Домостроители планируют более медленный и дорогой год

Продажи новых домов растут, но строители сбавляют обороты, так как торговая война и экономическая неопределенность в целом сжимают отрасль. Продажи новых домов выросли на 7,4% с февраля по март, согласно федеральным данным, опубликованным в среду, поскольку покупатели воспользовались преимуществами несколько более низких ипотечных ставок и более широкого предложения недвижимости на выбор. Но ставки уже начали расти, и строители домов опасаются замедления темпов роста. Федеральные данные свидетельствуют о том, что с февраля по март объем строительства жилья упал более чем на 11%. Ожидания девелоперов по шестимесячным продажам снизились на 4 процентных пункта с марта по апрель, сообщила на прошлой неделе Национальная ассоциация строителей жилья. «Вы очень избирательно относитесь к тому, над чем работаете сейчас, учитывая всю неопределенность на рынке», - сказал Джон Кирк, основатель компании Lightpath, застройщика многоквартирных домов в Нью-Браунфелсе, штат Техас. Индустрия домостроения не особенно подвержена влиянию тарифов президента Дональда Трампа, но его переменчивая торговая политика все же сказывается на ее бизнесе. По оценкам NAHB, только 7% материалов, используемых в новом жилищном строительстве, импортируются. Тем не менее, подрядчики и застройщики уже сталкиваются с ростом стоимости материалов и нарушениями в цепочке поставок. Поскольку многие поставщики не могут гарантировать уровень цен на ближайшие месяцы, некоторые строители опасаются, что не смогут полагаться на текущую смету, что затрудняет продвижение проектов дальше стадии планирования. Растущее нежелание потребителей покупать недвижимость усугубляет ситуацию, в результате чего на рынке появляется все больше домов. «Финансовое обоснование для продвижения проектов больше не вырисовывается», - сказал Анирбан Басу, главный экономист торговой группы Associated Builders and Contractors. По его словам, «ждать и наблюдать - это очень плохо для строительства», и он добавил, что ожидает, что данные по строительству покажут более глубокое замедление к лету. Компания D.R. Horton, крупный национальный застройщик, на прошлой неделе понизила прогноз на год, но заверила инвесторов, что у нее «есть все возможности» справиться с последствиями торговой войны. Между тем, некоторые мелкие застройщики предупреждают, что у них не так много возможностей для маневра. «С января, кажется, каждый месяц я получаю письма от поставщиков, в которых они уведомляют меня о росте стоимости материалов», - говорит Джошуа Корреа, владелец компании Divinio Homes, занимающейся строительством жилых домов в Далласе. По словам Корреа, недавно он попросил своего кредитора о продлении финансирования на случай, если стоимость проекта неожиданно вырастет или его недвижимость будет продаваться дольше обычного, добавив, что некоторые недавно построенные дома уже продаются. Он также сказал, что в последнее время ему задают необычно острые вопросы о влиянии торговли на рынок жилья, например, «Откуда поступает деревянный пол - из какой страны? Повлияют ли на него тарифы?». «Это психологическое воздействие на наших покупателей, наших инвесторов», - говорит Корреа. Индекс покупателя жилья от NBC News, который измеряет относительную легкость поиска и покупки жилья в более чем 1000 округах по всей стране, показывает, что в марте уровень сложности снизился, поскольку конкуренция и ограничения предложения во многих частях страны ослабли. Однако некоторые из этих улучшений отражают отступление покупателей с рынка. Показатель экономической нестабильности, который определяет решения потребителей о том, когда и стоит ли покупать жилье, в прошлом месяце вырос до двухлетнего максимума. Особенно отчетливо признаки отступления наблюдаются на Юге: конкуренция снизилась в центральных районах Техаса и на востоке Флориды. К концу января во Флориде было выставлено на продажу больше домов, чем в любой момент с 2012 года, сообщила компания Redfin в конце февраля, после 23-процентного роста запасов по сравнению с прошлым годом. По словам Redfin, на рынке появились новостройки, в то время как покупатели оставались в стороне, отпугнутые высокими ценами и ипотечными ставками, усиливающимися погодными угрозами и связанным с ними резким ростом стоимости страховки. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, еженедельный спрос на 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой упал почти на 13 %, а средние процентные ставки по популярным кредитам выросли до 6,90 % с 6,81 %. Не все застройщики пострадали одинаково. Некоторые из них уже столкнулись с серьезными операционными проблемами, в то время как другие сохраняют стабильность и сигнализируют о готовности пережить некоторые потрясения. Томми Картер, начальник цеха компании Sexson Mechanical Co., подрядной фирмы в Гринвуде, штат Индиана, говорит, что производители уже отмечают «тарифные надбавки на оборудование, которое мы заказали до введения тарифов, но [было] поставлено после». Он поделился с NBC News несколькими уведомлениями от поставщиков, датированными прошлой неделей, в которых Sexson предупреждает о повышении цен от 2% до 91% на такие детали, как клапаны и другие распространенные компоненты, ссылаясь на 145%-ные пошлины для Китая и универсальные 10%-ные пошлины Трампа на иностранные товары. Картер сказал, что подрядчики «в спешке» пытаются сделать закупки «до того, как обрушится молот», добавив, что, по его мнению, некоторые уже ведущиеся строительные работы будут остановлены в ближайшие месяцы из-за непомерного роста цен. По словам Тима Мартина, владельца компании Oklahoma Royal Homes в Клэрморе, штат Оклахома, для многих участников отрасли даже резкое повышение цен на определенные материалы может быть приемлемым, если их не слишком много. По его словам, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может подорожать на 300 долл., но это незначительно для жилых домов стоимостью в миллион долларов. Денни Ван Мурлегем, президент компании Regency Homes в Омахе, штат Небраска, выразил обеспокоенность тарифами на канадские пиломатериалы, но пока не предпринимает никаких решительных действий. На пиломатериалы временно не распространяются тарифы, введенные Трампом в отношении Канады, пока Министерство торговли не завершит проверку этого импорта. «Мы ожидаем, что осень, возможно, станет проблемой для пиломатериалов», - сказал Ван Мурлегем. Пока он держит цены на жилье на прежнем уровне, но говорит, что повышение тарифов на пиломатериалы может в конечном итоге увеличить стоимость недвижимости стоимостью 500 000 долл. на 10 000 долл. Кирк, живущий в Техасе, говорит, что рассматривает возможность закупки большего количества материалов на месте, но ждет, когда тарифы станут более жесткими. «Звонят уже давно, но это еще не бутылка в огне», - сказал он. По словам Тима Негриса, исполнительного вице-президента компании MOCA Systems, предоставляющей строительные услуги, поскольку некоторые строители запасаются материалами, операторы складов, обслуживающие эту отрасль, выигрывают от этого. Повышение спроса на складские услуги может также подстегнуть строительство дополнительных складских помещений, даже если строители откажутся от возведения новых домов. Многие строители говорят: «Стоп, хорошо, давайте просто продадим и заполним то, что у нас есть, и накопим материалы, насколько это возможно», - говорит Негрис. По его словам, строители квартир, которые уже столкнулись с тяжелыми рыночными условиями, особенно охотно запасаются материалами. Басу также отметил, что перспективы многоквартирного строительства выглядят сложными. «Если стоимость строительства станет дороже, это еще больше снизит вероятность того, что эти проекты будут реализованы, по крайней мере, в ближайшей перспективе», - сказал он.