Февральские продажи жилья подскочили гораздо сильнее, чем ожидалось, несмотря на повышение ставок по ипотеке

По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи домов, ранее находившихся в собственности, в феврале выросли на 4,2% по сравнению с январем и составили 4,26 млн единиц в пересчете на годовые темпы с учетом сезонных колебаний. Отраслевые аналитики ожидали падения на 3%. По сравнению с февралем прошлого года продажи снизились на 1,2%. Этот подсчет основан на закрытии сделок, то есть контрактов, подписанных в декабре и январе, когда ставки по ипотеке росли и недолго держались в диапазоне 7 % по 30-летней фиксированной ставке. Сегодня ставки находятся в районе 6 %. «Покупатели жилья постепенно выходят на рынок», - отметил в своем релизе Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Ипотечные ставки не претерпели значительных изменений, но увеличение количества предложений и выбора высвобождает отложенный спрос на жилье». В годовом исчислении продажи увеличились только в самых высоких ценовых категориях, выше 750 000 долл. Продажи по медианной цене снизились на 3% в годовом исчислении. Объем запасов на конец февраля составил 1,24 миллиона единиц, что на 17% больше, чем в прошлом году, но при нынешних темпах продаж предложение составляет всего 3,5 месяца. 6-месячное предложение считается сбалансированным для покупателя и продавца. «Мы все еще находимся в относительно напряженном состоянии рынка», - сказал Юн. Такое ограниченное предложение оказывает давление на цены. Медианная цена дома, проданного в феврале, составила 398 400 долл., что на 3,8% больше, чем в то же время прошлого года. Покупатели, впервые покупающие недвижимость, вернулись на рынок, составив 31 % февральских продаж по сравнению с 26 % годом ранее. Инвесторы, однако, отступили, на их долю пришлось всего 16 % продаж по сравнению с 21 % в прошлом году. Однако продажи за наличные остались относительно стабильными - 32 % продаж, что лишь немного меньше, чем годом ранее. Наличным обычно отдают предпочтение инвесторы, поэтому, учитывая падение продаж инвесторами, можно предположить, что больше владельцев используют наличные. Хотя эти продажи превысили ожидания, они в большей степени отражают состояние рынка два месяца назад, чем сейчас. Отдельный февральский опрос агентов по продаже недвижимости, проведенный компанией John Burns Research and Consulting, показал, что более половины респондентов отметили, что рынок перепродаж этой весной слабее обычного. Индекс перепродаж снизился впервые за четыре месяца. «Текущие рейтинги продаж остаются слабыми, 53 % агентов сообщают о более слабых, чем обычно, продажах. Это лучше, чем 56 % год назад, но ниже, чем 47 % в январе. Ограничения доступности и экономическая неопределенность удерживают многих покупателей в стороне», - говорится в отчете.