Продажи новых домов упали в мае, увеличив предложение до 3-летнего максимума

Продажи новых односемейных домов в мае упали на 13,7% по сравнению с апрелем и составили 623 000 единиц в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний, согласно данным Переписи населения США. Этот показатель был на 6,3% ниже, чем в мае 2024 года, и значительно ниже как шестимесячного среднего показателя в 671 000, так и среднего показателя за год в 676 000. Он также отстает от среднего показателя до пандемии в 2019 году - 685 000 проданных единиц. Аналитики Уолл-стрит ожидали, что майские продажи новых домов составят 695 000, согласно оценкам Dow Jones. Этот подсчет основан на подписанных контрактах, поэтому в мае, когда ставки по ипотеке оставались упрямо высокими, люди не совершали покупок. Средняя ставка по 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту начала май с отметки 6,83 %, затем плавно выросла до чуть более 7 % и к концу месяца вернулась к отметке 6,95 %, по данным Mortgage News Daily. «Значительное падение продаж новых домов в мае свело на нет весь позитив последних нескольких месяцев и послужило ценным напоминанием о том, что активность покупателей может повышаться только при ипотечных ставках в районе 7%», - написал Брэдли Сондерс, экономист Capital Economics. Компании, занимающиеся строительством жилья, которые недавно отчитались о квартальной прибыли, отметили, что высокие ставки снижают доступность жилья. «Макроэкономическая ситуация остается сложной, поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам остаются высокими, а потребительское доверие подвержено влиянию широкого спектра неопределенностей, как внутренних, так и глобальных», - сказал Стюарт Миллер, один из генеральных директоров Lennar, на встрече с аналитиками после выхода отчета о прибыли компании за второй финансовый квартал. «По всему жилищному ландшафту спрос на жилье снижается как из-за доступности, так и из-за потребительского доверия, и поэтому он продолжает снижаться». Lennar сообщила о снижении цен, но KB Home, опубликовавшая на этой неделе квартальную прибыль, повысила цены. Согласно отчету переписи населения, медианная цена нового дома, проданного в мае, составила 426 600 долл., что на 3% выше, чем годом ранее. Замедление темпов продаж привело к значительному росту предложения. На конец мая в продаже находилось 507 000 новых домов. При текущих темпах продаж предложение составляет 9,8 месяца, что на 15 % больше, чем в мае 2024 года. Последний раз такой высокий уровень предложения был летом 2022 года, после того как Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки после пандемии. До этого предложение не было таким высоким с 2009 года, когда разразился кризис субстандартной ипотеки и Великая рецессия.