Продажи жилья в апреле упали до самого низкого уровня с 2009 года

Весной рынок жилья продолжает испытывать трудности на фоне высоких процентных ставок и низкой потребительской уверенности. По данным Национальной ассоциации риелторов, продажи домов, ранее находившихся в собственности, в апреле снизились на 0,5% по сравнению с мартом и составили 4 млн единиц в пересчете на годовые темпы с учетом сезонных колебаний. Это самый низкий апрельский показатель с 2009 года. По сравнению с апрелем прошлого года продажи снизились на 2%. Экономисты ожидали роста на 2,7%. Этот показатель основан на закрытии сделок, то есть на контрактах, которые, скорее всего, были подписаны в феврале и марте, до того как ставки по ипотеке выросли в апреле. «Продажи жилья в течение последних трех лет находились на уровне 75 % от нормальной или предпандемической активности, даже с учетом того, что в экономике появилось семь миллионов рабочих мест», - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, в своем релизе. "Спрос на жилье продолжает расти, хотя и не реализован. Любое значимое снижение ставок по ипотеке поможет высвободить этот спрос". Инвентаризация подскочила на 9% за месяц и почти на 21% превысила показатели апреля прошлого года. В конце апреля на продажу было выставлено 1,45 миллиона домов, что при нынешних темпах продаж составляет 4,4-месячное предложение. Это самый высокий показатель за последние пять лет, но все еще ниже шестимесячного предложения, которое считается сбалансированным рынком. Год назад предложение составляло 3,5 месяца. Увеличение предложения начинает охлаждать цены. Медианная цена проданного в апреле дома составила 414 000 долл., увеличившись всего на 1,8% в годовом исчислении. Это самая высокая апрельская цена за всю историю, но самый медленный рост цен с июля 2023 года. В прошлом году годовой прирост цен был гораздо выше. В Южном и Западном регионах цены упали. «На макроуровне мы все еще находимся на умеренном рынке продавцов», - сказал Юн. «Но с самым высоким уровнем запасов за последние пять лет покупатели находятся в более выгодной ситуации, чтобы заключать более выгодные сделки». Дома находились на рынке в среднем 29 дней, что быстрее, чем в марте, но дольше, чем в апреле прошлого года. На долю покупателей, впервые совершивших покупку, пришлось 34 % продаж, почти столько же, сколько и в прошлом году. Показатели отмены сделок, или количество людей, отменяющих свои контракты, также растут: в апреле они составили 7 % от общего числа продаж. Это выше среднего показателя за последнее время, составляющего от 3 до 4 %. Активность на рынке по-прежнему выше. Продажи домов по цене более 1 млн долл. выросли почти на 6% по сравнению с прошлым годом. Продажи домов по цене от 100 000 до 250 000 долл. упали чуть более чем на 4 %. Юн, однако, отметил, что рост цен на недвижимость в высоких ценовых категориях сокращается. «Я думаю, что это отчасти связано с перетряской фондового рынка, которая произошла», - сказал он.