После пожара в Итоне жители Альтадены борются за то, чтобы не допустить появления застройщиков элитного жилья

АЛТАДЕНА, Калифорния - Дым от прожорливого пожара Итон едва успел рассеяться, как на обугленных останках разрушенных домов появились таблички, объявляющие, что Альтадена не продается. Но спустя месяц после того, как лесной пожар уничтожил более 9400 жилых домов и 14 000 акров земли в предгорном районе к северу от центра Лос-Анджелеса, первый свободный участок был продан за 550 000 долл. наличными, что на 100 000 долл. выше запрашиваемой цены. Согласно списку, предоставленному Джасмин Шуппер, основателем и президентом некоммерческой организации Greenline Housing Foundation, из 14 объектов недвижимости, проданных на сегодняшний день в пострадавшей от пожара Альтадене, как минимум семь были куплены застройщиками или инвесторами, в том числе несколькими из других стран США. По ее словам, все они были предложены за наличные. Эксперты по жилищному строительству и члены общины опасаются, что жесткая конкуренция может вытеснить давних жителей, которые хотят вернуть Альтадене колорит маленького городка и разнообразие анклавов, но видят, как это видение ускользает от покупателей с большими карманами и малым знанием истории района. «Мы считаем, что деньги - это еще не все, и никогда ими не будут», - говорит Даррелл Карр, чей дом в Альтадене сгорел во время пожара. «Это характер людей». «Мы просто боимся, что появится куча «котлет», люди будут приходить и уходить, приходить и уходить, и мы потеряем очарование Альтадены». Чтобы противостоять этой возможности, Greenline начала подыскивать долгосрочное временное жилье для переселенцев из Альтадены и вести переговоры о покупке их сгоревших участков. По словам Шуппера, ранее в этом месяце Greenline закрыла сделку по покупке участка за 520 000 долл. и ведет переговоры с несколькими другими продавцами. Фонд фактически превратился в «земельный банк», который юрист из Пасадены Реми Де Ла Пеза называет местом для немедленного и срочного приобретения земли, чтобы предотвратить ее продажу частным корпоративным интересам. Земельные банки были созданы в таких городах, как Атланта, Сент-Луис и Кливленд, чтобы развивать пустующие городские участки для использования местными некоммерческими организациями, общественными организациями и доступным жильем. «Банк удерживает землю, чтобы дать нам время подумать о том, какой мы хотим видеть Альтадену», - говорит Де Ла Пеза. Решение о восстановлении - сложный следующий шаг для семей, скорбящих о потере своего душевного района. Многие хотят, чтобы Альтадена осталась тем же причудливым анклавом, который привлекал студии художников, небольшие конные ранчо и небольшие магазины. До того как январский пожар уничтожил большую часть Альтадены, район с населением около 42 000 человек был разнообразным пристанищем для творческих людей и тех, кто не мог позволить себе купить жилье в других районах Лос-Анджелеса. Это был один из немногих районов округа Лос-Анджелес, освобожденный от редилинга в эпоху гражданских прав, что дало чернокожим редкую возможность владеть домами и создавать богатство на протяжении многих поколений. Цветные люди составляли более половины населения Альтадены: латиноамериканцы - 27 %, а чернокожие американцы - 18 %. Доля чернокожих домовладельцев в Альтадене превышала 80 %, что почти вдвое больше, чем в стране. Согласно исследованию последствий пожара, проведенному Калифорнийским университетом в Лос-Анджелесе, более 60 % чернокожих домохозяйств находились в зоне пожара, в то время как среди нечернокожих их было 50 %. Почти половина домохозяйств чернокожих жителей Альтадены была разрушена или получила значительные повреждения, в то время как среди нечернокожих таких домохозяйств 37 %. «Политики и организации по оказанию помощи должны действовать быстро, чтобы защитить наследие и будущее этой исторической общины», - сказала Лорри Фрейзер, профессор политологии и афроамериканских исследований в Калифорнийском университете и один из авторов исследования. Рынок жилья, который и так был недоступен для многих жителей, похоже, демонстрирует признаки того, что цены до пожара достигли своего максимума. В период с 2019 по 2023 год медианная цена дома в Альтадене превысила 1 миллион долл., по данным Realtor.com, а медианный доход составил 129 123 долл., согласно данным переписи населения США. Брок Харрис, местный риелтор, продавший первый объект недвижимости в Альтадене после пожара в Итоне, ожидает, что продажи новых домов приблизятся к 2 миллионам долл., но не превысят их. Он получил десятки предложений за наличные по первому листингу, и теперь у него есть еще пять листингов, три из которых находятся на стадии оформления. Все они были предложены за наличные. По его словам, цены установились в диапазоне от 500 000 до 600 000 долл., что составляет от 50 до 60 % от того, что было до пожара. «Это чисто финансовый вопрос», - сказал Харрис о тех, кто решил продать дом. Восстановление, - добавил он, - чрезвычайно дорогостоящее предприятие: «У людей есть работа, дети в школе и жизнь, которую им нужно продолжать». Разве это посильный проект для большинства людей?» Когда Карр и его жена, Сьюзан Толер Карр, впервые посетили остатки своего исторического дома в испанском стиле, ни один из них не мог представить, что вернется сюда. Большая часть их района превратилась в руины, а дом, в котором они прожили 25 лет, был поврежден до неузнаваемости. От дома мало что осталось, а то, что осталось, напомнило им об их покойном сыне Джастине, который погиб в 2013 году в возрасте 16 лет во время тренировки по плаванию. По мере того как шли дни, именно эти воспоминания убедили супругов в необходимости восстановления. Но не все их соседи были убеждены в этом. По словам Карра, у некоторых из них есть маленькие дети, и они обеспокоены токсичностью окружающей среды. «Это просто повод задуматься», - добавил Толер Карр. Житель Альтадены и риелтор Майкл Фарах, чей дом уцелел, но сильно пострадал от дыма, видел, как его соседи ломают голову над тем, что делать - перестраивать или продавать. Сосед, купивший свой дом в 2023 году, недавно продал свой пустующий участок за 400 000 долл. сверх запрашиваемой цены наличными. По словам Фараха, его сосед рассматривал возможность перестройки, но стоимость использования огнеупорных материалов, таких как бетон и сталь, стала решающим фактором. «Смета все росла и росла», - сказал Фара. «Для него и его семьи было лучше просто жить дальше». Али Перл, профессор литературы Университета Южной Калифорнии, потерявшая свой дом во время пожара в Итоне, сказала, что намерена остаться в Альтадене. Но ее страховые выплаты составили 600 000 долл., а строители требуют 1,2 миллиона долл. на восстановление. «Мы купили этот дом с намерением прожить в нем всю оставшуюся жизнь и передать его своим детям», - сказала она, добавив, что они с мужем подали заявку на получение кредита на случай стихийного бедствия, чтобы восполнить недостаток средств. Благодаря своей работе в общественной группе Altagether Перл координирует ресурсы и информацию для соседей, которые ищут альтернативы продаже застройщикам. Она направляет их в Greenline в надежде подобрать землю для членов общины, которые были вынуждены покинуть Альтадену. «Я думаю о детях моих соседей, которые родились и выросли на моей улице, и о том, что они никогда не могли позволить себе вернуться в этот район, и они говорят о том, как здорово было бы снова жить в Альтадене», - говорит Перл.