«Налог Тейлор Свифт» в Род-Айленде на дома отдыха богатых людей распространяется на другие штаты

Новая инициатива штатов по обложению налогом недвижимости богатых вызвала негативную реакцию среди брокеров и потенциальных покупателей, которые считают, что эти налоги наказывают самых важных местных потребителей. От повышения налогов на дорогие вторые дома в Род-Айленде и Монтане до предлагаемого налога на передачу прав собственности на дома стоимостью более 2 миллионов долл. в Кейп-Коде и налога на особняки в Лос-Анджелесе — правительства штатов и местные власти видят в дорогой недвижимости богатых золотую жилу доходов. «Это удар по лицу людей, которые просто тратят здесь деньги», — сказала Донна Крюгер-Симмонс, агент по продажам Mott & Chace Sotheby’s International в Уотч-Хилл, Род-Айленд. Повышение налогов вызвано сокращением бюджетов штатов и недовольством населения стоимостью жилья. Штаты стремятся компенсировать сокращение бюджета, ожидаемое в связи с новым законопроектом о налогах и расходах в Вашингтоне. В то же время рынок жилья превратился в историю о двух типах покупателей: средний класс и молодые семьи с трудом могут позволить себе жилье, в то время как рынок элитного жилья процветает за счет богатых покупателей, оплачивающих покупку наличными. Решение для многих штатов: облагать налогом дома богатых. Новый налог в Род-Айленде, получивший прозвище «налог Тейлор Свифт», является одним из самых радикальных. Поп-звезда купила дом на пляже в элитном районе Уотч-Хилл в 2013 году. Эта мера вводит новый налог на вторые дома стоимостью более 1 миллиона долл. Для не основного жилья или жилья, которое не занимается более 182 дней в году, штат будет взимать 2,50 долл. за каждые 500 долл. оценочной стоимости свыше 1 миллиона долл. Эта плата добавляется к существующим налогам на недвижимость и приведет к значительному увеличению расходов для владельцев элитных домов в Ньюпорте, Уотч-Хилле и других богатых летних курортных зонах штата. Версия этой статьи была опубликована в еженедельном информационном бюллетене CNBC Inside Wealth с Робертом Фрэнком, предназначенном для состоятельных инвесторов и потребителей. Подпишитесь, чтобы получать будущие выпуски прямо на свой электронный адрес. Например, согласно местным данным о недвижимости, стоимость дома Свифт оценивается примерно в 28 миллионов долл. Ее текущие налоги на недвижимость оцениваются примерно в 201 000 долл. в год. Новые сборы увеличат ее годовые налоги еще на 136 442 долл., в результате чего ее годовая сумма составит 337 442 долл., хотя местные жители говорят, что она редко бывает здесь. Риелторы говорят, что это повышение нацелено на тех налогоплательщиков, которые и так уже платят больше всех. Состоятельные владельцы второго жилья платят высокие налоги на недвижимость, но не пользуются многими местными услугами, поскольку их основное место жительства находится в Нью-Йорке, Бостоне, Палм-Бич (Флорида) или других местах. Их дети, как правило, не посещают местные школы, и они редко пользуются услугами полиции, пожарной службы, водоснабжения и другими муниципальными услугами, поскольку большинство из них остаются здесь только на 10–12 недель в году. «Это люди, которые приезжают сюда только на лето, тратят свои деньги и платят свою долю налогов», — сказал Крюгер-Симмонс. «Их наказывают только за то, что они также живут где-то еще». Брокеры и давние жители говорят, что дачники Ньюпорта, Уотч-Хилла и других сезонных приморских городков являются двигателями экономики местных предприятий, ресторанов и отелей. «Вы просто причиняете вред людям, которые поддерживают малый бизнес», — говорит Лори Джойал из офиса Lila Delman Compass в Уотч-Хилл. «Вы прогоняете людей, которые тратят большую часть денег в этих городах». С октября Род-Айленд также повышает налог на передачу прав собственности на элитную недвижимость. Налог на продажу недвижимости будет составлять дополнительно 3,75 долл. за каждые 500 долл., уплаченные сверх 800 000 долл. за покупку недвижимости. В то же время высокий налог на недвижимость в штате удерживает многих сверхбогатых людей от постоянного проживания там. Брокеры говорят, что некоторые владельцы второго дома рассматривают возможность продажи, а многие потенциальные покупатели