Продажи жилья в мае выросли незначительно, но цены достигли очередного рекордного уровня

По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи домов, ранее находившихся в собственности, в мае выросли на 0,8% по сравнению с апрелем и составили 4,03 млн единиц в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний. Аналитики прогнозировали снижение на 1%. Продажи были на 0,7% ниже, чем в мае прошлого года. Сильнее всего продажи выросли на северо-востоке, на 4,2% месяц к месяцу. Они также выросли на Среднем Западе и Юге, но упали на Западе, снизившись на 5,4%. Запад - самый дорогой регион страны, по данным NAR. Этот подсчет основан на данных о закрытии сделок, поэтому контракты, скорее всего, были подписаны в марте и апреле. Средняя ставка по 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту была стабильной в марте, но затем резко выросла, превысив 7 % в апреле. "Относительно низкие продажи во многом объясняются сохраняющимися высокими ставками по ипотеке. Снижение процентных ставок привлечет на рынок жилья больше покупателей и продавцов", - говорится в релизе Лоуренса Юна, главного экономиста NAR. «Если ставки по ипотеке снизятся во второй половине этого года, ожидайте, что продажи жилья по всей стране увеличатся благодаря высокому росту доходов, здоровым запасам и рекордно высокому числу рабочих мест». Вероятно, небольшой рост продаж по сравнению с апрелем был вызван значительным увеличением предложения домов на продажу. По состоянию на конец мая в наличии было 1,54 миллиона единиц, что более чем на 20 % больше, чем в мае прошлого года. При нынешних темпах продаж это означает 4,6-месячное предложение, что все еще является исторически низким показателем. Именно поэтому цены все еще находятся под давлением. Медианная цена проданного в мае дома составила 422 800 долл., увеличившись на 1,3% в годовом исчислении. Это рекордный показатель для мая. Спрос по-прежнему высок по сравнению с предложением, поэтому 28 % домов были проданы по цене, превышающей цену предложения, что выше 18 % в прошлом месяце, но несколько ниже 30 % в мае 2024 года. Продажи были более высокими в верхнем сегменте рынка, поскольку там больше предложения, но в ценовом диапазоне от 1 млн долл. они снизились по сравнению с прошлым годом. Единственный ценовой диапазон, в котором они выросли, - это диапазон от 750 000 до 1 млн долл., где наблюдался относительно небольшой рост в 1%, сообщает NAR. "Рынок верхнего ценового сегмента не демонстрирует никаких различий по сравнению с другими ценовыми точками. В течение последних 20 месяцев мы видели, что верхняя часть рынка превосходит остальные, но теперь это не так", - сказал Юн, предположив, что это может быть остаточным эффектом волатильности фондового рынка, когда о тарифах впервые было объявлено в апреле. Дома продаются дольше - за 27 дней против 24 год назад. Только 30 % покупателей были первыми, что меньше, чем 31 % в прошлом году, но все равно довольно мало, и 27 % всех сделок были полностью наличными, что больше, чем годом ранее.