Резкий рост ставок по ипотечным кредитам и высокие цены делают приобретение собственного жилья всё более недоступным

Средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой на этой неделе взлетела до 7,2 % — это самый высокий показатель за полтора года. В сочетании с ценами на жилье, приближающимися к рекордным максимумам, это делает «американскую мечту» о собственном доме ещё более недостижимой для миллионов людей. «Мы не хотим покупать этот большой, красивый дом только для того, чтобы сидеть в нём, смотреть друг на друга и каждый месяц переживать из-за выплаты ипотечного кредита», — сказала Александра ДеКандиа, преподавательница биологии в Джорджтаунском университете. ДеКандиа и её муж Эдвард Шром, обоим по 33 года, ищут свой первый дом в окрестностях Вашингтона. Они надеются завести семью и хотят купить дом до того, как это произойдёт. «Это очень важное решение, которое повлияет не только на нас, но и на нашу будущую семью», — сказала ДеКандиа. «Очень напряженно пытаться разобраться в этом в условиях постоянно меняющейся ситуации». В начале этого года ставки по ипотечным кредитам снижались, достигнув 5,99 % в конце февраля. Но с тех пор, как 28 февраля США и Израиль нанесли удар по Ирану, они резко взлетели. На процентные ставки по ипотечным кредитам сильно влияет доходность 10-летних казначейских облигаций, которая растет по мере того, как цены на нефть стремительно повышаются и ведут к росту стоимости товаров во всех секторах экономики. И ставки по ипотечным кредитам могут продолжить рост. На этой неделе Федеральная резервная система повысила ключевую процентную ставку в попытке взять инфляцию под контроль — и дала понять, что может повысить ставки ещё раз в этом году. Более высокие ставки могут привести к росту затрат на заимствования во всех секторах экономики. Между тем средняя цена на жилье по стране приближается к рекордному уровню и по состоянию на август составляет 429 100 долл. Однако одним из положительных моментов для покупателей жилья является объем предложения. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в августе на рынке насчитывалось 1,62 млн непроданных домов. Это соответствует 4,9-месячному запасу, который рассчитывается как время, необходимое при текущих темпах продаж для реализации всех этих домов. Это самый высокий показатель за более чем десятилетие, и он дает потенциальным покупателям больше возможностей для переговоров о цене. Тем не менее количество незавершенных сделок по продаже жилья — когда контракты уже подписаны, но сделки еще не завершены — за последний год сократилось на 4,7 %, что экономисты связывают с ростом ставок по ипотечным кредитам. Риэлторы отмечают, что рост процентных ставок по ипотечным кредитам в сочетании с общей инфляцией побуждает некоторых людей отложить покупку жилья. «Это, безусловно, влияет на психологическое состояние покупателя», — говорит Керри Адамс, риэлтор компании Compass Real Estate в районе Вашингтона. «Они говорят: “Я уже чувствую это на заправке, в продуктовом магазине, а теперь ощущаю это и в ставках по ипотеке. Может, я ещё немного подожду»». Сегодня многие молодые люди возвращаются жить к родителям вместо того, чтобы снимать жильё или покупать собственное. По данным Realtor.com, в прошлом году рекордное число — 25,2 миллиона взрослых в возрасте до 35 лет — проживали со своими родителями. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средний возраст покупателя, приобретающего жильё впервые, сегодня составляет 40 лет, что является рекордным показателем за всю историю. 26-летний Иэн Сохан надеется купить дом в Вирджинии — но цифры не обнадеживают. «Это огорчает», — сказал Сохан. «Я хотел бы когда-нибудь стать владельцем собственного дома». Сохан вместе со своей невестой Эден Лоу ищет дом, в котором хватит места для будущих детей и, возможно, даже для их мам. В их районе на севере Вирджинии цены на дома, отвечающие их требованиям, начинаются от 600 000 долл. В идеальном для пары районе — в Арлингтоне — такие дома стоят ближе к 1 миллиону долл. «Я пока не полностью вытеснен с рынка из-за высоких цен», — сказал Сохан. Но его могут «вытеснить из тех районов, где я хотел бы жить, или, возможно, придется мириться с более длительным временем в пути на работу, чем я бы хотел». «Это просто делает гораздо более пугающей саму идею покупки и уверенность в том, что моих доходов хватит, чтобы позволить себе этот дом через пять, десять лет, не говоря уже о тридцати», — сказал он.