Впервые за последние 25 лет офисных площадей стало больше, чем новых.

После нескольких лет глубокого кризиса осажденный офисный рынок США достиг переломного момента. В этом году впервые за последние 25 лет объем перепрофилирования и сноса офисов превысит объем нового строительства. Проще говоря, офисных площадей стало больше, чем новых, что привело к сокращению общей площади офисов, согласно новым эксклюзивным данным CBRE Group. Компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости, отслеживает этот процесс с 2018 года, но, по ее оценкам, такая динамика наблюдается впервые в этом столетии, а скорее всего, и дольше. CBRE выяснила, что на крупнейших 58 рынках США к концу этого года планируется снести или перепрофилировать под другие цели 23,3 миллиона квадратных футов площадей. Для сравнения, на тех же рынках планируется завершить строительство 12,7 млн кв. футов офисных площадей. «Такое чистое сокращение офисных площадей на основных рынках, хотя и незначительное, вероятно, будет способствовать снижению уровня вакантных площадей в ближайшие кварталы, что будет выгодно владельцам зданий, - говорит Майк Уоттс, президент CBRE Americas по аренде для инвесторов. Все это обусловлено фундаментальными изменениями в посещаемости офисов, вызванными ростом культуры удаленной работы после начала пандемии». Уровень вакантных офисных площадей взлетел до рекордной отметки и до сих пор держится на уровне 19 %. Но рынок начинает восстанавливаться. Все больше работодателей возвращают сотрудников в офис на полный рабочий день, и по мере того, как рынок труда становится все более напряженным, все больше сотрудников готовы брать то, что они могут получить, даже если это означает больше личного присутствия. Чистое поглощение - количество вновь занятых площадей за квартал по отношению к освободившимся - было положительным в течение последних четырех кварталов после шести кварталов подряд отрицательных значений. В первом квартале этого года активность по аренде офисных помещений выросла на 18 % по сравнению с тем же периодом годом ранее. В условиях сокращения предложения и стабильно растущего спроса арендная плата за офисы должна стабилизироваться. Для первоклассных офисов и новых, так называемых помещений класса А, арендная плата восстановилась. Бенефициарами в этой сфере являются некоторые крупные офисные REITs, такие как Vornado, BXP, Alexandria Real Estate Equities и SL Green. «Офисный рынок только выиграет, поскольку устаревшие помещения будут выводиться с рынка в пользу наиболее выгодного и эффективного использования. Кроме того, преобразования будут способствовать оживлению кварталов на различных рынках», - говорит Джессика Морин, руководитель отдела исследований офисной недвижимости CBRE в Америке. В ближайшие несколько лет девелоперы подготовят к перепрофилированию еще 85 миллионов квадратных футов офисных площадей. По данным CBRE, с 2016 года в результате преобразования офисных помещений в многоквартирные жилые дома было построено около 33 000 квартир и кондоминиумов, учитывая, что в среднем за всю историю каждое преобразование давало около 170 единиц жилья. В процессе преобразования находится около 43 500 единиц жилья. Сокращение офисных площадей в целом является положительным фактором для коммерческой недвижимости, но оно будет происходить медленно. «Тенденция перепрофилирования сталкивается с несколькими препятствиями. Со временем количество идеальных зданий для переоборудования будет уменьшаться. А затраты на строительную рабочую силу, материалы и финансирование остаются высокими», - говорит Уоттс.