Ставки по ипотечным кредитам растут на фоне неопределенности с тарифами на рынках

На этой неделе ставки по ипотечным кредитам достигли самого высокого уровня более чем за месяц, сменив курс после периода улучшения. Средняя ставка по 30-летнему фиксированному кредиту подскочила на 22 базисных пункта в понедельник и еще на 3 базисных пункта во вторник - до 6,85 %, по данным Mortgage News Daily, полностью сведя на нет падение, произошедшее на прошлой неделе. Рынок облигаций, как и фондовый рынок, на протяжении последней недели находился на «американских горках», и ставки по ипотечным кредитам тоже не отставали от него. На прошлой неделе 30-летняя фиксированная ставка упала до самого низкого уровня с октября прошлого года после того, как президент Дональд Трамп объявил о введении глобальных тарифов. Это заявление привело к падению фондового рынка, и инвесторы устремились в относительную безопасность рынка облигаций. В результате доходность облигаций упала. Ставки по ипотечным кредитам слабо зависят от доходности 10-летних казначейских обязательств. «Падение ставок на прошлой неделе было непроизвольной реакцией на более тяжелые экономические ожидания», - говорит Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily. «На этой неделе облигации не так панически настроены после того, как несколько официальных лиц обсудили тарифные переговоры и сделки. Только сегодня утром, когда [министр финансов Скотт] Бессент назвал тарифы тающей льдинкой, мы увидели немедленную реакцию на рынке». В итоге на прошлой неделе ставки ушли в отрыв на фоне роста экономических опасений. Теперь они вернулись на базу и ждут следующей подачи», - сказал он. С конца февраля ставки по ипотеке двигались в очень узком диапазоне, что ниже, чем в прошлом году, но не намного. Покупатели жилья также сталкиваются с высокими и продолжающими расти ценами на жилье, а также с ослаблением доверия к экономике в целом и своей собственной занятости. «Весенний жилищный сезон начинается с увеличением числа продавцов и ростом числа домов на продажу», - говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, в своем мартовском отчете по жилью. «Но высокая стоимость покупки в сочетании с растущими экономическими проблемами говорит о вялой реакции покупателей в начале весны». Самое большое падение ставок в этом году произошло не на прошлой неделе, а в январе и феврале, когда 30-летняя фиксированная ипотека упала с максимума в 7,26% до 6,74%. Несмотря на это снижение, продажи домов, ожидающие своего завершения, которые являются показателем первых подписанных контрактов на покупку существующих домов и, следовательно, самым последним индикатором активности, в феврале выросли всего на 2% по сравнению с январем, по данным Национальной ассоциации риэлторов. Продажи все еще были на 3,6% ниже, чем в феврале 2024 года. «Несмотря на скромный месячный рост, число подписанных контрактов остается значительно ниже нормального исторического уровня», - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Значительное снижение ставок по ипотеке поможет как спросу, так и предложению - спросу за счет повышения доступности, а предложению - за счет уменьшения силы эффекта блокировки ипотечной ставки». Следующее значительное движение ставок по ипотеке может произойти, когда рынок будет переваривать новые экономические данные, а именно: в четверг выйдет индекс потребительских цен, а в пятницу - индекс цен на продукцию. Оба отчета имеют большой опыт влияния на динамику ставок.