Настроения строителей жилья близки к пандемическому минимуму, поскольку экономическая неопределенность мучает потребителей

Повышение ставок по ипотечным кредитам и неопределенность в экономике в целом продолжают оказывать давление на потребителей и, как следствие, на национальных строителей жилья. Настроения строителей в июне упали на 2 пункта по сравнению с маем и составили 32 пункта по индексу рынка жилья (HMI) Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) Wells Fargo. Все, что ниже 50, считается негативным. В июне 2024 года индекс составлял 43 пункта. Аналитики ожидали небольшого улучшения, учитывая недавние переговоры по тарифам и откат администрации Трампа. С 2012 года этот индекс лишь дважды опускался ниже июньского уровня - в декабре 2022 года, после того как ставки по ипотеке взлетели с рекордно низкого уровня в первые два года пандемии, и в апреле 2020 года, в самом начале пандемии. Из трех составляющих индекса текущие условия продаж упали на 2 пункта до 35, ожидания продаж в ближайшие шесть месяцев снизились на 2 пункта до 40, а покупательский трафик упал на 2 пункта до 21, что является самым низким показателем по этой метрике с конца 2023 года. «Покупатели все чаще уходят в сторону из-за повышенных ставок по ипотечным кредитам, тарифной и экономической неопределенности», - отметил в своем релизе Бадди Хьюз, председатель NAHB и строитель домов из Лексингтона, Северная Каролина. «Чтобы помочь решить проблему доступности жилья и избавить нерешительных покупателей от заборов, все больше строителей идут на снижение цен». В июньском опросе 37% строителей заявили, что они снизили цены, что является самым высоким показателем с тех пор, как NAHB начала отслеживать этот ежемесячный показатель три года назад. Это больше, чем 34%, сообщивших о снижении цен в мае, и 29% в апреле. Среднее снижение цен составило 5 %, что остается неизменным с конца прошлого года. «Рост запасов и потенциальные покупатели жилья, ожидающие улучшения ситуации с доступностью, приводят к ослаблению роста цен на большинстве рынков и снижению цен при перепродаже на растущем числе рынков», - сказал Роберт Дитц, главный экономист NAHB. «Учитывая текущие рыночные условия, NAHB прогнозирует сокращение объемов строительства односемейных домов в 2025 году». Отчет последовал за квартальной прибылью Lennar, одной из крупнейших в стране компаний по строительству жилья, в которой средняя цена дома во втором квартале упала почти на 9 % по сравнению с тем же кварталом 2024 года. Показатели по новым заказам и поставкам также оказались ниже ожиданий аналитиков. «В то время как процентные ставки по ипотечным кредитам оставались высокими, а доверие потребителей продолжало слабеть, мы увеличивали объемы продаж, стимулируя их, чтобы обеспечить доступность и помочь потребителям приобрести жилье», - сказал один из генеральных директоров Lennar Стюарт Миллер в релизе о прибыли. В региональном разрезе, на основе трехмесячной скользящей средней, Юг и Запад продемонстрировали самые слабые настроения застройщиков. Именно в этих регионах строится больше всего домов.