Сенатор начинает расследование деятельности инвестиционных групп, скупающих парки для автофургонов

Ведущий сенатор-демократ из Объединенного экономического комитета Конгресса в понедельник начал новое расследование в отношении инвестиционных компаний, владеющих крупными долями в парках мобильных домов. Сенатор Мэгги Хассан из Нью-Гэмпшира попросила шесть компаний предоставить внутренние документы и материалы, показывающие влияние их деловой практики на жителей мобильных домов и прибыль, полученную от их инвестиций. Около 22 миллионов человек в США проживают в парках мобильных домов по всей стране, и в последние годы инвестиционные компании и частные инвестиционные фонды скупили многие из этих парков. Среди компаний, получивших письма, есть некоторые из крупнейших игроков в отрасли: Alden Global Capital, владелец Homes of America; BoaVida Group; Legacy Communities; Patriot Holdings; Philips International; и Sun Communities. Хассан также запросила информацию о договорах аренды, взимаемой арендной плате и сборах, выселениях, истории технического обслуживания и ремонта, количестве жалоб, поданных жителями, и урегулировании судебных исков с жителями. Ни одна из шести компаний не ответила на запрос о комментарии по поводу писем. Жители мобильных домов часто находятся в уязвимом положении, отмечает Хассан в своих письмах; многие из них — пожилые люди, семьи с ограниченным доходом и люди с ограниченными возможностями. Им может быть очень сложно переехать, если их арендная плата значительно повысится или изменятся условия аренды. В отличие от традиционных арендаторов, многие жители мобильных домов владеют своими домами, но арендуют землю, на которой они стоят. Если стоимость аренды резко возрастет, они могут быть вынуждены переехать со всем своим имуществом на новое место, что, как правило, сопряжено со значительными затратами и риском повреждения конструкций. Хассан также запросила подробную информацию о долях участия компаний в сообществах и о том, как они финансируются. «Тысячи жителей штата Гранит и миллионы американцев, проживающих в парках мобильных домов, заслуживают справедливой арендной платы, безопасных условий проживания и возможности защитить себя от жестокого обращения», — заявила Хассан в интервью NBC News. «Поскольку корпоративные инвестиционные компании скупают все больше и больше таких сообществ, они по-прежнему несут ответственность за соблюдение этих базовых стандартов в отношении каждого из своих жителей», — сказала она. Хассан отмечает рост закупок готовых домов инвестиционными компаниями, который в 2021 году достиг почти 10 миллиардов долл. Согласно анализу, приведенному в письмах, инвестиционные компании составили почти четверть покупателей парков мобильных домов за предыдущие 24 месяца. Сообщества мобильных домов могут предложить более дешевое жилье по сравнению с альтернативами, такими как квартиры и односемейные дома. Степень, в которой покупатели инвестиционных компаний повышают арендную плату и сборы, связанные с проживанием в сообществах мобильных домов, может усугубить и без того существующий кризис доступности жилья для американских домовладельцев. Джим Бейкер является исполнительным директором Private Equity Stakeholder Project, некоммерческой организации, которая анализирует влияние этой отрасли на здравоохранение, жилищное строительство, климат и занятость. Его группа подготовила отчет об инвестициях частного капитала в производство сборных домов, и он заявил, что приветствует расследование Хассана. «Жители мобильных домов по всей стране сообщают о повышении арендной платы до 100%, непомерных сборах за мусор, плохом состоянии водопроводных систем и объектов, а также несправедливых и агрессивных выселениях», — заявил он в своем заявлении. «Проще говоря, богатые инвесторы выжимают до последнего цента из некоторых из наших самых уязвимых и малообеспеченных сообществ во имя прибыли». Хассан попросила компании предоставить документы и ответы на ее вопросы до 5 января.