Еженедельный спрос на ипотеку вырос на 20 % после того, как процентные ставки упали до минимума с прошлого года

Резкое снижение процентных ставок по ипотеке наконец-то разожгло огонь в спросе на кредиты. И нынешние домовладельцы, и потенциальные покупатели жилья вернулись на рынок, после того как в этом году он был недостаточно активным. Согласно индексу Ассоциации ипотечных банков с учетом сезонных колебаний, на прошлой неделе общее количество заявок на получение ипотечных кредитов выросло на 20,4 % по сравнению с предыдущей неделей. Это не только первое увеличение за последние три недели, но и значительный недельный рост. Виной тому, несомненно, стали ставки по ипотечным кредитам. Средняя договорная процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой и соответствующим остатком по кредиту (806 500 долл. или менее) снизилась до 6,73 % с 6,88 %, а пункты упали до 0,60 с 0,61, включая комиссию за выдачу, для кредитов с первоначальным взносом 20 %. Это самый низкий уровень с декабря 2024 года. «Ставки по ипотечным кредитам снизились на прошлой неделе на фоне ухудшения потребительских настроений в отношении экономики и растущей неопределенности относительно влияния новых тарифов, взимаемых с импортируемых в США товаров», - говорится в релизе Джоэла Кана, экономиста MBA. «Эти факторы привели к самому большому недельному снижению 30-летней фиксированной ставки с ноября 2024 года». Заявки на рефинансирование кредитов на покупку жилья, которые наиболее чувствительны к еженедельным изменениям процентных ставок, подскочили на 37 % за неделю и на 83 % превысили показатели той же недели год назад. Хотя у подавляющего большинства заемщиков сегодня все еще есть кредиты со ставками намного ниже тех, что предлагаются сегодня, более свежие покупатели, которые приобрели жилье за последние два года, теперь могут получить выгоду от рефинансирования. Заявки на получение ипотечного кредита на покупку жилья выросли на 9 % за неделю, но все же были всего на 2 % выше, чем на той же неделе год назад. В этот период мы обычно наблюдаем рост активности покупателей, и за неделю количество заявок на покупку выросло, опережая прошлогодние темпы, что свидетельствует о появлении новых «зеленых ростков», поскольку мы вступаем в весенний сезон покупки жилья», - добавил Кан. Хотя еженедельный скачок объема покупок, безусловно, положителен, он все еще остается исторически низким. Покупатели сталкиваются с высокими ценами на жилье, ограниченными запасами и растущей неопределенностью в отношении общей экономики. Ожидается, что новые тарифы, введенные в отношении Китая, Канады и Мексики, приведут к росту цен на жилье, особенно на новостройки. Согласно отдельному исследованию Mortgage News Daily, ставки по ипотечным кредитам незначительно снизились в начале этой недели. Во вторник, когда тарифы вступили в силу, рынки акций и облигаций покатились по американским горкам, причем доходность облигаций, за которой следуют ипотечные ставки, упала вместе с акциями. «В течение дня акции и облигации отскочили в другую сторону, и это движение было достаточно сильным, чтобы большинство ипотечных кредиторов вернулось к немного более высоким ставкам», - пишет Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily.