Аренда жилья на лето в Хэмптоне снизилась на 30%

По словам брокеров, летний сезон аренды в Хэмптоне начинается прохладно, так как не сданные в аренду дома накапливаются, а продажи замедляются. По словам Джуди Дезидерио из William Raveis Real Estate, объем арендной платы в Хэмптоне снизился на 30% по сравнению с аналогичным периодом предыдущих лет. Брокеры, специализирующиеся на аренде элитной недвижимости, говорят, что их арендный бизнес сократился на 50-75 %. «Люди придерживают свои деньги», - говорит Энцо Морабито, глава хэмптонской команды Enzo Morabito Team в Douglas Elliman. «Им не нравится неопределенность». Конечно, арендаторы в Хэмптоне часто ждут последней минуты, чтобы забронировать жилье на июль и август. Брокеры говорят, что в этом году из-за холодной и дождливой погоды в мае бронирование может начаться еще позже. Возможно, некоторые арендаторы также ждут более выгодных предложений на рынке Хэмптона, который стал намного дороже после Ковида. Однако брокеры и арендаторы в частном порядке говорят, что волатильность фондового рынка и экономическая неопределенность, вызванная постоянно меняющимися тарифами, заставили некоторых состоятельных арендаторов и даже некоторых покупателей повременить с дорогостоящим отпуском в Хэмптоне этим летом. После послевыборной эйфории на рынках в конце прошлого года брокеры наблюдали всплеск интереса со стороны потенциальных арендаторов в январе и феврале. Но с приходом весны, а также с объявлением апрельских тарифов, ранний интерес не перерос в аренду. По словам Морабито, он представляет интересы нескольких домовладельцев с большой прибрежной и элитной недвижимостью, которая обычно сдается в аренду в марте или апреле. Сегодня они все еще свободны. По его словам, некоторые домовладельцы, сдающие летом три или четыре дома в Хэмптоне, могут начать сомневаться в своих инвестициях после этого лета, если арендаторы не начнут появляться. С другой стороны, рост числа не сданных в аренду объектов означает потенциальные выгодные предложения и выбор для арендаторов. Брокеры говорят, что некоторые объявления начали снижать цены на 10-20 % в надежде спастись летом. Некоторые домовладельцы стали более гибкими, позволяя снимать жилье на одну-две недели, в надежде привлечь арендаторов. Гари Деперсия из компании My Hampton Homes говорит, что лучшие дома в Хэмптоне обычно сдаются в начале года. «Но в этом году у меня есть отличные предложения по аренде во всех городах, от Саутгемптона до Монтаука». Хотя тарифы и экономическая неопределенность могут сыграть свою роль в спаде, по его словам, арендаторы, похоже, с каждым годом ждут все дольше и дольше, возможно, в ожидании лучших предложений. В итоге, по его словам, они все равно снимают жилье. «Я думаю, что многие люди откладывали принятие решений, или они не были уверены в том, что собираются делать - уехать в Европу или на Западное побережье», - сказал он. «Они поймут, что хотят быть в Хэмптоне; у них здесь много друзей и коллег, и тогда они начнут рыскать в поисках жилья». По словам Дезидерио, сочетание погодных условий и мрачных экономических новостей привело к медленному старту, который быстро сойдет на нет. «Я считаю, что в этом году было так много »темного шума« в финансовом и геополитическом плане, да и погода не располагала к размышлениям о лете», - говорит она. «Нет сомнений, что к 1 июля все объекты аренды в этом году будут заняты». Что касается продаж жилья, то рынок недвижимости Хэмптона остается довольно сильным, несмотря на относительно низкий уровень запасов. Продажи в первом квартале снизились на 12 % по сравнению с прошлым годом, хотя медианная цена продажи подскочила на 13 % и достигла рекордных 2 миллионов долл. Брокеры говорят, что если на качественный дом в Хэмптоне установлена правильная цена, он сразу же продается. Они добавляют, что всплеск продаж элитной недвижимости на Манхэттене за последние два месяца может поднять и рынок Хэмптона. «Только что двое канадцев сделали ставку на дом стоимостью 18 миллионов долл., причем незаметно», - говорит Морабито. «Когда Манхэттен оживает, мы всегда следуем за ним». Этот дом площадью 11 000 квадратных футов в Бриджхэмптоне в Хэмптоне снизил цену аренды с 450 000 долл. до 375 000 долл. на период с августа по День труда.Credit: Courtesy of Corcoran.