Продажи домов в январе упали до рекордно низкого уровня

Высокие ставки по ипотечным кредитам и рост цен на жилье привели к снижению продаж жилья в январе. Ожидаемые продажи, основанные на подписанных контрактах на покупку существующих домов, упали на 4,6% по сравнению с декабрем и достигли самого низкого уровня с тех пор, как Национальная ассоциация риэлторов начала отслеживать этот показатель в 2001 году. Продажи снизились на 5,2% по сравнению с январем 2024 года. Эти продажи являются индикатором будущих закрытий. «Неясно, способствовал ли самый холодный январь за последние 25 лет уменьшению числа покупателей на рынке, и если да, то ожидайте большей активности продаж в ближайшие месяцы», - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Однако очевидно, что рост цен на жилье и повышение ставок по ипотечным кредитам ограничивают доступность жилья». Несмотря на то, что погода могла стать одним из факторов, продажи выросли за месяц на северо-востоке и упали на западе, где влияние низких температур было наименьшим. Сильнее всего продажи упали на Юге, который в последние годы был самым активным регионом по продаже жилья. Ставки по ипотечным кредитам также выросли в январе. Средняя ставка по популярному 30-летнему фиксированному кредиту в первой половине декабря была ниже 7 %, но затем начала расти. По данным Mortgage News Daily, весь январь она находилась на уровне выше 7 %. За последние несколько месяцев цены на жилье в некоторых районах снизились, поскольку все больше продавцов снижают цены, но в целом по стране они все еще выше, чем год назад. Это падение продаж также произошло несмотря на то, что запасы жилья, выставленного на продажу в январе, включая дома, с которыми заключены контракты, но которые еще не проданы, увеличились на 17% по сравнению с прошлым годом, и растут в годовом исчислении уже 14-й месяц подряд, по данным Realtor.com. «Увеличение объема запасов для продажи потенциально может привести к заключению большего количества контрактов, однако рост предложения жилья неравномерно распределен по всей территории США», - отметила Ханна Джонс, экономист Realtor.com. «Более того, во многих районах с высоким спросом наблюдается относительно низкий уровень запасов для продажи, что ограничивает прогресс в увеличении количества продаж жилья».