Переселенцы из Лос-Анджелеса сталкиваются со стремительным ростом арендной платы, а власти предупреждают о завышении цен

Отчаянные поиски нового жилья для своей семьи после пожара привели Джо Томпсона в субботу в дом с пятью спальнями в Санта-Монике, штат Калифорния, который был выставлен на продажу накануне по цене 28 000 долл. в месяц - более чем в два раза выше, чем год назад. Агент просил предоплату за три месяца, и у него уже были заявки от нескольких человек. Томпсон и его партнер в ужасе отвернулись. «Мы не собираемся этого делать», - сказал позже 44-летний Томпсон, трейдер и инвестор. «Мы просто продолжим поиски». Пара и двое их маленьких детей были вынуждены покинуть дом из-за лесного пожара, который уничтожил большую часть их района Пасифик Палисейдс в Лос-Анджелесе на прошлой неделе. Хотя их дом уцелел, они не знают, каковы масштабы ущерба и когда им разрешат вернуться. Поэтому они присоединились к тысячам людей, ищущих жилье в городе, где до стихийного бедствия ощущалась его острая нехватка. В результате этой давки некоторые домовладельцы и управляющие недвижимостью подняли цены на краткосрочную аренду, в том числе несколько десятков, которые, похоже, нарушают закон Калифорнии, запрещающий повышать цены более чем на 10 % во время чрезвычайного положения, согласно обзору объявлений на Zillow и интервью с агентами по недвижимости, защитниками жилья и теми, кто ищет жилье. Власти попросили жителей сообщать о фактах повышения цен в Генеральную прокуратуру штата. «Это абсолютно неприемлемо и незаконно перед лицом такой ужасной трагедии», - заявила на пресс-конференции в воскресенье член Ассамблеи штата Жаки Ирвин, представляющая интересы западных районов Лос-Анджелеса. Представитель генерального прокурора отказался отвечать на вопросы о каких-либо жалобах, заявив, что такие расследования не являются публичными. Эта история часто повторяется в Америке: Когда случается стихийное бедствие, арендная плата резко возрастает, поскольку спрос превышает возможности города. У одних есть средства, чтобы платить по более высоким ценам. У многих других - нет. По словам исследователей, тяжелее всего приходится тем, кто снимал жилье до стихийного бедствия. Кроме того, кризис приводит к росту цен на покупку жилья. В некоторых случаях потенциальные арендаторы жилья на короткий срок в округе Лос-Анджелес оказываются в списках ожидания, участвуют в тендерных войнах или просят предоставить годовую арендную плату вперед. «Многие из этих домовладельцев, которые, возможно, прожили в своем доме 10, 20 или 30 лет и не сталкивались с рынком аренды десятилетиями, получат краткий курс по нехватке жилья, и это не очень приятно», - говорит Брок Харрис, который вместе со своей женой Лори руководит брокером по продаже недвижимости. Пара старается помочь пострадавшим от лесных пожаров снять жилье, в том числе и тем, чьи ипотечные платежи теперь будут покрывать лишь небольшие квартиры. «Для этих людей найти жилье по сходной цене или аналогичное тому, что они потеряли, - задача почти невыполнимая», - говорит Харрис. Лесные пожары, охватившие район Лос-Анджелеса на прошлой неделе, уничтожили более 40 000 акров земли, стерли с лица земли целые кварталы и разрушили более 12 300 строений. Несколько пожаров продолжают гореть. Жертвами лесных пожаров стали представители самых разных слоев населения: арендаторы из рабочего класса, борющиеся со счетами, пенсионеры, владеющие своими домами десятилетиями, молодые пары, недавно купившие жилье, и состоятельные семьи, имеющие вторые дома в других местах. Многие бежали, прихватив с собой лишь несколько вещей, и теперь не имеют постоянного жилья. Многие живут у родственников, друзей или в гостиницах, справляясь с невообразимыми потерями и одновременно занимаясь поиском долгосрочного жилья. Штат