Разработчики недвижимости говорят, что доступное жилье скоро станет более выгодным

Независимо от того, идет ли речь о продаже или аренде жилья, кризис доступного жилья только усугубляется. Просто не хватает предложения, особенно на рынке квартир, где застройщики говорят, что строить качественное жилье для малоимущих слишком дорого. Они ссылаются на растущие расходы на землю, материалы и рабочую силу, а также на все более ограничительные правила зонирования. Так называемый NIMBYism (аббревиатура, означающая «не на моем заднем дворе») также набирает обороты: жители борются за доступное жилье в своих районах, где стоимость домов за последние пять лет резко возросла. "Сейчас, я думаю, трудное время. Вся недвижимость испытывает трудности из-за повышения процентных ставок, роста стоимости строительства, требований строительного департамента и всех тех сложностей, которые создают трудности в сфере недвижимости", - говорит Джонатан Роуз, основатель и генеральный директор Jonathan Rose Companies, компании по планированию, развитию и инвестированию в недвижимость. «Но есть и большая поддержка, и наша задача - проложить путь между сложностями, проблемами и возможностями и найти выход», - говорит он. Застройщики, подобные Роузу, только что получили дополнительную поддержку от недавно принятого законопроекта о налогах и расходах. Он расширил налоговый кредит на жилье для малоимущих, увеличив сумму доступных кредитов и снизив требования к финансированию. В частности, закон навсегда увеличил на 12% 9-процентный объем кредитов, выделяемых штатам. Застройщики продают эти кредиты инвесторам, чтобы помочь финансировать свои проекты. "Это большой толчок для создания более доступного жилья. На самом деле, в Соединенных Штатах не хватает около 10 миллионов единиц жилья. Это не решит всю проблему с 10 миллионами единиц жилья, но это будет большой помощью", - сказал Роуз, добавив, что он видит растущие возможности для инвесторов в этой сфере. Сторонники доступного жилья приветствовали принятие законопроекта, заявив, что LIHTC остается самым эффективным инструментом для строительства и сохранения доступного арендного жилья в стране. «Этот законопроект значительно расширяет сферу кредитования, включая ключевые элементы Закона о совершенствовании кредитования доступного жилья, направленного на увеличение предложения арендных домов в городских, сельских и племенных общинах», - заявил Дэвид Дворкин, президент и генеральный директор Национальной жилищной конференции, в своем релизе. Дворкин указал как на расширение кредита, так и на изменения в другом налоговом кредите для застройщиков, которые упростят получение льготы. "В совокупности эти изменения позволят создать или сохранить более 1 миллиона дополнительных доступных арендных домов в период с 2026 по 2035 год, - сказал Дворкин. Судя по всему, спрос со стороны инвесторов на доступное жилье, как на новое, так и на реконструируемое, достаточно высок. Компания Джонатана Роуза недавно закрыла фонд с целевым капиталом 660 миллионов долл., «предназначенный для приобретения, сохранения и расширения доступного и смешанного многоквартирного жилья на востребованных городских рынках по всей территории США», говорится в релизе. По словам Роуза, он наблюдает повышенный интерес к инвестициям в жилье со стороны семейных офисов и фондов. Однако в работе есть и новый ключ. Администрация Трампа предложила сократить на 27 миллиардов долл. федеральные программы помощи в аренде жилья для малообеспеченных жильцов. По сообщениям, это уже заставило некоторых кредиторов отказаться от сотрудничества. Сокращение должно быть одобрено Конгрессом, и Роуз отмечает, что Палата представителей уже давно поддерживает финансирование доступного жилья двумя партиями. К его словам, в пятницу сенатский комитет по банковскому делу, жилищному строительству и городскому хозяйству объявил о том, что он продвигает новое двухпартийное законодательство, направленное на расширение предложения жилья и решение проблемы доступности. Пакет мер включает в себя устранение нормативных барьеров на пути развития жилищного строительства и предоставление средств общинам, строящим больше жилья, которые могут быть использованы для строительства водопроводной и канализационной инфраструктуры. Однако законодательство направлено в большей степени на то, чтобы сделать более доступным жилье для продажи, и в меньшей степени на то, чтобы помочь построить больше арендного жилья для малоимущих. И даже в этом случае новые налоговые льготы для арендного жилья не помогут NIMBYism, который, похоже, растет вместе со стоимостью жилья. Даже многофункциональные здания, в которых небольшой процент единиц жилья отводится под доступное жилье, встречают отпор со стороны соседей, обеспокоенных тем, что любое такое жилье нанесет ущерб текущей и будущей стоимости домов. Еще до своего расширения LIHTC давала застройщикам стимулы для строительства зданий со смешанным доходом, в которых часть квартир предназначалась для доступного жилья, а часть - по более высоким ценам. По словам Роуза, такие здания более высокого качества, с улучшенным дизайном и экологической чистотой выгодны владельцам в долгосрочной перспективе за счет снижения эксплуатационных и капитальных расходов. «Одна из причин, по которой местные жители выступают против доступного жилья, заключается в том, что многие виды доступного жилья, построенные в 60-х, 70-х и начале 80-х годов, были дешевыми и уродливыми, и я бы не хотел видеть их в своем районе», - сказал Роуз. «Мы глубоко привержены идее создания красивых зданий».