Город принял решение о ключевом изменении для временной аренды: детали

Сегодня утром правительство Буэнос-Айреса приняло постановление, опубликованное в Официальном вестнике, об упрощении процесса регистрации временного жилья в городе Буэнос-Айрес. Это изменение призвано упростить процесс регистрации недвижимости и гарантировать, что только объекты, включенные в список, могут быть опубликованы на цифровых платформах, таких как Airbnb и Booking. Эта мера призвана снизить неформальность в секторе, обеспечить большую безопасность для туристов и совладельцев, а также установить более справедливые условия с гостиничным бизнесом. Согласно исследованию Университета Торкуато Ди Телла, основанному на данных Airbnb до сентября 2023 года, в городе Буэнос-Айрес насчитывалось около 20 000 единиц временной аренды, но только 1 000 было зарегистрировано. Этот пробел является одним из центральных пунктов нового постановления, которое призвано обеспечить соответствие этих объектов обязательной регистрации. Городские власти утверждают, что в течение последнего года они работали с цифровыми платформами над созданием механизма, облегчающего регистрацию и обеспечивающего ее соблюдение. Одна из основных жалоб на отсутствие регулирования временного жилья исходит от гостиничного сектора, который считает, что конкуренция здесь неравная. До сих пор, поскольку они не были зарегистрированы, многие из них работали с меньшим контролем и налоговым бременем, в то время как отели должны соблюдать инспекции, специальные правила и налоги. «С упрощением системы регистрации, которая является полностью бесплатной, владельцы должны представить заявление под присягой о стандартах безопасности, документы, подтверждающие право собственности, цифровой адрес и, в случае горизонтальной недвижимости, правила совместного владения. Кроме того, разрешается использовать онлайн-систему платформ в качестве цифрового адреса, а органы правоприменения наделены полномочиями по удалению нерегулярных объявлений. Срок, в течение которого платформа должна удалить незарегистрированный объект, составляет 15 рабочих дней после уведомления. Регистрация осуществляется через TAD, и свидетельство о регистрации будет обязательным для публикации недвижимости на цифровых платформах. «Город будет иметь доступ к списку недвижимости на платформах, чтобы проверить, что предлагается только зарегистрированная недвижимость. Если он обнаружит незарегистрированные объекты, то сможет потребовать аннулировать публикации, которые не соответствуют правилам». »У собственников будет 180 дней с момента публикации постановления, чтобы завершить обязательную регистрацию. Те, кто не выполнит это требование, не смогут публиковать свою недвижимость на цифровых платформах и могут столкнуться с финансовыми штрафами в размере до 1 000 000 песо. Новое постановление также усиливает обязательство регистрировать устройства и требование, чтобы цифровые платформы выступали в качестве агентов по сбору городского налога на пользование, который взимается с иностранных туристов, останавливающихся на ночь в Буэнос-Айресе, и составляет 1,5 доллара за ночь для лиц старше 12 лет, как и в гостиницах. Это обязательство уже было установлено Резолюцией 2025-6 Государственного агентства по государственным доходам (AGIP), опубликованной 8 января, которая устанавливала, что цифровые платформы являются агентами по удержанию и сбору налога. Новое постановление усиливает соблюдение требований, требуя регистрации единиц и поощряя, чтобы временные арендаторы также платили этот налог. Вырученные средства будут направлены на развитие международного туризма в городе через Visit Buenos Aires. «Помимо ответа на запрос гостиничного сектора, данная мера является частью более широкой государственной политики, направленной на регулирование рынка, обеспечение безопасности туристов и владельцев, а также на повышение собираемости налогов на эту деятельность».