Ставки по ипотечным кредитам впервые за много лет опустились ниже 6%

В пятницу ставки по ипотечным кредитам впервые за много лет упали ниже 6% после того, как президент Дональд Трамп приказал своим «представителям» начать скупку ипотечных облигаций на сумму 200 миллиардов долл. Это его последняя попытка снизить расходы американцев, страдающих от высокой стоимости жизни. Согласно данным Mortgage News Daily, средняя процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке на жилье в пятницу утром составила 5,99%, по сравнению с 6,21% в четверг. Это самый низкий показатель средней ставки за 30 лет с февраля 2023 года. По состоянию на пятницу, ставки по средней 30-летней ипотеке за последний год снизились более чем на 1%. Процентные ставки по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой также значительно снизились в пятницу, упав до 5,55%. Ставки по ипотечным кредитам обычно растут и падают очень медленно, всего на десятые или даже сотые доли процента в день. Поэтому последние изменения являются весьма необычными. Резкое падение произошло после того, как Трамп написал в четверг в Truth Social, что он «поручил своим представителям КУПИТЬ 200 МИЛЛИАРДОВ ДОЛЛАРОВ В ИПОТЕЧНЫХ ОБЛИГАЦИЯХ». «Это приведет к СНИЖЕНИЮ ставок по ипотечным кредитам, СНИЖЕНИЮ ежемесячных платежей и сделает стоимость владения домом более доступной», — написал Трамп в своем посте. Глава Федерального агентства по финансированию жилищного строительства Билл Пулте позже написал в своем посте в социальных сетях, что «Фанни [Мэй] и Фредди [Мак] являются организациями, которые будут осуществлять покупки». Действительно, одно только заявление Трампа привело к немедленному снижению ставок, хотя Трамп, по-видимому, дал понять, что покупки на сумму 200 миллиардов долл. еще не начались. Однако в последние месяцы Fannie Mae и Freddie Mac приобрели ипотечные облигации на десятки миллиардов долларов. Согласно их последним публичным отчетам, совокупный объем ипотечных ценных бумаг Fannie и Freddie составляет более 230 миллиардов долл. Если Fannie и Freddie купят еще облигации на 200 миллиардов долл., их объем может почти удвоиться. Ставки снижаются, потому что Fannie и Freddie покупают облигации у кредиторов, которые затем имеют больше денег для кредитования покупателей жилья. С увеличением предложения денег для кредитования и относительно стабильным спросом процентные ставки, то есть цена ипотечных кредитов, имеют тенденцию к снижению. Объявление Трампа стало последней попыткой его администрации бороться с кризисом доступности, охватившим потребителей в начале предвыборного года. Администрация также отменила некоторые тарифы и стандарты топливной экономичности для легковых автомобилей, что направлено на снижение повседневных расходов американцев. Аналитики UBS в пятницу написали в записке для клиентов, что, по их мнению, план Трампа по покупке облигаций может помочь снизить 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам более чем на пятую часть процента. «Это снижение может стимулировать как спрос на новое строительство, так и оборот существующего жилья», — пишут аналитики UBS. Однако план Трампа по покупке облигаций может оказаться не столь эффективным. Средняя процентная ставка по действующим ипотечным кредитам на жилье в США в настоящее время составляет 4,4% — что значительно ниже средней ставки по новым ипотечным кредитам. Это означает, что влияние плана Трампа на домовладельцев, которые не хотят продавать свои дома из-за низких ипотечных ставок, может быть ограниченным. «Как и в случае с постом президента Трампа о запрете институциональным инвесторам покупать жилье, мы не считаем, что эта инициатива окажет существенное влияние на рынок жилья», — заявили в пятницу аналитики JPMorgan Chase, специализирующиеся на жилищном строительстве. «200 млрд долл. ипотечных кредитов составляют лишь примерно 1,4% от ипотечного рынка, объем которого составляет около 14,5 трлн песо», — пишут они.