Рынок жилья округа Колумбия показывает признаки трещин на фоне массовых увольнений в федеральных органах власти

По данным Realtor.com, в преддверии оживленного весеннего рынка предложение домов на продажу по всей стране всегда увеличивается, но в столичном округе Вашингтон, округ Колумбия, этот рост оказался чрезмерным. Рост запасов в регионе, включающем округ, а также пригороды Мэриленда и Вирджинии, начал ускоряться в январе и феврале, увеличившись на 35,9 % и 41 % в годовом исчислении, соответственно. С июня по декабрь запасы недвижимости в регионе уже были на 20-30 % выше, чем в предыдущем году, но в последние месяцы рост еще больше ускорился. По состоянию на прошлую неделю количество активных предложений увеличилось на 56 % по сравнению с той же неделей год назад. «Период адаптации после федеральных увольнений и сокращения финансирования, вероятно, приостановил поиск жилья в Вашингтоне, округ Колумбия, как для тех, чья работа была непосредственно затронута, так и для тех, кто может быть обеспокоен тем, что ждет впереди, и данные намекают на эти проблемы», - написал Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, в своем релизе. Для сравнения, по данным Realtor.com, на прошлой неделе количество активных предложений по продаже недвижимости в стране выросло на 28 % по сравнению с той же неделей в 2024 году, что совпало со снижением ставок по ипотечным кредитам. Средняя ставка по популярному 30-летнему фиксированному кредиту составляла около 7,25 % в середине января, но сейчас она плавно снизилась до 6,82 %, по данным Mortgage News Daily. Увеличение запасов в округе Колумбия связано не только с тем, что люди выставляют свои дома на продажу. Количество новых объявлений выросло, но гораздо меньше, чем общий объем запасов, поэтому увеличение общего объема предложения - это комбинация новых объявлений и замедления активности покупателей. По данным Realtor.com, на прошлой неделе количество новых предложений увеличилось на 24 % в годовом исчислении, что способствовало увеличению объема запасов для продажи и снижению медианного количества дней на рынке. На сегодняшний день количество новых предложений на продажу на 11,9% выше уровня прошлого года, но все еще на 12,8% ниже уровня 2022 года, по данным Хейла. Кроме того, возможно, что увеличение объема предложения связано с появлением на рынке недавно построенных кондоминиумов и таунхаусов. Строительство в округе Колумбия было очень активным в течение последних нескольких лет. Доля новостроек в листингах гораздо больше ориентирована на кондоминиумы, чем пять лет назад. Что касается цен, то на прошлой неделе медианная цена на недвижимость в округе Колумбия снизилась на 1,6% в годовом исчислении. Для сравнения, в четвертом квартале прошлого года медианная цена снизилась на 1,5% в годовом исчислении. Медианная цена в национальном масштабе на прошлой неделе снизилась на 0,2 %, хотя она в значительной степени зависит от типа продаваемого жилья. С учетом размера дома медианная цена за квадратный фут выросла на 1,2 % в годовом исчислении, что означает, что на рынке появилось больше домов меньшего размера или более низкой ценовой категории по сравнению с прошлым годом. «Хотя в округе Колумбия проживает наибольшая доля федеральных служащих в стране, на других рынках с высокой долей федеральных служащих в ближайшие недели или месяцы могут произойти аналогичные изменения», - сказал Хейл. «Хотя я ожидаю, что многие семьи решат остаться в этом районе и переключиться на поиск новых возможностей трудоустройства, некоторые, скорее всего, предпочтут уехать и уйти на пенсию или найти работу в другом месте».