Рост цен на жилье замедляется быстрее, чем ожидалось

Рост предложения и замедление спроса на рынке жилья наконец-то привели к охлаждению цен, и это ослабление ускоряется. Согласно опубликованному во вторник индексу S&P CoreLogic Case-Shiller, цены на жилье в стране в апреле выросли всего на 2,7% по сравнению с предыдущим годом. Это меньше, чем рост на 3,4% в годовом исчислении в марте, и является самым маленьким ростом почти за два года. Отчет немного устарел, так как это трехмесячное среднее значение цен за апрель. Другие, более актуальные данные о состоянии рынка, например, от Parcl Labs, показывают, что цены в стране сейчас не изменились по сравнению с годом назад. S&P Case-Shiller обнаружил, что замедление роста цен наблюдается в 10- и 20-городских композитах, которые измеряет его индекс. Оба показателя сейчас находятся значительно ниже своих недавних пиковых значений. Кроме того, большая часть годового прироста апрельского показателя пришлась на последние шесть месяцев, а это значит, что цены получили толчок от весеннего рынка, а не росли в течение всего года. "Что особенно поразительно, так это то, как в этом цикле произошла перестановка региональных лидеров - рынки, которые были любимцами пандемии, теперь отстают, в то время как исторически стабильные производители на Среднем Западе и Северо-Востоке задают темп. Такая ротация сигнализирует о зрелости рынка, который все больше руководствуется фундаментальными показателями, а не спекулятивным ажиотажем", - отметил в своем релизе Николас Годек, глава отдела фиксированного дохода S&P Dow Jones Indices. Больше всего цены выросли в Нью-Йорке - на 7,9 % в годовом исчислении, за ним следуют Чикаго - на 6 % и Детройт - на 5,5 %. Это свидетельствует об изменении ситуации по сравнению с первыми годами пандемии, когда в Солнечном поясе наблюдался огромный спрос и значительный рост цен. Теперь цены на этих ранее горячих рынках падают. Цены в Тампе (Флорида) и Далласе стали отрицательными, снизившись на 2,2 % и 0,2 % соответственно. Цены в Сан-Франциско практически не изменились, а в Финиксе и Майами рост составил чуть более 1 %. Более высокие ставки по ипотечным кредитам, которые в апреле превысили 7 %, а затем вернулись к отметке чуть ниже, удерживают потенциальные ежемесячные платежи вблизи максимумов поколения и оттесняют значительную часть покупателей, особенно тех, кто впервые приобретает жилье. По данным Национальной ассоциации риэлторов, их доля в майских продажах снизилась до 30%. Исторически сложилось так, что покупатели, впервые приобретающие жилье, составляют 40% рынка. Предложение домов на продажу резко увеличивается, но все еще ниже уровня, существовавшего до пандемии. Всего 6 % продавцов рискуют продать жилье в убыток, согласно новому отчету Redfin. Это немного выше, чем год назад, но все еще исторически мало. Хотя цены, безусловно, снижаются, они еще не приблизились к риску серьезного падения, которое в последний раз наблюдалось после кризиса субстандартного ипотечного кредитования и Великой рецессии более десяти лет назад. "Предложение жилья остается крайне ограниченным, поскольку существующие домовладельцы не желают отказываться от своих ставок ниже 4 %, существовавших в период пандемии, а новое строительство не может удовлетворить спрос. Этот дисбаланс спроса и предложения продолжает обеспечивать ценовой минимум, предотвращая резкие коррекции, которых некоторые опасались", - сказал Годек.