С арендаторами квартир происходит нечто «поразительное

Аренда имеет свои преимущества. Обычно она дешевле, чем покупка жилья, и дает возможность переехать без особых хлопот. Именно поэтому около половины арендаторов квартир в крупных городах обычно переезжают, когда истекает срок их аренды. Но сейчас этого не происходит. По словам аналитика по недвижимости компании Piper Sandler Алекса Голдфарба, низкая текучесть кадров просто поражает. По его словам, некоторые из крупнейших арендодателей наблюдают текучесть кадров на уровне всего 30 % по сравнению с отраслевой нормой в 50 %. Он назвал такие причины, как недоступный рынок купли-продажи, недостаток предложения аренды на побережье, нервозность по поводу экономики и тарифов, стоимость переезда и переход на квартиры в пригородах, которые, как правило, больше и комфортнее. «Как следствие, арендодатели получают более выгодные цены при продлении договоров, поскольку люди не хотят уезжать», - говорит Голдфарб. «Это также улучшает денежный поток, поскольку снижаются расходы на текучесть». Эти расходы включают в себя ремонт, покраску и уборку. В результате в секторе многоквартирных REIT Голдфарб предпочитает компанию Essex Property Trust с ее большим присутствием на Западном побережье. Equity Residential также выигрывает от такого регионального присутствия. Он отметил, что подъем Сан-Франциско и Сиэтла, вызванный искусственным интеллектом и технологическими компаниями, такими как Amazon, выдающими мандаты на возвращение офисов, способствовал росту недвижимости. Он нейтрально относится к региону Санбелт, который был одним из самых популярных для борьбы с пандемией. Такие компании, как Camden Property Trust и Mid-America Apartment Communities, продемонстрировали высокие показатели в первом квартале этого года, но могут пострадать больше всего, если рецессия приведет к сокращению рабочих мест. Что касается общего рынка многоквартирного жилья, то после падения в прошлом году из-за рекордного объема нового предложения, арендная плата возвращается, увеличившись на 0,9% в годовом исчислении в первом квартале, по данным CBRE. Это произошло благодаря самому сильному положительному чистому поглощению, или изменению количества занятых единиц, с 2000 года и более чем в три раза превысило средний показатель первого квартала до пандемии. Это четвертый квартал подряд, когда спрос превысил объемы нового строительства, что привело к снижению уровня вакантных площадей в многоквартирных домах до 4,8 %, что ниже среднего долгосрочного показателя в 5 %. «Первое за более чем два года снижение количества свободных единиц сигнализирует о переломном моменте в секторе многоквартирного жилья», - говорит Келли Кархарт, руководитель отдела рынков многоквартирного жилья компании CBRE. «Этот толчок приведет к росту инвестиционной активности в 2025 году, поскольку улучшение фундаментальных показателей продолжает стимулировать уверенность инвесторов в размещении капитала».