Вот когда стоит выставить свой дом на продажу этой весной - он может быть продан на 27 000 долл. дороже, показывают данные

Идеальное время для продажи вашего дома, возможно, быстро приближается. Согласно недавнему отчету Realtor.com, в среднем продавцы жилья, выставившие свои объекты на продажу в период с 13 по 19 апреля этого года, смогут продать их примерно на 27 000 долл. дороже, чем в другое время года. Сайт оценивал сезонные тенденции и показатели жилья, но не учитывал ставки по ипотеке, поскольку они не зависят от сезона. «Сейчас самое подходящее время года для выставления на продажу, - говорит Джоэл Бернер, старший экономист Realtor.com. Конечно, идеальное время для продажи может отличаться каждый год. Отдельный отчет Zillow показал, что дома, выставленные на продажу в последние две недели мая 2024 года, продаются на 1,6 % дороже, чем в другое время года, что на 5 600 долл. больше, чем в обычном американском доме. Однако, как отмечается в отчете, «нет уверенности в том, что весенний сезон покупки жилья в этом году повторит прошлогоднюю модель». По данным Zillow, продавцы, как правило, получают более высокую прибыль, если выставляют свои предложения в период с 15 марта по 31 июля, однако на сроки выплаты премии могут повлиять многие факторы. Более того, пиковое время для продажи дома может зависеть от состояния рынка в вашем районе. Согласно данным Zillow, дом в Сан-Диего, выставленный на продажу во второй половине марта, можно продать примерно на 2 % дороже, чем в другое время года, или за 20 100 долл. В то же время, по данным сайта, дома в Финиксе лучше выставлять на продажу во второй половине ноября, когда ценовая премия составляет 1,4 %, или 6 400 долл. Если вы планируете продать свой дом в 2025 году, вот что вам следует учесть, по мнению экспертов. Что нужно знать о весеннем рынке жилья в этом году Весной на рынке жилья обычно наблюдается наибольшая активность покупателей и продавцов, говорят эксперты, поскольку покупатели жилья часто стремятся завершить покупку до начала лета и задолго до начала нового учебного года. По словам Аманды Пендлтон, эксперта по тенденциям на рынке жилья в Zillow, продавцы часто стремятся попасть в «сладкую точку», выставив свой дом на продажу, когда на него смотрит больше покупателей и когда их недвижимость выглядит наиболее привлекательно. Весной «цветы начинают распускаться, трава зеленеет», - говорит она. «Ваш дом выглядит великолепно». По словам Пендлтон, те же принципы применимы и при размещении объявления о продаже квартиры, кондоминиума или кооператива. Вы все равно пытаетесь показать свою недвижимость, когда она выглядит и чувствует себя лучше всего». Весной город оживает, и это может стать «большим преимуществом». «Никто не хочет смотреть на мрачный город, заваленный снегом», - говорит Пендлтон. «Вы стараетесь запечатлеть как можно более красивый вид». Типичный весенний рынок жилья По словам экспертов, за последние годы не было ни одного «типичного» весеннего рынка жилья. В марте 2020 года пандемия поставила страну на паузу, заморозив весенний рынок жилья того года. В 2022 году на весенний рынок жилья повлияло то, что ФРС начала повышать стоимость заемных средств в марте. Несмотря на то что большинство покупателей сдерживались из-за высоких цен и ипотечных ставок, на весеннем рынке 2023 года наблюдалось небольшое возвращение к норме. Но в прошлом году весенний рынок жилья по сути перешел в осенний. К тому моменту ФРС впервые за много лет снизила процентные ставки. Пока неясно, как сложится весенний рынок жилья 2025 года, поскольку ставки по ипотечным кредитам остаются нестабильными. «Если ставки по ипотечным кредитам будут расти, - говорит Пендлтон, - рынок жилья продолжит нормализовываться после интенсивного рынка продавцов в последние годы». Ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составила 6,65% за неделю, завершившуюся 13 марта, по сравнению с 6,63% неделей ранее, согласно данным Freddie Mac, предоставленным Федеральной резервной системой. Можно ли идеально подобрать время для размещения объявления? Эффект блокировки ипотечной ставки не позволил домовладельцам, обеспечившим себе низкие процентные ставки, выставить свою недвижимость на продажу, поскольку они не хотели финансировать новую недвижимость по более высоким ставкам на рынке. Но даже несмотря на то, что ставки остаются выше 6 %, все больше продавцов выставляют свои дома на продажу, поскольку в их жизни происходят такие события, как рост семьи или необходимость переезда, говорит Бернер: «Семьи растут, работа меняется, и люди вынуждены переезжать». По словам экспертов, у продавцов жилья, которые работают наперегонки со временем, будь то рождение ребенка или новая работа, может быть меньше возможностей идеально подобрать время для выставления объявления. Но те, у кого есть больше времени, будут в более выгодном положении, чтобы разработать план, тем более что покупатели становятся все более влиятельными, а продавцам, возможно, придется более стратегически подходить к выбору времени. Даже если у вас нет особой гибкости в выборе времени, «правильная цена» поможет вам продать дом быстрее, сказал Бернер недавно в интервью CNBC. Чтобы разработать стратегию, поработайте с экспертами - агентами по недвижимости или брокерами в вашем районе. По словам Бернера, местные агенты по недвижимости лучше разбираются в тонкостях, связанных с вашим районом.