Американские строители домов бьют тревогу по поводу тарифов, а настроения падают до 5-месячного минимума

Настроения среди строителей односемейных домов в феврале упали до самого низкого уровня за последние пять месяцев, в основном из-за беспокойства по поводу тарифов, которые значительно повысят их стоимость. Индекс рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей (HMI) резко упал на 5 пунктов по сравнению с январем и составил 42 пункта. Все, что ниже 50, считается негативным настроением. В феврале прошлого года индекс составлял 48. «Хотя строители возлагают надежды на политику, направленную на развитие, в частности на реформу регулирования, неопределенность политики и факторы стоимости привели к тому, что в последнем индексе HMI ожидания на 2025 год изменились», - сказал председатель NAHB Карл Харрис, строитель домов из Уичито, штат Канзас. Из трех компонентов индекса текущие условия продаж упали на 4 пункта до 46, поток покупателей снизился на 3 пункта до 29, а ожидания продаж в ближайшие шесть месяцев упали на 13 пунктов до 46. Последний компонент достиг самого низкого уровня с декабря 2023 года. Строители уже столкнулись с повышенными ипотечными ставками. Средняя ставка по 30-летнему фиксированному кредиту в январе и феврале превышала 7 % после того, как ранее находилась в диапазоне 6 %. Цены на жилье также выше, чем год назад, что еще больше снижает доступность жилья. Хотя введение тарифов президента Дональда Трампа в отношении Канады и Мексики, которые первоначально планировалось ввести в действие в начале февраля, было отложено примерно на месяц, строители по-прежнему ожидают роста расходов. «Поскольку 32% бытовой техники и 30% пиломатериалов из мягких пород древесины поступает из международной торговли, неопределенность в отношении масштабов и сферы применения тарифов заставляет строителей еще больше беспокоиться о расходах», - сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц. Настроения строителей жилья неуклонно росли с августа на ожиданиях снижения ипотечных ставок и, как отмечают строители, потенциальной политики содействия развитию. Объем строительства односемейных домов в настоящее время ниже, чем год назад, несмотря на низкий уровень предложения существующих домов на продажу. Падение настроений строителей, происходящее прямо перед важным весенним рынком, свидетельствует о потенциально еще большем сокращении предложения на рынке. Несколько компаний-домостроителей отметили снижение покупательского спроса в последних отчетах о прибылях. «Несмотря на действия Федеральной резервной системы по снижению краткосрочных процентных ставок, процентные ставки по ипотеке в четвертом квартале оставались повышенными, что повлияло на покупательский спрос, поскольку покупатели жилья продолжают сталкиваться с проблемами доступности», - заявил Райан Маршалл, генеральный директор PulteGroup, в своем отчете о прибылях за четвертый квартал. Доля застройщиков, снижающих цены, в феврале упала до 26 % по сравнению с 30 % в январе и стала самой низкой с мая 2024 года. Другие стимулы продаж также снизились. Это может быть связано с тем, что стимулы становятся менее эффективными для привлечения покупателей, так как высокие цены и высокие ставки сократили круг покупателей, для которых эти льготы являются решающим фактором, по данным NAHB. Когда покупатель твердо стоит на ногах, никакие стимулы ему не помогут, а при сохранении высоких ставок пул маргинальных покупателей может сократиться. Предложение стимулов покупателям, которые будут покупать независимо от цены или тарифов, имеет все меньшую ценность для застройщиков.