Заполняемость прибрежных департаментов в феврале остается стабильной: что ожидают в конце месяца?

Аренда на летний сезон продолжает стабильно развиваться в разных частях страны. В этой связи операторы прибрежных квартир в беседе с El País подтвердили уровень заполняемости, достигнутый в первой половине февраля на основе аренды недвижимости - а в некоторых случаях и гостиничных номеров - и свои ожидания на конец месяца. Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте-Мальдонадо, сообщил, что уровень заполняемости в первые две недели этого месяца был выше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в частности, от 10 до 12 %. В этом смысле, по его словам, операторы департамента ожидают, что поток арендных платежей также будет немного выше, чем в прошлом году. Что касается типа недвижимости, которая была сдана в аренду в течение первых двух недель, Сена сказал, что в этом случае конкременты были разнообразны в отношении качества выбранных объектов. «Нет ничего специфического, кроме обычных одной или двух спален. Почти все, что было сдано в аренду, относится ко второй линии (без прямого вида на море), так как объекты первой линии (расположенные перед морем) были в основном заняты их владельцами, в связи с тем, что цены на аренду снизились по сравнению с январем, поэтому иногда люди предпочитают не арендовать (перед лицом более низкой экономической прибыли, чем они могут получить на самом деле)», - объяснил он. В этом смысле недвижимость на третьей линии (около пяти кварталов от моря) также сдавалась в аренду из-за низкой доступности на первой линии. Квартиры в этом случае оказались более востребованными, чем дома, из-за дополнительных услуг, таких как охрана, уборка, бассейн и т. д. Если говорить о ценах, то президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте-Мальдонадо отметил, что стоимость квартир на второй и третьей линии одинакова и составляет около 1600 долларов США для недвижимости с одной спальней и 3600 долларов США для недвижимости с двумя спальнями. Что касается национальности населения, занявшего объекты недвижимости, то здесь явно выделяются уругвайцы, хотя Сена заверил, что тенденция аргентинских туристов продолжает сохраняться и в этом месяце. В этом контексте он подчеркнул, что туристы из соседней страны используют свое пребывание на Востоке для определения будущих инвестиционных возможностей, учитывая хорошую доходность, которую предлагает уругвайский рынок недвижимости при вложении своего капитала. В свою очередь, Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости Роча, отметил, что тип аренды, выбранный туристами в первые две недели февраля, был разнообразным. Он заверил, что недвижимость на первой линии моря, стоимость аренды которой составляет от 100 до 200 долларов США, не сильно выделялась, но преобладала недвижимость на второй линии. В этом случае цена находилась в диапазоне от 70 до 80 долларов США. Также выделяется аренда домиков или бунгало на короткий срок, в основном от трех до пяти дней. Ключевую роль для такого рода аренды сыграло наличие охраны, бассейна и уборки, поскольку это еще одно дополнительное решение для туристов, решивших снять жилье на короткий срок. В первые две недели февраля публика в основном состояла из уругвайцев, а доля иностранных туристов осталась такой же, как и в январе. Несмотря на это, Перейра заверил, что их наплыв не приносит больших изменений, и они ожидают, что это начнет отражаться только к следующему лету. В остальной части месяца они не ожидают существенных изменений. В этом смысле представитель Палаты недвижимости Роча сказал, что, возможно, в неделю Карнавала поток арендной платы увеличится, но это не будет «чем-то, что изменит окончательные цифры сезона». Андрес Кастеллано, президент Туристической ассоциации Колонии, сообщил, что за первые 10 дней февраля (последние данные, полученные Гостиничной палатой этого департамента) заполняемость отелей составила 64%, что выше, чем за аналогичный предыдущий период (58%). Кроме того, основываясь на этих результатах, он заверил, что экономические показатели гостиничной индустрии в целом зарегистрировали рост на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, благодаря туристическому потоку, который проявляется в увеличении количества посетителей данного типа, в этом месяце выиграли и другие туристические услуги. Например, Bullring также продемонстрировал 10-процентный рост посещений по сравнению с февралем 2024 года. Несмотря на прогнозируемый спад числа посетителей к концу месяца, Кастеллано отметил, что в течение недели Карнавала поток посетителей может быть устойчивым.