Многим покупателям первого жилья уже за 40, в то время как миллениалы тщетно ждут улучшения ситуации на рынке

Самые молодые покупатели жилья в США уже не так молоды, так как в связи с запретами на рынке первый поиск жилья превращается в занятие для людей, которым за 40. «Никто из молодых 20-летних не покупает дома», - говорит Рики Вонг, агент по недвижимости в Саутгемптоне, штат Пенсильвания, который заметил, что в последнее время его клиенты становятся старше. Воонг изо всех сил пытается найти недвижимость в пригороде Филадельфии для 37-летней Хахми Ли, ее мужа, 31-летнего Дэвида Матоццо, и их 7-летней дочери Луны. «Я определенно не торопилась, а теперь жалею, что ждала», - говорит Ли, которая искала новый дом последние два года. В прошлом месяце Воонг показал супругам дом на одну семью в Хэтфилде, штат Пенсильвания, который был продан за 209 000 долл. еще в 2019 году. Сегодня он выставлен на продажу по цене около полумиллиона долларов - это не по карману семье, несмотря на их совместные доходы: Ли работает в страховой компании, а Матоццо - офицер полиции. «Конкуренция большая», - говорит Ли, добавляя, что их уже „много раз перебивали“. По словам Воонга, дома, выставленные на продажу в этом районе, обычно получают три или четыре предложения всего за несколько дней. Хотя в первые месяцы этого года появились первые признаки долгожданной оттепели, рынок жилья в стране по-прежнему остается недосягаемым для многих потенциальных покупателей. Как выяснили Ли и Матоццо, высокие цены и ставки по ипотеке уже много лет являются реальностью для охотников за жильем, и теперь эксперты отрасли опасаются, что разгорающаяся торговая война администрации Трампа может свести на нет недавний прогресс в области доступности жилья. Данные переписи населения показывают, что для того, чтобы стать владельцем жилья, все чаще требуется шестизначный доход. Кризис заставляет многих американцев, таких как Ли, ждать дольше, чтобы выйти на рынок. В прошлом году средний возраст тех, кто впервые покупает жилье, достиг 38 лет, по сравнению с 35 годами в 2023 году, и почти на десятилетие превысил показатели 1980-х годов, когда типичному покупателю жилья было всего 29 лет, сообщила в конце прошлого года Национальная ассоциация риэлторов. По данным Redfin, в 2024 году уровень владения жильем среди представителей поколения Z и миллениалов остановился, в то время как представители старших поколений продолжали добиваться «довольно стандартных» успехов, несмотря на высокие расходы. По словам Дэрила Фэйрвезера, главного экономиста Redfin, скачок среднего возраста тех, кто впервые покупает жилье, просто шокирует. «Обычно мы считаем, что первый покупатель жилья - это человек в возрасте около 30 лет, а не в конце 30-х», - сказала она. По ее словам, одним из потенциально менее тревожных объяснений такого сдвига является то, что многие молодые покупатели уже приобрели жилье во время пандемии, когда ставки по ипотеке были гораздо ниже. А покупатели, впервые приобретающие жилье и способные выдержать более высокие ставки, «даже если бы они немного опоздали, купили бы его в 2023 году», - сказала она. Тем не менее, нет сомнений в том, что рыночные условия удерживают многих молодых людей в недвижимости, которую они уже переросли, часто в качестве неохотных арендаторов. Ли и Матоццо более чем готовы покинуть таунхаус с двумя спальнями, который они сейчас снимают. Они хотели бы иметь задний двор для своей шоколадной лабрадорши Танк и больше места для еще одного ребенка. Ожидание доступного жилья, соответствующего их потребностям, не давало покоя. «Они говорили: «Подождите пару месяцев, рынок изменится», - вспоминает Матоццо, - но он не изменился к лучшему». Дома в школьном округе Луны по-прежнему пользуются повышенным спросом, а войны на торгах приводят к росту цен. Между тем, экономическая неопределенность последнего времени - от изменения тарифной политики и сокращения федерального бюджета до волатильности фондового рынка - отпугивает покупателей жилья. Почти каждый четвертый американец отменил планы совершить крупную покупку, например, дома или автомобиля, из-за новой торговой политики, согласно опросу Redfin, опубликованному на этой неделе. Федеральная резервная система США заявила о своем намерении воздержаться от дальнейшего снижения процентных ставок до тех пор, пока инфляционные риски, вызванные торговой войной, не станут более очевидными, что гарантирует сохранение высокой стоимости заемных средств. Ставки по популярным 30-летним фиксированным ипотечным кредитам в этом месяце вновь превысили 7%, и многие потенциальные покупатели отступают, несмотря на значительный скачок запасов. В прошлом месяце медианные ежемесячные платежи американских домовладельцев достигли исторического максимума в 2 800 долл., по данным Redfin. Приблизительно 70% американских семей не могут позволить себе дом за 400 000 долл., как выяснила Национальная ассоциация строителей жилья в начале этого года. Однако медианная цена домов, проданных в четвертом квартале прошлого года, составила 420 000 долл., свидетельствуют данные переписи населения. Покупка первого дома в более позднем возрасте может иметь долгосрочные финансовые последствия, говорит Фэйрвезер, отмечая, что 38-летние покупатели будут выплачивать 30-летнюю ипотеку до самой пенсии. «Это может означать, что люди станут менее состоятельными на пенсии», - сказала она, поскольку собственный капитал является значительным источником пенсионных сбережений для многих семей. Тем, кто не может приобрести жилье в данный момент, Фэйрвезер рекомендует отдать предпочтение взносам на пенсионный накопительный счет с льготным налогообложением, например, IRA или 401(k). «Относитесь к этому так же, как к аренде жилья», - говорит она, в идеале делая ежемесячные платежи, например, в размере 10 % от суммы аренды. Цель - «создать систему, чтобы вы автоматически откладывали деньги так, как это делает владелец жилья». Она также отметила, что покупателям с хорошим финансовым положением не стоит пытаться угадать время на рынке. «Если вы можете себе это позволить, то нет причин ждать, - сказала она. Если ставки улучшатся, всегда можно провести рефинансирование». Исходя из текущих тенденций, Фэйрвезер предупредила, что «скорее всего, в следующем году купить будет так же сложно, как и в этом».