Несмотря на падение арендной платы во многих городах США, в ближайшем будущем может произойти дефицит предложения.

В 2025 году арендаторы в США почувствовали некоторое облегчение, поскольку всплеск числа вновь построенных квартир во многих частях страны привел к снижению арендной платы. Эта тенденция может измениться в 2026 году. Данные, опубликованные в пятницу, показывают, что в прошлом году строительство новых квартир сократилось, что может создать проблемы для арендаторов, поскольку количество доступных объектов недвижимости стагнирует, а макроэкономическое давление удерживает все больше людей на рынке аренды. По мнению экспертов, это изменение может означать начало сложного периода для арендаторов. «Начинается меньше жилищных проектов и завершается меньше, что свидетельствует о завершении строительного бума, вызванного пандемией», — сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист брокерской компании Redfin. «Это ограничит предложение как на продажу, так и в аренду, что усугубит нехватку жилья». Согласно данным за октябрь, опубликованным в пятницу Бюро переписи населения США и Министерством жилищного строительства и городского развития США, два основных показателя активности в сфере строительства жилых домов продемонстрировали снижение по сравнению с предыдущим годом. Показатель «Начало строительства», который измеряет запуск строительных работ, продемонстрировал снижение активности почти на 11 % по сравнению с октябрем 2024 года. Это означает, что в настоящее время строится меньше квартир, чем в предыдущем году. Еще одним важным показателем является количество завершенных строительных проектов. Данные за октябрь показывают, что количество завершенных проектов сократилось почти на 42% по сравнению с предыдущим годом, что означает, что сейчас на рынке готовых к заселению квартир меньше, чем в 2024 году. Однако данные также показали рост числа разрешений на строительство новых квартир, что означает, что у застройщиков есть новые проекты. По словам Роберта Дитца, главного экономиста Национальной ассоциации домостроителей, после выдачи разрешения на строительство может пройти более полутора лет, прежде чем здание будет построено. Поэтому, несмотря на рост числа разрешений на новое строительство, вряд ли это сразу приведет к резкому увеличению числа завершенных проектов в 2026 году. Согласно данным, после огромного бума завершенных проектов в 2024 году застройщики не продвигали столько новых проектов в 2025 году. Хотя все еще существует избыток предложения и застройщики готовятся к началу нового строительства, снижение числа начатых и завершенных проектов означает, что в 2026 году на рынке, вероятно, появится меньше новых объектов. Частично это снижение строительной активности можно объяснить финансовым давлением, которое строительные компании испытывают из-за более высоких процентных ставок, заработной платы, сборов и затрат на материалы, что, в свою очередь, делает строительство более дорогостоящим, считают оба эксперта. Однако это было препятствием в основном для крупных рынков аренды в мегаполисах с более высокой плотностью населения. По словам Дитца и Фэйрвезера, из-за более низких затрат на строительство и законов о зонировании строительство фактически увеличилось в небольших городах и второстепенных городах в менее густонаселенных районах страны, таких как Санбелт и Средний Запад. «В этих районах строить дешевле, [но] это может быть последний этап некоторых работ из дома», — сказал Дитц. «Фактически, поскольку работа из дома была заменена возвращением в офис, мы, вероятно, увидим рост спроса на аренду в пригородах и центральных округах только из-за затрат на поездки на работу». Во многих из этих районов также наблюдалось снижение стоимости аренды. Согласно данным Realtor.com за ноябрь, средняя арендная плата по 50 крупнейшим мегаполисам США снизилась на 1 % по сравнению с предыдущим годом. Согласно данным, в таких мегаполисах, как Остин (Техас) и Денвер, наблюдалось более значительное снижение арендной платы, в то время как в более густонаселенных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Вашингтон, Чикаго и Сан-Франциско, не было никаких изменений или наблюдался некоторый рост арендной платы. Для арендаторов в некоторых из этих более густонаселенных районов конкуренция в наступающем году может быть более жесткой, отметила Фэйрвезер. В целом, по ее мнению, «спрос на квартиры будет расти», что, в свою очередь, «окажет некоторое давление на цены, поскольку предложение, скорее всего, не улучшится». По словам Фэйрвезер, еще одним фактором, способствующим усилению конкуренции, является то, что из-за высокой стоимости жилья все меньше людей покупают дома, оставаясь на рынке аренды. Об этом она написала в статье, которую она соавторствовала, подробно описывая прогнозы Redfin по рынку жилья на 2026 год. Дитц сказал, что «кризис доступности жилья проявляется как в разочаровании потенциальных покупателей, которые дольше арендуют жилье, так и в том, что молодые люди не создают семьи, а продолжают жить с родителями, а затем снимают жилье вдвоем или втроем с соседями по комнате». Фэйрвезер поддержала эту точку зрения, сказав, что она ожидает «большего количества случаев проживания нескольких поколений под одной крышей или проживания с соседями по комнате». Хотя всплеск 2024 года оставил на рынке некоторое количество жилья, а увеличение количества разрешений на строительство означает, что в будущем будет построено больше жилья, в то же время арендаторы могут остаться без нового предложения, когда доступные квартиры будут распроданы, что заставит их выкладывать больше денег на более конкурентных рынках аренды или придумывать альтернативные варианты проживания. Глядя в будущее, Дитц сказал, что ожидает, что строительство квартир в 2026 году будет «относительно стабильным».