В июне продажи жилья в США сократились, а средняя цена продажи по стране достигла рекордного уровня в 435 300 долл.

ЛОС-АНДЖЕЛЕС (AP) — Продажи ранее занимаемых домов в США в июне снизились до самого низкого уровня с сентября прошлого года, поскольку ставки по ипотечным кредитам оставались высокими, а средняя цена продажи по стране выросла до рекордного уровня в 435 300 долл. Продажи ранее занимаемых домов в США в июне снизились до самого низкого уровня с сентября прошлого года, поскольку ставки по ипотечным кредитам оставались высокими, а средняя цена продажи по стране достигла беспрецедентного уровня. Продажи существующих домов в прошлом месяце снизились на 2,7% по сравнению с маем до сезонно скорректированного годового показателя в 3,93 млн единиц, сообщила в среду Национальная ассоциация риэлторов. Продажи остались на уровне июня прошлого года. По данным FactSet, последние продажи жилья не достигли уровня в 4,01 млн, которого ожидали экономисты. Цены на жилье росли в годовом исчислении 24 месяца подряд, достигнув рекордных высот. Рынок жилья в США переживает спад с начала 2022 года, когда ипотечные ставки начали расти с минимумов, достигнутых в период пандемии. В прошлом году продажи жилья упали до самого низкого уровня за почти 30 лет. Вялые продажи жилья привели к невыразительному весеннему сезону покупки жилья, который традиционно является самым оживленным периодом года для рынка жилья. Упорные высокие ставки по ипотечным кредитам и растущие цены усугубили трудности для потенциальных покупателей жилья, которые и без того были потрясены перегревом рынка недвижимости во время пандемии. И хотя количество домов на рынке резко возросло по сравнению с прошлым годом, оно по-прежнему остается значительно ниже нормального уровня, а это означает, что цены продолжают расти, даже несмотря на замедление продаж. «Вторая половина года действительно зависит от того, что произойдет с процентными ставками по ипотечным кредитам», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам могут увеличить расходы заемщиков на сотни долларов в месяц, ограничивая их покупательную способность. По данным ипотечного покупателя Freddie Mac, в этом году средняя ставка по 30-летней ипотеке оставалась относительно близкой к 7%. Дома, купленные в прошлом месяце, вероятно, были приобретены в мае и июне, когда средняя ставка по 30-летней ипотеке колебалась от 6,76% до 6,89%. Юн оценивает, что если средняя ставка по 30-летней ипотеке упадет до 6%, это приведет к дополнительному росту продаж примерно на полмиллиона домов. «Если ставка по ипотеке останется на этом уровне, мы будем наблюдать очень небольшие изменения в продажах домов и ценах на них, но если ставка по ипотеке упадет, мы знаем, что будет более значительный рост продаж», — сказал он. Кризис доступности жилья на рынке недвижимости удерживает многих потенциальных покупателей, приобретающих жилье впервые, в стороне. По данным NAR, в прошлом месяце они составили 30% продаж жилья, что не изменилось по сравнению с маем. Исторически они составляли 40% продаж жилья. Покупатели жилья, которые могут позволить себе покупку по текущим ставкам по ипотечным кредитам или оплату наличными, выигрывают от большего количества объектов на рынке. По данным NAR, на конец прошлого месяца количество непроданных домов составило 1,53 млн, что на 0,6% меньше, чем в мае, но почти на 16% больше, чем в июне прошлого года. Однако это все еще значительно ниже примерно 2 млн домов, выставленных на продажу, что было типично до пандемии. Запасы на конец июня соответствуют 4,7-месячному предложению при текущем темпе продаж, что выше 4,6-месячного показателя на конец мая и 4-месячного показателя в июне прошлого года. Традиционно 5-6-месячное предложение считается сбалансированным рынком между покупателями и продавцами. Дома, выставленные на продажу, остаются на рынке дольше, поскольку продажи по-прежнему находятся в упадке. По данным NAR, в прошлом месяце недвижимость обычно оставалась на рынке 27 дней до продажи, по сравнению с 22 днями в июне прошлого года. Замедление на рынке жилья не является полностью плохим явлением, если вы являетесь покупателем, который может себе позволить покупку. В июне цены на 20,7% выставленных на продажу домов были снижены, что является самым высоким показателем для июня, по крайней мере, с 2016 года, согласно Realtor.com. Однако все больше продавцов предпочитают снимать свои дома с рынка, а не снижать цены. По данным Realtor.com, количество объектов недвижимости, снятых с рынка без продажи, в мае выросло на 47% по сравнению с предыдущим годом.