приостанавливают свои покупки. Хотя само по себе повышение налога, как ожидается, не приведет к значительному оттоку капитала, Джойал сказала, что потенциальные покупатели в Род-Айленде уже рассматривают прибрежные города в Коннектикуте в качестве альтернативы. «Всегда речь идет о выборе, — сказала она. — В конечном итоге речь идет о том, как они могут потратить свои свободные деньги. В Коннектикуте есть несколько красивых прибрежных городов, где нет таких высоких налогов». Монтана приняла аналогичный налог. Приток калифорнийцев и других состоятельных новоселов, которые хлынули в штат во время пандемии Covid, привел к резкому росту цен на жилье и растущему недовольству в связи с джентрификацией. Между тем, низкая ставка подоходного налога в штате и отсутствие налога с продаж не оставляют ему возможности для увеличения доходов, необходимых для покрытия расходов на необходимые услуги. В мае штат принял двухступенчатый план по налогу на недвижимость, снизив ставки для постоянных жителей и повысив налоги на вторые дома и краткосрочную аренду. Для основных жилых помещений и долгосрочной аренды, стоимость которых не превышает среднюю цену жилья в штате, ставка налога будет составлять 0,76%. На дома, стоимость которых превышает эту сумму, будет распространяться многоуровневая система ставок до 1,9% на любую стоимость, превышающую среднюю цену в четыре раза. Министерство доходов штата Монтана ожидает, что эти изменения, которые вступят в силу в следующем году, приведут к повышению налогов на вторые дома в среднем на 68%. Брокеры говорят, что некоторые покупатели ждут, чтобы увидеть налоговые счета в следующем году, прежде чем принимать какие-либо решения о покупке или продаже. «Я слышала о некоторых покупателях, которые приостановили свои действия, чтобы дождаться, пока ситуация прояснится, и посмотреть, что будет дальше», — сказала Валери Джонсон из PureWest Christie’s International Real Estate в Бозмене, штат Монтана. Джонсон отметила, что, хотя законодатели рекламировали этот налог как меру, направленную против богатых владельцев второго жилья, он также затронет местных жителей, которые давно владеют инвестиционным жильем и сдают его в аренду для получения дохода. «Для многих людей это малый бизнес», — сказала она. Маниш Бхатт, старший аналитик по вопросам политики в Tax Foundation, сказал, что повышение налогов, направленное на богатых владельцев второго жилья, может быть популярным с политической точки зрения, но редко приводит к успешной или эффективной налоговой политике. Реформа налога на недвижимое имущество должна быть широкой, а не сосредоточенной на налогоплательщиках, которые выделяются только потому, что не живут в сообществе на постоянной основе, сказал он. «Сейчас идет борьба за доходы», — сказал он. «Но обложение налогом владельцев второго жилья может иметь обратный эффект — отбить у людей желание приобретать второе жилье или продолжать владеть им в этих сообществах». Хотя новые налоги сами по себе могут и не вытеснить богатых, «мы знаем, что налоги важны для предприятий и частных лиц и могут побудить людей принять решение о покупке недвижимости в другом соседнем штате», — сказал Бхатт. Прогнозируемые доходы от новых налогов также могут разочаровать. Когда Лос-Анджелес принял так называемый «налог на особняки» в 2022 году, его сторонники рекламировали прогнозы доходов от 600 млн до 1,1 млрд долл. в год. По данным Департамента жилищного строительства Лос-Анджелеса, этот налог, взимаемый с продаж недвижимости стоимостью более 5 млн долл., за более чем два года принес только 785 млн долл. Эксперты считают, что свою роль сыграли более высокие процентные ставки, которые негативно повлияли на рынок жилья. Однако Майкл Манвилл, профессор городского планирования в Школе государственного управления Лускина при Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе, сказал, что богатые покупатели и продавцы также сократили количество сделок в ответ на введение налога. «Снижение доходов является поводом для беспокойства, поскольку это свидетельствует о том, что налог может фактически привести к сокращению количества сделок, что, в свою очередь, может привести к сокращению строительства жилья и доходов от налога на недвижимость», — сказал он.