Спрос на ипотеку упадет почти на 22% к концу 2024 года
Новости США
Резкое повышение процентных ставок по ипотечным кредитам в конце декабря сказалось на спросе на ипотечные кредиты, причем как раз в тот момент, когда рынок жилья вступил в свой типично медленный период года. Общий объем заявок на ипотеку за две недели, закончившиеся 27 декабря 2024 года, упал на 21,9 % по сравнению с неделей, предшествовавшей этому периоду, согласно индексу Ассоциации ипотечных банков с учетом сезонных колебаний. Дополнительная корректировка была сделана с учетом рождественских праздников. MBA опубликовала данные за две недели после того, как была закрыта на каникулы. За это время средняя договорная процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой и соответствующим условиям кредитным балансом в размере 766 550 долл. или менее выросла до 6,97 % с 6,89 %, при этом пункты выросли до 0,72 с 0,67, включая комиссию за выдачу, для кредитов с 20 %-ным первоначальным взносом. Ставки по ипотечным кредитам, которые на протяжении большей части 2024 года были ниже, чем в предыдущем году, в годовом исчислении выросли на 21 базисный пункт. «Ставки по ипотечным кредитам росли в течение последней полной недели 2024 года, достигнув почти 7 % для 30-летних кредитов с фиксированной ставкой», - сказал Майк Фратантони, главный экономист MBA. «Неудивительно, что такой рост ставок - в то время, когда жилищная активность обычно замирает, - привел к снижению числа заявок на рефинансирование и покупку жилья». Заявки на рефинансирование кредитов на покупку жилья, которые наиболее чувствительны к колебаниям процентных ставок, упали на 36 % по сравнению с двумя неделями ранее. Тем не менее, их количество осталось на 10 % выше, чем за тот же период год назад. Доля рефинансирования в ипотечной активности снизилась до 39,4% от общего числа заявок с 44,3% на предыдущей неделе. Заявки на ипотеку для покупки жилья упали на 13 % за две недели и были на 17 % ниже, чем за тот же период год назад. Хотя декабрь обычно является самым медленным месяцем в году для продаж жилья, эти цифры скорректированы с учетом сезонных факторов, и годовое сравнение показывает значительную слабость. Хотя сейчас на рынке продается больше домов, чем в прошлом году в это время, многие из них простаивают месяцами из-за высоких цен и повышенных процентных ставок. Согласно отдельному исследованию Mortgage News Daily, ставки по ипотеке на этой неделе превысили 7 % по 30-летнему фиксированному кредиту. Учитывая, что в этом году праздники выпадают на середину недели, все эти показатели значительно колеблются. «Невозможно предугадать, как откроется рынок облигаций в четверг», - пишет Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily. «В последний или первый торговый день любого года может наблюдаться избыточная волатильность по причинам, не имеющим ничего общего с обычными мотивами (экономические данные, новости, изменения в политике)». Телеграм-канал "Новости США"