Вот как тарифы повлияют на американский рынок жилья

От пиломатериалов до гипсокартона, бытовой техники и отделочных материалов - многое из того, что входит в американский дом, поступает из-за пределов США. Стоимость этих товаров скоро возрастет, поскольку администрация президента Дональда Трампа вводит тарифы на Китай, Мексику и Канаду. Товары из Китая теперь облагаются 20-процентным налогом, что выше предыдущего 10-процентного налога, а товары из Канады и Мексики - 25-процентным налогом. Канадские пиломатериалы уже облагаются отдельными пошлинами в размере 14,5 %. Новые тарифы могут увеличить расходы строителей на сумму от 7 500 до 10 000 долл. на дом, говорит Роб Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей домов, ссылаясь на оценки американских строителей. В прошлом году NAHB подсчитала, что каждое повышение медианной цены нового дома на 1 000 долл. отбрасывает примерно 106 000 потенциальных покупателей. По данным Leading Builders of America, торговой группы, представляющей большинство публично торгуемых домостроительных компаний страны, наибольшее влияние на домостроителей окажет повышение стоимости пиломатериалов, которое в среднем составит около 4 900 долл. на дом. Примерно треть пиломатериалов, используемых в американском домостроении, поступает из Канады, и ожидается, что отечественные производители пиломатериалов поднимут цены, чтобы соответствовать импортным поставкам. С тех пор как Трамп впервые ввел тарифы 1 февраля, а затем отложил их введение, мы наблюдаем некоторый рост закупок: цены на западную ель-сосну-пихту «два на четыре» выросли на 13 %», - сказал Пол Яннке, директор компании Forest Economic Advisors. «После введения 25-процентного тарифа на канадские товары, поставляемые в США, мы ожидаем, что канадские производители прекратят поставки пиломатериалов в США. Тем временем дилеры, которые не решались покупать из-за неопределенности с тарифами, должны будут увеличить закупки в преддверии предстоящего строительного сезона. Это приведет к росту цен». Фьючерсы на пиломатериалы выросли на 5% за последнюю неделю и уверенно росли во вторник. В субботу Трамп издал указ об увеличении внутреннего производства пиломатериалов за счет упорядочения процессов регулирования и выдачи разрешений. Индустрия домостроения восприняла это как победу. «Стабильные и доступные поставки пиломатериалов крайне важны для нашей отрасли, чтобы решить кризис предложения жилья в стране», - написал Кен Гир, генеральный директор LBA, в своем заявлении. «Отечественная лесозаготовительная промышленность не может удовлетворить текущий спрос, поэтому мы приветствуем президента Трампа за изучение возможностей увеличения внутренних поставок в качестве долгосрочного решения». NAHB, представляющая интересы мелких и средних частных строителей, «приветствовала» этот шаг, но отметила в своем заявлении: «Любые дополнительные тарифы на пиломатериалы могут еще больше увеличить стоимость строительства и препятствовать новому развитию, а потребители в конечном итоге заплатят за тарифы в виде более высоких цен на жилье». Что касается немедленного наращивания внутреннего производства, то это легче сказать, чем сделать. По оценкам Яннке, на строительство нескольких новых заводов уйдет до трех лет. Он объяснил, что существует ограниченное число компаний, производящих лесопильное оборудование, и еще меньше, возможно, одна или две, которые могут построить лесопилку сверху донизу. Высокий спрос в первые годы пандемии Covid-19, когда строительство домов шло полным ходом, заставил производителей пиломатериалов спешно расширяться. «Однако так много людей хотели построить [или] расширить комбинаты, что сроки поставки оборудования от производителей увеличились до двух лет», - говорит Яннке. «Кроме того, как только мельница была построена, необходимо было найти рабочую силу для ее обслуживания. Эти мельницы находятся в сельской местности, где, как правило, нет квалифицированной рабочей силы, необходимой для работы на современной лесопилке». К этому добавился еще один год, прежде чем мельница заработала на полную мощность». Рабочая сила, от лесозаготовителей до перевозчиков, уже сокращается. Открытие новых земель и дерегулирование отрасли - это одно, но найти работников для доставки американских пиломатериалов на рынок - совсем другое. «В краткосрочной перспективе цены будут очень нестабильными», - говорит Кайл Литтл, главный операционный директор компании Sherwood Lumber, расположенной в Мелвилле, штат Нью-Йорк. Что касается увеличения производства, то «это не будет просто щелчком выключателя. Вы берете 40-летнюю цепочку поставок и пытаетесь изменить ее в одночасье - это сложно». Пейзаж покупки жилья Помимо пиломатериалов, домостроительная отрасль подвержена росту расходов во всем секторе. Большая часть гипсокартона, или гипса, используемого как в коммерческом, так и в жилом строительстве, импортируется из других стран. В 2023 году США импортируют гипса на 215 миллионов долл., став крупнейшим импортером этого продукта в мире, согласно данным OEC World, платформы торговых данных. В основном он поставляется из Испании, Мексики и Канады. «Рост цен из-за тарифов на импорт оставит строителям мало вариантов. Они могут переложить повышение стоимости на потребителей, что приведет к росту цен на жилье, или попытаться использовать меньше этих материалов, что приведет к уменьшению размеров домов», - говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. Хейл отметила, что, хотя наибольшее влияние будет оказано на новое строительство, тарифы изменят ландшафт рынка жилья в целом, включая существующие дома. «Мы можем увидеть, как готовность покупателей платить за существующие дома повышается, поскольку новостройки становятся дороже, что означает рост цен и на существующие дома. Мы также можем увидеть снижение аппетита к крупным проектам по перестройке, которые будут опираться на эти затронутые тарифами факторы производства, что ограничит возможности потребителей переделывать свои дома в соответствии с их текущими потребностями», - добавила она. Хотя расходы на строительство домов, безусловно, вырастут, администрация Трампа в последние несколько недель ратует за снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Средняя ставка по 30-летнему фиксированному кредиту достигла своего последнего максимума в 7,26 % 13 января, по данным Mortgage News Daily. «Я думаю, что на данный момент одной из самых больших побед американского народа является то, что со дня выборов и после инаугурации ставки по ипотечным кредитам значительно снизились», - сказал министр финансов Скотт Бессент во вторник в интервью телеканалу Fox News. Бессент отметил, что спред между 10-летними казначейскими и ипотечными ставками сократился, хотя на самом деле этот спред значительно расширился с момента вступления Трампа в должность. Тарифы появились в тот момент, когда американский рынок жилья уже находится под давлением. По данным Национальной ассоциации риелторов, в январе число заключенных контрактов на покупку существующих домов упало до рекордно низкого уровня. Продажи новых домов упали на 10 % в январе по сравнению с декабрем, согласно данным переписи населения США. При этом цены по-прежнему упрямо высоки, а запасы жилья на продажу остаются исторически низкими.