Замерзший рынок жилья демонстрирует мало признаков оттепели с началом 2025 года

Новый год, тот же старый рынок недвижимости: Высокие ставки по ипотечным кредитам, скудный инвентарь и удручающая доступность жилья - все это, похоже, сохранится до 2025 года. В конце прошлого года появились некоторые признаки улучшения ситуации. Продажи жилья, ожидающие своего завершения, росли четыре месяца подряд вплоть до ноября, что дало надежду на то, что двухлетняя заморозка на рынке жилой недвижимости начинает оттаивать. Эксперты отрасли отмечают, что покупатели все больше корректируют свои ожидания, решая, что они не могут ждать снижения ставок по ипотеке, чтобы купить дом. На некоторых рынках покупатели «пользуются преимуществами более доступного инвентаря», - сказал в своем заявлении главный экономист Национальной ассоциации риелторов Лоуренс Юн. «Ставки по ипотеке в среднем превышали 6% в течение последних 24 месяцев. Покупатели больше не ждут и не рассчитывают на существенное снижение ипотечных ставок». В частности, на Юге, где относительно больше жилья и много рабочих мест, продажи жилья в ноябре подскочили на 5,2%. Ставки по ипотеке снизились в конце прошлого лета в преддверии сентябрьского снижения процентных ставок Федеральной резервной системой США, первого за последние четыре года. Однако они остались на максимумах десятилетий и начали приближаться к отметке 7% в конце года. Поэтому неудивительно, что в конце декабря количество заявок на ипотеку упало почти на 22 %. Конечно, это обычно самый медленный месяц для покупки жилья, но поскольку центральный банк теперь сигнализирует об осторожности в отношении темпов дальнейшего снижения ставок в этом году, надежды на то, что ставки по ипотеке резко снизятся в ближайшее время, угасли. «Мы больше не считаем, что ставки по ипотечным кредитам в следующем году или даже в следующем уйдут в пятерку», - заявил CNBC в прошлом месяце Роберт Реффкин, генеральный директор риэлтерской компании Compass. «Мы считаем, что в ближайшие два года они будут держаться в районе 6%». Более широкая экономическая неопределенность также оказывает давление на рынок жилья, особенно инфляционные риски экономической программы избранного президента Дональда Трампа. Экономисты сходятся во мнении, что тарифы, снижение налогов и ограничение иммиграции грозят ростом потребительских цен. Прошлой осенью, накануне выборов, строители домов заявили NBC News, что запланированная Трампом массовая депортация людей без документов приведет к сокращению рабочей силы, состоящей из иммигрантов, замедлит строительство и приведет к росту цен. Однако некоторые из них выразили сомнение в том, что новая администрация сможет провести столь масштабные репрессии. Тем временем рынок облигаций уже учитывает некоторые из этих политических неопределенностей, а поскольку ставки по ипотечным кредитам определяются доходностью 10-летних казначейских облигаций, покупатели жилья, ожидающие облегчения, могут быть разочарованы. По результатам опроса ипотечных кредиторов, проведенного в прошлом году, 56 % потенциальных покупателей хотели бы получить ипотечную ставку в диапазоне от 5,5 до 5,75 % - диапазон, который в ближайшей перспективе выглядит недостижимым. Высокие ставки по ипотеке являются одним из основных факторов худшей доступности жилья за последние десятилетия. По данным Федерального резервного банка Атланты, доступность жилья для семьи со средним доходом находится на худшем уровне с 2006 года. Многие из тех, кто выходит на рынок, ограничивают свои бюджеты, чтобы сделать это. Анализ федеральных данных, проведенный NBC News в октябре, показал, что примерно каждый четвертый новый владелец жилья со средним уровнем дохода - вдвое больше, чем десять лет назад - приобретает недвижимость, расходы на которую обременяют его финансово. «Этот постоянный рост цен и процентных ставок создал сложные условия как для тех, кто впервые покупает жилье, так и для тех, кто хочет продвинуться по лестнице недвижимости», - отметила в прошлом месяце компания CoreLogic, занимающаяся сбором данных. Многие владельцы существующих домов, которые ранее обеспечили себе сверхнизкие ставки по ипотечным кредитам, теперь, вероятно, чувствуют себя запертыми, что «усиливает нехватку запасов, еще больше ограничивая предложение домов на рынке», - пишет компания. Тем не менее, по словам CoreLogic, в некоторых востребованных частях страны, включая Флориду и Техас, на рынок выходят новые дома, что «дает надежду на более сбалансированный рынок в 2025 году».