создал временные приюты для тех, кому некуда обратиться. Airbnb.org, некоммерческая организация, не зависящая от Airbnb, сотрудничает с местной некоммерческой группой 211 LA, чтобы предоставить пострадавшим бесплатное временное жилье. Магдалено Розалес, организатор Союза квартиросъемщиков Лос-Анджелеса, выступающего от имени арендаторов и за доступное жилье, сказал, что организация начала отслеживать сообщения о завышении цен на аренду. По его словам, он получил более 450 сообщений, некоторые из которых описывают скачки чуть более чем на 10 %, а десяток сообщает о 100 %-ном и более повышении цен. «Арендодатели действуют очень быстро, пытаясь воспользоваться отчаянием людей», - сказал он. Розалес добавил, что его беспокоит выселение арендаторов из рабочего класса домовладельцами, которые видят возможность нажиться на этом. и без того был одним из самых тяжелых кризисов с жильем и бездомными», - сказал он. «И вот после этой трагедии, этих ужасных пожаров, похоже, ситуация только усугубится». В обзоре NBC News, посвященном повышению арендной платы, было приведено множество примеров. Один агент, Офир Малул, был указан в дюжине объявлений, цены на аренду которых выросли по мере распространения пожаров на прошлой неделе. В семи из них рост цен превысил 10 %, разрешенных в соответствии с объявлением губернатора Гэвина Ньюсома о чрезвычайной ситуации. Дом с четырьмя спальнями в Топанге подорожал на 24 %, до 14 300 долл. Трехкомнатный дом с видом на легендарный знак Голливуда подорожал на 45 %, до 14 500 долл. Малул ответил на звонок и сначала согласился поговорить с репортером после окончания встречи, но на последующие звонки и сообщения он не отвечал. В воскресенье вечером оказалось, что все 12 объявлений были удалены, а его имя удалено. Позже он написал репортеру сообщение о том, что объявления принадлежат не ему. Zillow выпустила заявление, в котором говорится, что она активировала «внутренние системы для выявления потенциальных нарушений, чтобы мы могли оценить их и принять меры», добавив: «Мы считаем, что поставщики жилья должны следовать местным правилам, включая защиту потребителей от завышения цен во время и после стихийных бедствий, и мы предоставляем ресурсы, чтобы помочь им понять свои обязанности». Картина не совсем мрачная. Таннис Манн, которая потеряла дом в Пасифик-Палисейдс, купленный ею и ее партнером в 2023 году, живет у сестры, пока они пытаются найти жилье на короткий срок. 37-летняя Манн, бренд-менеджер продовольственной компании, говорит, что видела примеры, когда арендодатели сохраняли или снижали цены. «Когда я просматриваю Zillow, если вижу, что кто-то поднял цену, я вычеркиваю его из списка», - говорит Манн, - „потому что не хочу, чтобы этот человек был моим арендодателем“. Эшли и Тим Полматер, чей дом в районе Маркес Кноллс в Пасифик-Палисейдс был разрушен, просмотрели десятки объявлений в Интернете и шесть - лично, но так и не нашли нового места жительства. По их словам, они видели объявления с повышением арендной платы на 1000 долл. за несколько дней после пожара. Пока что они планируют остаться на Airbnb до конца месяца со своими тремя маленькими детьми и 10-недельным щенком золотистого ретривера, и надеются найти что-нибудь к 1 февраля. «По крайней мере, мы все вместе», - говорит Эшли Полматер. Поиски Томпсона тоже продолжаются. Его семья остановилась в отеле, пока ищет жилье рядом со школами детей. В понедельник он проверил квартиру, которая только что поступила в продажу по цене, не изменившейся со времен пожаров, сказал он. Но агент сказал ему, что он один из 70 человек в списке. «Они находятся в состоянии неопределенности, когда не знают даже, на какой срок им нужно жилье, а их заставляют перебивать друг друга и предоставлять арендодателю самые выгодные условия. Это безумие».