Ставки по ипотечным кредитам продемонстрировали самое значительное однодневное падение за последний год

Согласно Mortgage News Daily, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в пятницу снизилась на 16 базисных пунктов до 6,29% после публикации более слабого, чем ожидалось, отчета по занятости за август. Это самый низкий показатель с 3 октября и самое значительное однодневное падение с августа 2024 года. Ставки наконец-то выходят из диапазона выше 6%, в котором они застряли на несколько месяцев. «Это была довольно прямая реакция на горячо ожидаемый отчет по занятости», — сказал главный операционный директор Mortgage News Daily Мэтт Грэм. «Это хорошее напоминание о том, что рынок решает, что важно с точки зрения экономических данных, и рынок облигаций имеет четкую историю голосования, которая показывает, что отчет по занятости всегда является самым большим потенциальным источником волатильности ставок». Грэм сказал в посте на X, что многие кредиторы «установили более выгодные цены», чем 3 октября, и будут предлагать ставки в диапазоне выше 5%. Это падение является значительным изменением по сравнению с маем, когда ставка по 30-летним фиксированным кредитам достигла пика в 7,08%. Это важно для покупателей, которые сегодня ищут дом, особенно с учетом высоких цен на недвижимость. Возьмем, к примеру, человека, покупающего дом за 450 000 долл., что чуть выше средней цены по стране в августе, с использованием 30-летней фиксированной ипотеки с первоначальным взносом 20%. Без учета налогов и страховки ежемесячный платеж при ставке 7% составит 2395 долл. При ставке 6,29% этот платеж составил бы 2226 долл., что на 169 долл. меньше в месяц. Для некоторых это может показаться не таким уж большим, но это может означать разницу не только в возможности приобрести дом, но и в получении права на ипотечный кредит. Акции строительных компаний в пятницу отреагировали положительно: такие компании, как Lennar, DR Horton и Pulte, к полудню выросли примерно на 3%. ETF ITB, связанный со строительством жилья, в последний месяц демонстрировал высокую динамику, поскольку ставки постепенно снижались. За последний месяц он вырос почти на 13%. Главный вопрос заключается в том, будет ли снижения ставок достаточно, чтобы вернуть покупателей на рынок. Спрос на ипотеку со стороны покупателей жилья, который является ранним индикатором, еще не отреагировал на постепенное улучшение ставок. По данным Ассоциации ипотечных банков, количество заявок на ипотеку для покупки жилья на прошлой неделе было на 6,6% ниже, чем четыре недели назад. «Покупатели недвижимости сталкиваются с проблемой недоступности, продавцы — с усилением конкуренции, а застройщики — со снижением спроса со стороны покупателей», — заявила в пятницу Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, после публикации отчета по занятости за август. «Эти условия не привели к катастрофе, но сделали лето жестоким для рынка жилья». Некоторые аналитики утверждают, что покупателям нужно увидеть ставки по ипотечным кредитам в диапазоне 5%, чтобы ситуация действительно изменилась. Цены на жилье остаются стабильно высокими, и хотя рост определенно замедлился, на национальном уровне они пока не снижаются. Кроме того, неопределенность в отношении состояния экономики и рынка труда заставила многих потенциальных покупателей остаться в стороне.