На рынке жилья появляются проблески надежды

Покупатели жилья начинают видеть признаки облегчения, и эта тенденция может продолжиться и в следующем году. Хотя 2025 год был скорее «годом баланса» для рынка жилья, «2026 год будет лучше для покупателей», сказал NBC News старший экономист Realtor.com Джоэл Бернер. По его словам, это изменение на рынке отчасти связано со снижением ставок по ипотечным кредитам и замедлением роста цен на жилье. По данным Freddie Mac, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в настоящее время составляет 6,18%, что является заметным снижением по сравнению с высокой ставкой в 7% в начале этого года. Хотя текущие ставки по-прежнему значительно выше тех, с которыми покупатели сталкивались во время пандемии, Бернер сказал, что он наблюдает оживление активности. Он также сказал, что в следующем году покупатели не увидят ставок ниже 3% или 4%, но падение ниже 6% «определенно вполне возможно». По данным Freddie Mac, покупатели не видели ставок ниже 6% с сентября 2022 года. Однако даже при снижении ставок потенциальные покупатели, приобретающие жилье впервые, по-прежнему испытывают трудности с его покупкой. С ростом цен на протяжении многих лет вырос и средний возраст покупателей. Согласно ноябрьскому отчету Национальной ассоциации риэлторов, средний возраст покупателей, приобретающих жилье впервые, составляет 40 лет, что является «рекордным показателем». Индекс покупателей жилья NBC News также показывает, что условия остаются сложными, даже несмотря на то, что показатель снизился с недавних максимумов. Тем не менее, продажи растут, а рост цен на жилье также замедляется. S&P Cotality Case-Shiller U.S. Национальный индекс цен на жилье, который отслеживает цены на жилье по всей стране, во вторник сообщил о годовом росте на 1,4% в октябре. Это почти соответствует росту индекса в сентябре, что указывает на стагнацию роста цен на жилье. «Потенциальные покупатели сталкиваются с самыми высокими за последние десятилетия затратами на кредитование, и это снижение доступности достаточно ограничило спрос, чтобы ослабить динамику роста цен в большинстве регионов страны», — заявил в пресс-релизе Николас Годек, руководитель отдела торговли ценными бумагами с фиксированным доходом и сырьевыми товарами в S&P Dow Jones Indices. Даже несмотря на снижение ставок по ипотечным кредитам и замедление роста цен на жилье, неопределенная экономическая ситуация, характеризующаяся нестабильным рынком труда и устойчивой инфляцией, может отпугнуть потенциальных покупателей. «Экономическая неопределенность — это главная причина, которая удерживает покупателей от рынка», — сказал Бернер. «Все сводится к тому, насколько люди уверены в своих финансах, что и определяет их желание купить дом». Если рынок труда продолжит показывать «некоторые слабые показатели», то это может иметь «большее влияние, чем положительные изменения рыночных условий», сказал он. Однако Бернер отметил, что не обязательно прогнозирует, что это произойдет. Несмотря на серьезные опасения по поводу экономики и рынка труда, покупатели уже демонстрируют активизацию деятельности. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов о незавершенных сделках по продаже жилья, данные за ноябрь показали рост на 3,3% по сравнению с октябрем, а также рост на 2,6% в годовом исчислении. Индекс незавершенных продаж жилья NAR измеряет активность подписанных договоров купли-продажи жилья, которые могут использоваться в качестве показателя интереса покупателей и динамики рынка жилья. «Динамика покупателей жилья нарастает», — заявил в пресс-релизе главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Данные показывают самые высокие показатели за год с учетом сезонных факторов и лучшие показатели за почти три года, начиная с февраля 2023 года». Более 20 % риэлторов в опросе NAR, опубликованном в декабре, заявили, что ожидают роста покупательского трафика в годовом исчислении в течение следующих трех месяцев. Однако, несмотря на рост уверенности риэлторов, уверенность строителей жилья по-прежнему остается низкой, несмотря на небольшой рост в декабре. Согласно последним данным индекса рынка жилья NAHB Wells Fargo, некоторые строители заявили, что им пришлось снизить цены и использовать стимулы для продаж. «Застройщики смотрят на рынок и видят снижение спроса», — сказал Бернер. «У них накопилось много запасов, и поэтому они не очень хотят рисковать в условиях, когда им приходится иметь дело с высокой стоимостью рабочей силы и тарифами на материалы». Хотя он и прогнозирует небольшое улучшение в 2026 году, он «не удивится», если строительная активность останется на низком уровне. Аналитики JPMorgan прогнозируют, что в 2026 году потребуется в общей сложности 1,3 миллиона новых домов, согласно отчету, опубликованному в начале декабря.