Вам 40 лет и вы покупаете свой первый дом? Добро пожаловать в клуб!

Дориан Смит недавно купила свой первый дом — недавно построенный таунхаус в жилом комплексе недалеко от Колумбуса, штат Огайо. Это было нелегко. Недавнее повышение арендной платы подтолкнуло ее к окончательному решению приобрести собственность, и она начала двухлетние поиски. Ей было трудно найти дом в пределах своего бюджета в 400 000 долл., который не требовал бы большого ремонта и находился в районе, где она чувствовала себя комфортно. В 40 лет Смит только недавно почувствовала себя достаточно стабильной, чтобы наконец купить дом. Ей пришлось устроиться на новую работу в отделе кадров и взять кредит под свой пенсионный план 401(k), прежде чем она почувствовала, что может себе позволить покупку. «Людям, особенно тем, кто моложе меня, сложнее удержаться на работе с шестизначным или более высоким доходом, а именно это нужно, чтобы купить дом в наши дни», — сказала она. Американцы ждут дольше, чем когда-либо, чтобы приобрести свой первый дом. Многих из них сдерживают высокие процентные ставки, растущие цены на жилье и зарплаты, которые едва поспевают за ростом стоимости жизни. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, средний возраст покупателей, приобретающих жилье впервые, достиг 40 лет. Это выше, чем 38 лет в предыдущем году, и является самым высоким показателем с 1981 года, когда ассоциация начала вести учет. Первые покупатели также составили 21% от всех покупателей, что, по словам ассоциации, является «историческим минимумом». Согласно индексу NBC News Home Buyer Index, который измеряет сложность покупки жилья, доступность жилья на протяжении многих лет является источником проблем. Политики пытаются найти решения. Президент Дональд Трамп недавно выдвинул идею 50-летней ипотеки как одного из способов снизить ежемесячные платежи покупателей жилья. Но критики выступили против, argumenting that 50-year mortgages, compared to standard 30-year mortgages, would do little to address home prices themselves, while leaving buyers in debt longer and spending more on loan interest. Рост цен на все, от аренды до ухода за детьми, затрудняет потенциальным покупателям накопление средств на покупку жилья, сказала Джессика Лаутц, вице-президент по исследованиям Национальной ассоциации риэлторов. Многие молодые люди также обременены такими расходами, как долги по студенческим кредитам, кредитные карты и платежи за автомобиль. «Мы продолжаем наблюдать рост цен на жилье, и вместе с ростом цен на жилье мы также наблюдаем повышение процентных ставок», — сказала она. «Таким образом, в целом покупателям сложно приобрести жилье по доступной цене». По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена на жилье в сентябре составила более 415 000 долл., что на 2,3% выше, чем в прошлом году. Данные ассоциации показывают, что с 2020 года цены на существующее жилье по всей стране выросли более чем на 33%. Высокие ставки по ипотечным кредитам только усугубили проблему. В течение большей части этого года 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой колебалась от 6,60% до 6,80%, и хотя в последние недели она снизилась до примерно 6,25%, она все еще намного выше, чем большинство американцев считают для себя приемлемой. «Из-за высоких процентных ставок многие молодые покупатели недвижимости не могут позволить себе приобрести жилье, просто потому что цены слишком высоки», — сказал Джефф Лихтенштейн, брокер и президент Echo Fine Properties в Палм-Бич-Гарденс, Флорида. Молодые американцы с трудом находят стабильность и сбережения, необходимые для покупки жилья. Многие считают, что заработная плата не поспевает за ростом стоимости жизни, поскольку упорная инфляция давит на потребителей. Некоторым людям может потребоваться несколько лет, чтобы накопить на первоначальный взнос или позволить себе платить почти 2200 долл. в месяц, что, по данным Национальной ассоциации риэлторов, в настоящее время является типичным ежемесячным платежом по ипотеке. В то же время выпускники вузов имеют больше долгов по студенческим кредитам, чем когда-либо, и тратят больше времени на их погашение. Инициатива по сбору данных в сфере образования (Education Data Initiative) обнаружила, что с 2010 по 2023 год средняя стоимость четырехлетнего обучения выросла на 36%, а средний долг по федеральным студенческим кредитам в настоящее время превышает 39 000 долл., согласно данным Министерства образования. Хотя Смит считает себя счастливой, что закончила учебу с долгом менее 20 000 долл., она знает других, кто испытывает трудности из-за бремени долгов за обучение в колледже. «У одного из моих друзей до сих пор остается долг за обучение в размере более 60 000 песо», — написала она в электронном письме NBC News. «Я знаю еще нескольких человек, у которых столь же большие студенческие долги». Для большинства американцев дом — это не просто место для жизни, а инвестиция и важный запас на черный день. В 2022 году средний домовладелец имел чистый капитал в размере около 396 000 долл., что в 38 раз превышало капитал человека, не владеющего домом. Лаутц предупредила, что если новые покупатели не смогут приобрести свой первый дом, это может иметь негативные последствия для них и их детей. «Это означает не только меньший рост их собственного благосостояния, но и меньшие шансы на передачу богатства следующим поколениям», — сказала она.