Рынок жилья завершает 2024 год с «застоявшимся» предложением

На рынке жилья есть хорошие новости, чтобы завершить 2024 год: На рынке жилья появилось гораздо больше предложений. Плохие новости: Многое из этого предложения залежалось и не продается гораздо дольше, чем обычно. Согласно новому отчету Redfin, количество активных предложений в ноябре было на 12,1% выше, чем в ноябре 2023 года, и достигло самого высокого уровня с 2020 года. Однако более половины этих домов (54,5 %) находились на рынке не менее 60 дней без заключения договора купли-продажи. Это самый высокий показатель для любого ноября с 2019 года и почти на 50 % больше, чем годом ранее, говорится в отчете. По данным Redfin, типичный дом, с которым был заключен контракт, продавался за 43 дня, что является самым медленным темпом в ноябре с 2019 года. «Многие объявления на рынке либо устарели, либо непригодны для проживания. Инвентаря много, но кажется, что его недостаточно», - говорит агент Redfin Меме Логгинс, слова которого приводятся в отчете. «Я объясняю продавцам, что их дом будет стоять на рынке, если на него не установлена справедливая цена. Дома с хорошей ценой и в хорошем состоянии уходят с рынка за три-пять дней, а дома с завышенной ценой могут простоять на рынке более трех месяцев». По данным Mortgage News Daily, ставки по ипотечным кредитам в октябре превысили 7 % и в основном оставались на этом уровне до конца года. Цены на жилье также продолжают расти. Последний ежемесячный отчет о ценах от S Спрос все еще есть, но арендаторы дольше остаются арендаторами, согласно другому отчету Redfin, что связано не только с ростом цен на жилье, но и с ростом цен на услуги брокеров и грузчиков. Эффект блокировки продавцов, когда некоторые продавцы не хотят менять низкие ставки по ипотеке, чтобы переехать, действительно начал ослабевать в 2024 году, согласно отчету CoreLogic за год, но в основном это было связано с жизненными событиями или необходимостью использовать накопленный капитал. Увеличение запасов не сильно повлияло на продажи, так как на пути стояли расходы. «Покупатели с трудом поспевают за ценами на жилье. Стоимость владения домом сейчас, с поправкой на инфляцию, находится на самом высоком уровне за последние десятилетия. Этот постоянный рост цен и процентных ставок создал сложные условия как для тех, кто впервые покупает жилье, так и для тех, кто хочет продвинуться по лестнице недвижимости», - пишет в отчете Сельма Хепп, главный экономист CoreLogic.