Это самые конкурентные рынки аренды в США.

В прошлом году строительство новых квартир достигло рекордного уровня, но, судя по всему, нового предложения недостаточно, чтобы охладить конкуренцию на рынке. Снять квартиру становится еще сложнее, согласно новому отчету RentCafe, сайта по поиску жилья. В прошлом году застройщики построили около 600 000 многоквартирных домов, согласно данным Переписи населения США. Это самый высокий показатель с 1974 года и на 34% больше, чем в 2023 году. Нью-Йорк, Даллас и Остин, штат Техас, лидировали по количеству новых объектов аренды. Несмотря на это, на национальном уровне конкурентоспособность аренды выросла в начале этого года, согласно Индексу конкурентоспособности аренды RentCafe. Во многом это объясняется тем, что все большее число арендаторов не переезжают. Процент продления аренды вырос до 63,1% в начале этого года по сравнению с 61,5% в начале прошлого года, по данным RentCafe. Во многом это связано с повышением ставок по ипотеке и ростом цен на рынке жилья для продажи. Заполняемость квартир также держится на уровне 93,3%, что немного выше, чем в начале прошлого года. Кроме того, арендодатели предлагают более длительные сроки аренды, что приводит к увеличению периодов продления, говорится в отчете. В результате на каждую свободную квартиру приходится в среднем семь претендентов. Если смотреть на местный рынок, то самый высокий уровень заполняемости - в Майами. «За последние несколько лет Майами зарекомендовал себя как «юг Уолл-стрит», привлекая крупные банковские учреждения и инвестиционные фирмы, в то время как существующие отрасли, такие как технологии и здравоохранение, продолжают развиваться, привлекая все больше работников», - пишет в отчете Вероника Греку, старший креативный автор и исследователь RentCafe. «Кроме того, отсутствие подоходного налога в Майами и его расположение на перекрестке американских континентов по-прежнему привлекают профессионалов и бизнесменов.» Средний Запад, однако, лидирует по общей конкурентоспособности аренды. Десять из 20 самых горячих рынков аренды находятся в этом регионе, причем пригород Чикаго занимает второе место после Майами. Среди них Детройт, Лансинг и Гранд-Рапидс в Мичигане, а также Цинциннати, Огайо; Милуоки, Висконсин; и Миннеаполис - Сент-Пол, Миннесота. Арендная плата, которая ранее снижалась, теперь снова растет. По данным ApartmentList, в феврале арендная плата по всей стране выросла на 0,3 %, что стало первым месячным ростом арендной платы после шести месяцев снижения подряд. Февраль - это начало исторически оживленного сезона на рынке аренды, и ожидается, что арендная плата будет расти в течение всего лета. Однако арендная плата все еще на 0,4 % ниже, чем в феврале прошлого года. После периода рекордного роста арендной платы в 2021 году и первой половине 2022 года медианная арендная плата в стране упала ниже пика августа 2022 года на 4,6 %, или 67 долл. в месяц, по данным ApartmentList. Однако типичная цена аренды все еще на 20% выше, чем в январе 2021 года. «Рост арендной платы в годовом исчислении был отрицательным с июня 2023 года, но в последние месяцы появились признаки того, что на горизонте снова наметился положительный рост», - утверждают авторы отчета ApartmentList.