Что нужно знать об исключении акций девелоперской компании China Evergrande из списка торгов на Гонконгской фондовой бирже

БАНГКОК (AP) — Акции China Evergrande были исключены из торгов на Гонконгской фондовой бирже в понедельник, что стало еще одним шагом в упадке гигантского девелопера, чье падение способствовало затяжному кризису на рынке недвижимости Китая. Кредиторы Evergrande по-прежнему работают над погашением долгов, которые составили более 340 миллиардов долл. Когда-то второй по величине застройщик Китая, компания попала в беду, когда несколько лет назад китайские регуляторы приняли меры против того, что они считали чрезмерным заимствованием средств застройщиками. Это привело к тому, что десятки компаний, занимающихся недвижимостью, не смогли погасить свои долги, что вызвало спад на рынке недвижимости, который до сих пор тянет вниз вторую по величине экономику мира. Вот что нужно знать о Evergrande: Делистинг бывшего лидера китайского рынка недвижимости Гонконгская биржа сообщила в понедельник, что акции Evergrande были делистированы с утра понедельника, как и ожидалось. Акции последний раз торговались 29 января 2024 года, а затем были приостановлены после того, как суд Гонконга распорядился ликвидировать компанию, поскольку она не смогла предоставить жизнеспособный план реструктуризации долга. Правила биржи предусматривают, что листинг акций компании может быть отменен, если торговля ее ценными бумагами приостановлена на 18 месяцев подряд. Роль Evergrande в кризисе на рынке недвижимости Китая После многолетних предупреждений, которые привели к снижению кредитного рейтинга китайского правительства глобальными рейтинговыми агентствами в 2017 году, правящая коммунистическая партия в 2020 году приняла жесткие меры в отношении долгов в сфере недвижимости. Он ввел меры контроля, известные как «три красные линии», которые запрещали сильно задолжавшим застройщикам, таким как Evergrande, брать новые кредиты для погашения облигаций и банковских ссуд по мере их погашения. Опасения по поводу возможного дефолта Evergrande в 2021 году всколыхнули мировые рынки, но они утихли после того, как центральный банк Китая заявил, что проблемы компании локализованы и Пекин будет поддерживать функционирование кредитных рынков. Evergrande была одной из крупнейших из многих застройщиков, которые не смогли погасить свои долги перед кредиторами. Китайские покупатели жилья часто оплачивают квартиры заранее, еще до их постройки. Кредитный кризис для Evergrande и других застройщиков привел к приостановке строительства, в результате чего многие проекты оказались в подвешенном состоянии. Замедление темпов покупки жилья и строительства отразилось на всей экономике, ударив по спросу на строительные материалы, бытовую технику и даже автомобили в то время, когда Китай также боролся с последствиями пандемии COVID-19. Поскольку богатство большинства китайских семей связано с недвижимостью, вялый рынок жилья стал одним из основных факторов, сдерживающих потребительские расходы. Спад на рынке недвижимости продолжается В секторе жилья наблюдается некоторое восстановление, но цены на жилье и инвестиции продолжают падать. До введения ограничений на кредитование недвижимость составляла около 20% экономики Китая. Если добавить расходы на сталь и медь для строительства, мебель и другие сопутствующие покупки, то, по оценкам, ее доля в экономике возрастала примерно до трети. Китайское руководство стремится побудить застройщиков завершить проекты и сдать в эксплуатацию уже оплаченные квартиры, предоставляя миллиарды в виде кредитов и субсидий. Оно поощряет местные органы власти скупать излишки квартир для использования в качестве доступного жилья и смягчает требования к первоначальному взносу и ипотеке. Кроме того, оно сняло многие ограничения на покупку жилья в крупных городах в инвестиционных целях, что аналитики HSBC Global Investment Research назвали «неожиданным» шагом, поскольку он был сделан раньше, чем ожидалось. В своем недавнем отчете они заявили, что в августе ожидается дальнейшее падение продаж и цен на жилье. «Мы считаем, что это положительное изменение, свидетельствующее о повышенной активности правительства в принятии мер, которые помогут укрепить доверие рынка и развеять опасения по поводу слишком позднего введения стимулов», — говорится в отчете. Статус Evergrande Компания Evergrande, штаб-квартира которой находится в южном китайском городе Шэньчжэнь, недалеко от Гонконга, была основана в 1996 году предпринимателем Хуэй Ка Яном, также известным как Сюй Цзяинь. Ее взлет и падение отражают бум и спад на рынке недвижимости Китая после реформы жилищного строительства, в результате которой государственные предприятия выделили построенные ими квартиры своим сотрудникам, создав нацию домовладельцев. Акции компании были зарегистрированы на Гонконгской фондовой бирже в 2009 году. В 2023 году Evergrande подала заявление о банкротстве в соответствии с главой 15 в Нью-Йорке, но позже это дело было снято. Хотя суд Гонконга вынес постановление о ликвидации долгов компании, более 90 процентов ее активов находятся на материковом Китае, что затрудняет взыскание долгов с кредиторов. Ликвидаторы компании в своем недавнем отчете о ходе работы сообщили, что по состоянию на 31 июля они получили требования о погашении задолженности на общую сумму 45 млрд долл., что значительно превышает сумму обязательств в размере 27,5 млрд долл., раскрытую в декабре 2022 года, и что новая цифра не является окончательной. Кроме того, по состоянию на 29 января 2024 года они взяли под контроль более 100 компаний в составе группы с совокупными активами на сумму 3,5 млрд долл. По словам ликвидаторов, на данный момент проданы активы на сумму около 255 млн долл., что они назвали «скромным» результатом.