Почему снижение налога на прирост капитала при продаже жилья не решит жилищную проблему страны

Эксперты в области недвижимости высказывают свое мнение по поводу возможного прекращения взимания налога на прирост капитала при продаже жилья, о чем на этой неделе говорил президент Дональд Трамп, и может ли это помочь разблокировать рынок жилья. Налог на прирост капитала от продажи домов не менялся уже около 30 лет, но Национальная ассоциация риелторов настаивает на этом. По их подсчетам, 15 % нынешних домовладельцев попадут под этот налог, если продадут жилье на сегодняшнем рынке. Их бухгалтеры говорят: «Не продавайте дом из-за налога», - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, в беседе с журналистами в среду. «Поэтому, естественно, если бы сумма освобождения от налога была отменена, мы бы увидели потенциально большую часть таких объявлений». Юн отметил, что некоторые пенсионеры хотят сменить место жительства, но не делают этого из-за налога на прирост капитала, который в настоящее время взимается с прибыли, превышающей 250 000 долл. для физических лиц и 500 000 долл. для семейных пар. Большинство из тех, кто попадает под этот налог, должны быть на более высоком конце рынка. По данным NAR, медианная цена дома, проданного в июне, составила 435 300 долл. Доля домов по цене выше 750 000 долл., проданных в течение месяца, составила 17%. Налог применяется только к разнице между тем, за что покупатель приобрел дом, и тем, за что он его продал, за вычетом некоторых улучшений. Цены на жилье значительно выросли с начала пандемии: за последние пять лет в целом по стране они увеличились примерно на 52 %. Даже при таком резком повышении налога те, кто находится на нижнем конце рынка, не превысят текущее освобождение от налога. Налог ударит по владельцам элитных домов и бэби-бумерам, которые владели своим жильем несколько десятилетий и теперь, возможно, хотят сменить место жительства. «Но, откровенно говоря, не это будет иметь значение для рынка жилья», - сказал Стивен Ким, аналитик по жилищному строительству из Evercore ISI, во вторник в эфире программы CNBC «Завершающий звонок сверхурочно». "Что действительно будет иметь значение, так это возвращение уверенности. Мы считаем, что многие действия администрации Трампа привели к нестабильности и неопределенности, а люди, которые собираются совершить самую крупную покупку в своей жизни, не любят, когда у них есть какая-то неуверенность или неопределенность", - сказал он. Главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер предположил, что снижение налога может привести к тому, что домовладельцы останутся в своих домах дольше, потому что некоторые решат продать их как раз в тот момент, когда они приблизятся к тому уровню прибыли, с которого будет взиматься налог. "Мне не ясно, поможет ли это рынку жилья. Если уж на то пошло, я бы хотел, чтобы они снизили налоги на улучшения в домах, например, если вы ставите ADU, и это увеличивает стоимость вашего дома«, - сказал Фэйрвезер в эфире программы CNBC »Быстрые деньги".