Еженедельный спрос на рефинансирование ипотечных кредитов вырос на 23%, при этом более рискованные кредиты снова становятся популярными.

Домовладельцы явно стремятся сэкономить, даже если это означает принятие на себя более рискованной ипотеки. Спрос на рефинансирование, наряду с возобновлением спроса на кредиты с плавающей ставкой, привел к резкому увеличению общего количества заявок на прошлой неделе. Общий объем заявок на ипотечные кредиты вырос на 10,9% по сравнению с предыдущей неделей, согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банков. Средняя договорная процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой и суммой кредита не более 806 500 долл. снизилась с 6,77% до 6,67%, а количество баллов увеличилось с 0,59 до 0,64, включая комиссию за выдачу кредита, для кредитов с первоначальным взносом 20%. Эта ставка на 13 базисных пунктов выше, чем в ту же неделю год назад. Средняя договорная процентная ставка по 5-летним ипотечным кредитам с переменной ставкой (ARM) снизилась с 6,06% до 5,80%. Кредиты ARM, как правило, фиксируются на определенный срок, но затем корректируются в соответствии с рыночными ставками, что делает их более рискованными продуктами. Заявки на рефинансирование ипотечного кредита за неделю выросли на 23% и были на 8% выше, чем за аналогичную неделю год назад. Это была самая активная неделя для рефинансирования с апреля прошлого года. Доля рефинансирования в ипотечной деятельности увеличилась до 46,5% от общего числа заявок с 41,5% на предыдущей неделе. «Как и в случае с другими недавними всплесками рефинансирования, средний размер кредита значительно вырос до 366 400 долл. Заемщики с более крупными кредитами по-прежнему более чувствительны к изменениям ставок», — сказал Джоэл Кан, экономист MBA, в пресс-релизе. «Учитывая относительную привлекательность ставок ARM по сравнению с кредитами с фиксированной ставкой, количество заявок на ARM увеличилось на 25 процентов до самого высокого уровня с 2022 года, а доля ARM во всех заявках составила почти 10 процентов». Однако более низкие ставки не оказали большого влияния на потенциальных покупателей жилья. Заявки на ипотечные кредиты для покупки жилья выросли на 1% за неделю и были на 17% выше, чем за аналогичную неделю год назад. Хотя цены на жилье определенно снижаются на большинстве рынков и падают на некоторых, они по-прежнему остаются довольно высокими в историческом плане по сравнению с доходами. Ставки по ипотечным кредитам не изменились значительно в начале этой недели, даже после публикации ключевого отчета по инфляции. Месячный индекс потребительских цен был неоднозначным, продемонстрировав некоторое влияние тарифов, но и некоторое снижение цен в крупных категориях. «Вероятность снижения ставок ФРС в сентябре фактически возросла. Краткосрочные облигации также выросли (что неудивительно, поскольку они тесно связаны с ожиданиями по ставкам ФРС)», — написал Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily. «Но долгосрочные облигации (включая облигации, которые определяют ставки по ипотечным кредитам) остались стабильными».