Выборы 2024: "другая игра" на кону в аренде помещений, какие из них наиболее востребованы и по каким ценам?

После внутренних выборов, состоявшихся в прошлое воскресенье, политические партии начинают гонку к октябрю, стремясь привлечь голоса, чтобы попасть в избирательный бюллетень или (что кажется менее вероятным) победить в первом туре. Конкуренцию можно наблюдать на улицах среди боевиков и политических инсайдеров, поэтому каждой партии нужна "операционная база" для организации своей деятельности. Именно здесь на первый план выходит аренда коммерческих помещений для использования во время предвыборной кампании. В связи с этим некоторые операторы недвижимости заметили некоторые особенности в отношении избирательных участков на этих выборах. Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, отметил, что при аренде партии требуют, чтобы помещения имели хорошую видимость, "предпочтительно" располагались на углу или выходили на две улицы и не имели колонн, чтобы иметь возможность собрать как можно больше активистов во время своих встреч. Что касается срока действия договоров аренды, Медина заверил, что договоры заключаются на один год. В то же время некоторые партии хотели арендовать помещение на меньший срок, но владельцы не поддержали эту идею, так как, по словам вице-президента CIU, они хотят обеспечить аренду не менее чем на 12 месяцев. Учитывая эту ситуацию, "предвыборная стратегия" партий в условиях аренды коммерческих помещений заключалась в том, чтобы сделать "более крупные инвестиции" и арендовать их до департаментских и муниципальных выборов в мае 2025 года. Однако Медина подчеркнул, что после пандемии и благодаря использованию технологий политические партии в ряде случаев выходят на свою целевую аудиторию через социальные сети, поэтому проведение мероприятий и встреч не так стилизовано, как это было раньше. В этом смысле им не нужны помещения с таким большим количеством квадратных метров (м2), поэтому они предпочитают арендовать несколько небольших помещений (менее 100 м2) в разных местах, чем большую централизованную площадку (более 100 м2 или до 500 м2), когда реальность такова, что "люди меньше ходят лично". Мартин Свебель, директор компании Inmobiliaria Estudio SM, отметил, что на данный момент они арендовали два больших помещения для двух политических партий в Кордоне и Пунта-Карретас, а также другие помещения меньшего размера в районе Ла-Комерсиаль. По словам Швебеля, для этих выборов партии и их группы ищут большие, современные помещения с залом, подходящим для проведения встреч. Как и Медина, он сказал, что владельцы этих помещений не хотят сдавать их партиям на короткий срок, поэтому предложение "очень ограничено". Столкнувшись с такой ситуацией, арендодатели также выступают за то, чтобы потребовать гарантий (в основном страховки), чтобы защитить себя от этого арендного бума. Некоторые боевики также предлагают свои помещения в качестве взноса в партию, за которую они голосуют, так что иногда не все группы снимают жилье и рассчитывают на такой "кредит" от боевика на определенное количество месяцев. Медина заверил, что Центр, Сьюдад-Вьеха, Кордон и Агуада - это те районы, где они арендовали помещения "относительно быстро и по первой цене". Например, помещения площадью менее 100 м2 в Агуаде можно найти по цене от 20 000 до 26 000 песо в месяц, а в Сьюдад-Вьехе аналогичные помещения можно найти по цене от 15 000 до 24 000 песо, утверждает вице-президент CIU. Если мы отправимся в центр, то цена варьируется "в зависимости от конкретного места": помещения площадью 100 м2 стоят от 20 000 до 29 000 песо. То же самое происходит и в Кордоне, где стоимость варьируется от 25 000 до 45 000 песо. Что касается не столь центральных районов (например, Мароньяс или Мальвин-Норте), то, по словам Медины, стоимость помещений площадью от 70 до 80 м2 составляет около 25 000 песо в Мароньяс, а в Мальвин-Норте цена варьируется от 15 000 до 18 000 песо. Что касается "более премиальных" районов, таких как Поситос или Пунта-Карретас, то здесь цена колеблется между 29 000 и 49 000 песо и между 33 000 и 95 000 песо соответственно. Ссылаясь на анекдотические данные, вице-президент CIU заверил, что в условиях предвыборного климата и "того, что порождает политика, а также футбол", есть владельцы, которые решили не сдавать свои помещения в аренду некоторым партиям из-за своих политических предпочтений. В таких случаях партии были готовы платить больше за аренду помещений, но владельцы не уступали. Бывает и так, что партии хотят повторить свое присутствие в определенных помещениях в качестве "кабалы", чтобы повторить результат выборов 2019 года. Так, штаб-квартира Альваро Дельгадо - это та же самая штаб-квартира, которую Луис Лакалье Пу использовал на предыдущих выборах. Отвечая на вопрос о количестве арендных договоров, которые были заключены в столице, Медина сказал, что их число увеличилось по сравнению с 2019 годом. В данном случае близкие выборы (особенно со стороны партии Колорадо на этих внутренних выборах) означали, что "многим кандидатам и группам нужны были разные клубы для встреч". Диего Пердомо, директор компании Perdomo Negocios Inmobiliarios, отметил, что они занимались арендой коммерческих площадей для этих выборов в Канелонесе, Сан-Хосе, Колонии, Флоресе, Флориде и в пригородах Монтевидео. Он отметил, что в небольших городах внутри страны (особенно в городах с населением менее 1 000 человек) не так много коммерческих помещений, поэтому для таких случаев принято арендовать жилье, выполняющее временную функцию базового комитета. В таких случаях жилье стоит от 15 000 до 20 000 песо в месяц. С другой стороны, по его словам, "наиболее важные группы" арендуют помещения площадью более 100 или 150 м2, которые обязательно должны быть удачно расположены (на углах или проспектах), а также иметь "внутренние удобства" для проведения заседаний. В этих случаях цена уже возрастает до 40 000 или 50 000 песо. Что касается "не очень сильных объявлений", Пердомо заверил, что они ищут помещения площадью до 60 м2, а цена составляет от 25 000 до 30 000 песо. Срок аренды этих помещений варьируется, но обычно составляет 18 месяцев. Пердомо отметил, что в таких случаях много "предоплаты", поскольку "многие секторы предпочитают сосредоточиться на кампании и не смотреть на срок действия этих контрактов". В то же время он отметил, что во многих небольших городах внутри страны существуют "специфические и поразительные ситуации", когда в одном квартале есть несколько смежных помещений, занимаемых разными политическими партиями. Говоря о количестве договоров аренды по сравнению с выборами 2019 года, он отметил, что во внутренних районах они сократились на 7%.