Опасения по поводу тарифов увеличивают стоимость строительства на 20%, говорит генеральный директор Related Group

Строительные подрядчики уже поднимают цены на 20%, чтобы компенсировать потенциальные тарифы, и этот шаг может привести к росту цен на новые кондоминиумы и дома, по словам генерального директора компании-застройщика Related Group. Президент Дональд Трамп ввел 25-процентные тарифы на некоторые товары из Канады и Мексики, включая сталь и алюминий, и ожидается, что со 2 апреля будут введены более широкие тарифы. Даже до того, как эти более широкие пошлины вступят в силу, неопределенность в отношении тарифов и инфляции заставляет многих подрядчиков повышать стоимость проектов недвижимости. Генеральный директор Related Group Джон Пол Перес заявил, что подрядчики, участвующие в тендере на семь проектов, которые находятся в работе у Related, повышают цены. «Мы видим, как [субподрядчики] закладывают в свои цифры дополнительную подушку безопасности, предвидя тарифы», - сказал Перес в интервью CNBC в прямом эфире программы Inside Wealth. «Это может быть до 20 %, в зависимости от того, какие материалы они получают из другой страны». Перес сказал, что рост цен обусловлен ожиданием более высоких затрат, а не текущим уровнем, и отметил, что пока неясно, как эти более высокие затраты будут распределяться между подрядчиком и застройщиком. «Когда вы подробно изучаете их цифры и начинаете вести переговоры, вы быстро обнаруживаете, что они просто набивают цену, чтобы защитить себя», - сказал он. В результате тарифные опасения могут еще больше повысить ценовое давление на рынок жилья, который и без того страдает от высоких цен и повышенных ипотечных ставок. Согласно исследованию Национальной ассоциации строителей жилья, рост цен на строительные материалы может увеличить стоимость обычного дома на 9 200 долл. Related Group - один из крупнейших и наиболее известных застройщиков в США, занимающийся строительством от доступного жилья до элитных кондоминиумов, в основном в Южной Флориде. В настоящее время на той или иной стадии разработки находятся более 90 проектов, включая арендные дома, доступное жилье, многофункциональные комплексы и элитные кондоминиумы. Основатель и председатель совета директоров компании Related Хорхе Перес заявил, что помимо опасений по поводу тарифов, ограничение иммиграции со стороны администрации Трампа может также привести к росту цен на строительство, поскольку строительная отрасль в значительной степени зависит от рабочих из-за рубежа. «В нашей отрасли, в частности в строительной, это обязательно отразится на расходах», - сказал он. «Потеря этих людей будет иметь инфляционный эффект». На данный момент, по словам Related, рынок недвижимости высокого класса остается сильным, особенно во Флориде. Компания продала два пентхауса в своем новом эксклюзивном комплексе на острове Фишер в районе Саут-Бич в Майами за 150 миллионов долл. Компания Related также строит роскошную башню на берегу океана в Бал-Харбор, Майами, под названием Rivage Residences Bal Harbour, которая предлагает мега-особняк в небе - два пентхауса общей площадью более 20 000 квадратных футов и стоимостью более 150 миллионов долл. «Покупатель высокого класса - очень специфический покупатель, - говорит Хорхе Перес. «Эти люди покупают кондоминиумы стоимостью более 10 миллионов долл., и, как правило, они очень, очень богаты. Поэтому они меньше пострадали, и мы не наблюдаем спада на этом рынке». Председатель Перес сказал, что «средний рынок», или те, кто покупает кондоминиумы в диапазоне от 1 до 3 миллионов долл., занимают более выжидательную позицию, учитывая неопределенность в отношении тарифов и иммиграции. Многие покупатели кондоминиумов в Майами и Южной Флориде - выходцы из Канады и Латинской Америки, поэтому они более чувствительны к возможным изменениям в иммиграционной политике. Южноамериканцы приезжают и спрашивают: «Что будет с иммиграционной политикой?» или «Не потеряю ли я визу?» - говорит он. «У нас был проект, в котором мы потеряли семь или восемь канадских и мексиканских покупателей, которые были готовы подписать контракты, но когда все эти вещи пришли с тарифами, они не захотели покупать. Но я думаю, что это утихнет».