Федеральное управление жилищного строительства может столкнуться с увольнениями - что это может означать для покупателей жилья

За последние недели десятки тысяч федеральных служащих потеряли работу, поскольку администрация Трампа пытается сократить государственные расходы. По словам Антонио Гейнса, президента Национального совета 222 Американской федерации государственных служащих, профсоюза, представляющего наибольшее число сотрудников Министерства жилищного строительства и городского развития, одной из следующих мишеней могут стать работники Федерального управления жилищного строительства. Пока неясно, сколько и какие именно работники рискуют потерять работу в FHA, агентстве, входящем в структуру HUD. «Это не будет близко к диапазону 40-50 %, который испытывают другие программные области, но некоторые сокращения будут», - сказал Гейнс в интервью CNBC. В феврале секретарь HUD Скотт Тернер создал целевую группу Департамента правительственных агентств для пересмотра бюджета HUD и поиска путей сокращения расходов. Агентство Bloomberg сообщило о возможном сокращении численности сотрудников агентства на 40 %. HUD не ответил на просьбы CNBC о комментарии, но представители HUD заявили Bloomberg, что цифра в 40% «не является точной». Белый дом не ответил на просьбы о комментарии. FHA является одним из основных государственных агентств, предлагающих ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом для покупателей жилья в США. Кредиты FHA могут требовать всего 3,5% первоначального взноса для заемщиков, которые впервые приобретают жилье, покупателей с низким и умеренным доходом и покупателей из числа меньшинств. По данным Redfin, в декабре около 15% продаж жилья в ипотеку осуществлялись с использованием кредита FHA, что выше десятилетнего минимума середины 2022 года, составлявшего примерно 10%. По словам Чена Чжао, экономиста Redfin, который недавно рассказал CNBC, этот рост может быть признаком того, что конкуренция на рынке жилья сходит на нет. Вот что потенциальное сокращение штата FHA может означать для покупателей жилья в США в будущем, по мнению экспертов. Как сокращение штата FHA может повлиять на покупателей жилья Хотя еще предстоит выяснить, произойдет ли сокращение штата FHA и в какой степени, любые увольнения не должны повлиять на возможность заемщиков получить кредит FHA, говорит Мелисса Кон, региональный вице-президент William Raveis Mortgage. Но они могут замедлить процесс. «За тот же период времени будет одобрено меньше кредитов, потому что над ними будет работать меньше людей», - сказала она. Ингрид Гулд Эллен, профессор городской политики и планирования, директор отдела жилищной и городской политики Нью-Йоркского университета, соглашается: «Я могу представить, что сокращения потенциально могут привести к задержкам на всех этапах». По ее словам, это может означать, что потребуется больше времени для получения одобрения или решения любых вопросов между организатором кредита и FHA после закрытия кредита. «Эти задержки в конечном итоге приведут к повышению стоимости ипотеки», - сказала Гулд Эллен, поскольку потребуется больше времени, чтобы закрыть кредит и зафиксировать процентную ставку. По словам Ричарда Грина, директора и председателя Центра недвижимости Луска при Университете Южной Калифорнии, сотрудники FHA обычно прогоняют заявки заемщиков через типовую программу, которая определяет, будет ли им одобрен кредит или нет. В некоторых случаях система отмечает заявителей как «исключения», или лиц, которым необходимо пройти ручную проверку. По его словам, это может быть «трудоемким процессом». «Для тех, кто получал кредиты через ручное андеррайтинг, я полагаю, потребуется больше времени», - сказал Грин. По его словам, при сокращении штата сотрудников FHA сторонние кредитные специалисты, которым поручено оформлять кредиты FHA, могут взимать более высокие комиссии, чтобы компенсировать дополнительные трудозатраты. «Время людей имеет ценность. И если вы говорите кредитным специалистам, что им придется потратить больше времени на оформление кредита FHA, это отразится на стоимости», - сказал Грин. Более высокие комиссии могут повлиять на то, сколько покупатель сможет внести в качестве первоначального взноса. В конечном итоге это еще больше усугубит положение людей, которые ищут ипотеку с низким первоначальным взносом, поскольку у них нет достаточных сбережений, чтобы полностью покрыть первоначальные расходы». Пока все идет как обычно: «Так что сейчас все идет как обычно», - сказала она. Но имейте в виду, что любое сокращение штата может повлиять на то, сколько времени потребуется для получения кредита FHA, сказал Кон: «Покупателям, которые хотят купить сегодня, придется потратить больше времени, чтобы заключить сделку». По ее словам, замедление сроков рассмотрения заявок может сделать ваше предложение менее конкурентоспособным, особенно если продажи на вашем рынке обычно завершаются в более короткие сроки. Например, если вы совершаете покупку в месте, где обычно на завершение сделки уходит 30 дней, «продавец может не захотеть ждать» дольше, чтобы заключить сделку с FHA, говорит Кон. Поэтому, если вы впервые покупаете жилье, вам будет полезно расширить круг поиска ипотечного финансирования. Обратите внимание на программы помощи в оплате первоначального взноса на государственном или местном уровне, которые могут помочь вам внести большую сумму и расширить возможности кредитования, говорят эксперты.