ARBA уже включила оплату налога на недвижимость: когда он должен быть уплачен и как получить скидки

С сегодняшнего дня на сайте ARBA доступны счета по налогу на недвижимость для зданий и свободных земельных участков, и в этом году они имеют новую особенность: первый взнос не будет иметь повышения. Кроме того, возвращаются скидки для добросовестных налогоплательщиков, при ежегодной оплате или при переходе на автоматическую дебетовую систему. «Как и предполагала LA NACION, с сегодняшнего дня вы можете зайти на сайт ARBA, чтобы оплатить городской налог на недвижимость, либо при ежегодной оплате, либо оплатив только первый взнос, который должен быть внесен 11 марта. Однако с середины прошлой недели уже можно было оплатить этот налог провинции Буэнос-Айрес в виртуальных кошельках, платежных программах и хоумбанкингах банков «Год назад, в середине февраля, уже пришли бюллетени для оплаты первого взноса этого налога. В 2025 году уплата налога была отложена, поскольку переговоры по налоговому закону 2025 года затянулись до последних дней декабря 2024 года, и в итоге он не был утвержден. В результате в начале января губернатор Аксель Кициллоф подписал указ о продлении действия закона 15.479 (который был подписан на 2024 год), то есть о продлении его действия до 2025 года. «Городской налог на недвижимость - это налог на все объекты недвижимости, и в случае провинции под этот налог подпадает 7 298 887 объектов. Она состоит из двух основных отраслей: городская недвижимость (включает в себя застроенные и пустующие земли, 5 254 335 и 1 735 111 объектов соответственно) и сельская недвижимость (309 441 объект). В случае с застроенной городской недвижимостью предусмотрено пять взносов в течение года, хотя есть возможность оплатить годовую сумму одним платежом до 11 марта. В этом году провинция выпустит счета на оплату налога на недвижимость без увеличения 1-го взноса в 2025 году: будет выплачена та же сумма, что была уплачена 12 месяцев назад, в 2024 году. «В настоящее время нет возможности принятия нового налогового закона, по крайней мере, на данный момент. В связи с этим никакие корректировки не будут применяться в первом взносе, а будут соответствовать положениям продления налогового закона 2024 года», - заверили LA NACION источники ARBA, которые уточнили, что варианты могут быть только в случае, если продления были сделаны в отношении жилья или строительства на земле, которая ранее была пустой. «Остальные квоты (2, 3, 4 и 5), учитывая, что весь закон 2024 года продлен, могут иметь увеличение, потому что налоговый закон 2024 года, принятый в 2023 году, установил, что ARBA будет иметь право применять коэффициент обновления к квотам налога на недвижимость - в его основных и дополнительных компонентах - и налога на мотор - в отношении моторных транспортных средств и спортивных или рекреационных лодок. Поэтому нам придется подождать, чтобы увидеть, будет ли этот обновленный коэффициент применяться в следующих платежах этого года». „Стоит уточнить, что в этом году ARBA вновь ввела систему бонусов и скидок, которая в 2024 году была отменена: “Поэтому возникает вопрос: удобно ли платить ежегодную сумму налога? ARBA сообщила LA NACION, что в дополнение к доступу к 15-процентному бонусу за ежегодный платеж, для расчета этой суммы берется первый взнос - без увеличения по отношению к 2024 году - и умножается на пять (для пяти ежегодных взносов). В 2024 году, начиная со второго взноса налога, процедура определения корректирующих коэффициентов вызвала разногласия: между первым взносом, срок которого истек в феврале, и вторым взносом, срок которого истек в апреле, произошло увеличение на 20%. С другой стороны, платежи 3 и 4, подлежащие уплате в июне и августе, не были увеличены. По данным Налогового управления Буэнос-Айреса (ARBA), только 9% объектов недвижимости были затронуты этой дополнительной суммой, которая не могла превышать 20% от общей суммы годового налога и представляла собой увеличение примерно на 100% от суммы последнего взноса. Эта дополнительная сумма была внесена в качестве 5-го взноса как для тех, кто платил в рассрочку, так и для тех, кто уже заплатил за весь год. Согласно налоговому законодательству, дополнительная выплата применялась в том случае, если налогооблагаемая база, соответствующая объекту недвижимости, или сумма налогооблагаемой базы всех объектов превышала 31 465 000 песо в рамках налога на застроенную городскую недвижимость. Для остальных налогоплательщиков квота будет иметь ту же стоимость, что и предыдущие. Представители ARBA объяснили, что это не увеличение, но что увеличение суммы «эквивалентно дополнительной квоте», и они основывают это на Законе о тарифах, который гласит, что ответственные области правительства могут принять решение о применении дополнительной квоты на определенные товары и услуги. Поэтому «величина, отраженная в квоте 5, не представляет собой корректировку на 100% по сравнению с предыдущей, а является дополнительной платой, которая добавляется к последней», - заявили в агентстве.