье в Монтевидео дешевле, потому что жилищный фонд увеличился. Невозможно представить себе подобную эволюцию рынка аренды без значительного увеличения предложения. И у меня есть еще одна хорошая новость для бывшего мэра: все указывает на то, что эта тенденция продолжится, потому что в стадии строительства находятся десятки тысяч домов, которые в ближайшие несколько лет будут переданы на рынок аренды. Во-вторых, режим позволил направить огромное количество частных сбережений на нужды нового жилищного строительства. Правда, огромная часть этих покупателей не собирается жить в этой квартире, но они сдают ее в аренду. Поинтересуйтесь, и вы увидите, что квартиры не пустуют, а покупателями в основном являются частные лица, ищущие надежный заработок. Ссылка на "спекулятивные инвестиции" не может быть более неудачной и пустой. Спекуляция - это противоположность тому, к чему стремились эти люди, вкладывая свои сбережения в покупку и получая пусть не впечатляющий, но надежный доход. В-третьих, режим направил инвестиции в районы, где никто не строил. Он оживил и повысил плотность застройки таких районов, как Кордон, Ла-Агуада и Эль-Сентро. Раньше строительство велось только на побережье города. Как это можно упускать из виду? Пространство не позволяет мне комментировать недостаточное понимание функционирования исключений, глупое выражение "пустые гипсовые коробки" или банальную ссылку на "пузырь недвижимости", который является неустойчивым. Несомненно, в режим необходимо внести коррективы. В частности, представляется неразумным вводить исключения в малонаселенных районах, где уже строится жилье с высоким уровнем дохода. Но рассуждения, подобные рассуждениям бывшего управляющего, скорее приближают нас к киршнеровскому рынку аренды, чем к решению какой-либо проблемы.