Единственный район Буэнос-Айреса, где цены на недвижимость еще не выросли
Аргентина 2024-11-22 22:01:41 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
На рынке недвижимости, оживленном ипотечными кредитами, отмыванием долгов и изменением ожиданий людей, есть район Буэнос-Айреса, где цены на недвижимость остаются стабильными и почти не растут. Об этом говорится в последнем отчете Zonaprop, который показал, что стоимость квадратного метра в северном районе в октябре выросла всего на 0,1%, в то время как в сентябре этот рост был нулевым. «Таким образом, она составляет 2222 кв. м и накапливает рост на 2,6% до сих пор в этом году. Если перевести стоимость в конкретные единицы, то двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м имеет среднюю цену 110 986 долларов США, а трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м стоит 163 473 доллара США. «Рост, зарегистрированный в течение года, незначителен по сравнению с городом Буэнос-Айрес, который накопил 6,6% роста в опубликованной стоимости недвижимости на данный момент в 2024 году. В любом случае, несмотря на то, что CABA лидирует по росту цен, эксперты сходятся во мнении, что это все еще исторически низкие показатели». „Если анализировать районы, то на пьедестале самых дорогих находится Висенте Лопес со средней ценой за квадратный метр 3265 долларов США, за ним следуют Ла Лусила и Оливос со стоимостью 3234 и 2948 кв. м соответственно“. »Диего Казес, генеральный менеджер компании L.J. Рамос объясняет, что в Столице Федерал очень низкие цены, которые так и не удалось приспособить после пандемии, но на севере была другая динамика: «Запрет заставил всех стремиться к экологии, и в CABA начали снижать цены на недвижимость, потому что не было спроса, в то время как на севере цены выросли». «В целом цены сохраняются, хотя, очевидно, в каждом районе свои реалии и динамика», - говорит Сантьяго Мьерес, сотрудник одноименного агентства недвижимости. В любом случае, по его словам, возможностей для переговоров становится все меньше, так что, несмотря на то, что стоимость публикации не сильно выросла, на момент завершения покупки цены растут». Он также отмечает, что многие владельцы сняли свои объекты с продажи, рассчитывая на то, что смогут снова выставить их на рынок через некоторое время, когда цены вырастут благодаря ипотечному кредитованию, так что «при недостатке предложения цены должны расти». «Действительно, процент встречных предложений составил 4,15% в октябре, зарегистрировав самое низкое число с тех пор, как Университет CEMA и RE MAX, совместно с Reporte Inmobiliario, проводят исследование (2020), и показав 7 месяцев подряд, когда он был ниже 5%. Это очень важный показатель, поскольку на рынке недвижимости снижение сумм переговоров предвосхищает цикл повышения цен в различных ценовых сегментах. Даниэль Салайя Ромера, президент одноименной компании по продаже недвижимости, разделяет мнение Мьереса о том, что стоимость публикации остается стабильной, а цены закрытия сделок меняются. Он объясняет, что в последнее время наблюдалось снижение маржи на встречных предложениях, что привело к закрытию сделок, «в некоторых случаях без каких-либо изменений в отношении стоимости публикации». Салайя также утверждает, что растущий рост стоимости строительства приведет к повышению цен и на подержанную недвижимость. Наконец, он уверяет, что запасы недвижимости сокращаются, поскольку проданное не заменяется поступившим, а этот факт «предшествует росту цен на недвижимость».